“防”（房）抵贷，你的房还好吗？想以房贷款的你小心了

金融市场可以用8个字概括：套路丛生、骗局相随；尤其对于需要资金周转的群体，不管是现在需要还是以后需要，一不小心就会让人万劫不复。金融行业，一个残酷的地方，每天都在演绎瞒天过海，无间风云，处处都是陷阱和套路，就等着人去钻，今天我们主要讲金融抵押里面的房抵贷套路。

房抵贷，顾名思义不动产抵押贷款，是个人或者企业以不动产固定资产作为担保物，向银行或者贷款公司进行抵押的借贷行为。放贷主体可以是银行，也可以是公司。这两个主体的放贷方式不同，银行放贷不直接对个人，银行为了控制风险减少麻烦，对外放贷通常都会介入一家担保公司，才会对外放贷。所以就算个人用房产作为抵押，中间必定牵涉一家担保公司。而贷款公司则不同，贷款公司是直接对符合公司要求的借贷方放贷。虽然方式不同，但是其中存在的套路与骗局大同小异。（这里重点说二抵或全款房抵押）

擦亮双眼，对套路说no

问题出来哪里？合同与协议，而大部分人不知

银行；是绝对正规和权威的。所以这不会有任何问题，大家尽可放心，但是我们提到银行要放贷，必须要有担保公司进行担保。所以借款人必定是要经过担保公司环节的。先说明一下担保公司与银行的关系，担保公司以相应的资产质押来承接银行的各种业务，比如a担保公司要承接b银行的业务，a担保公司需要预存一定的资金在b银行，才具备承接该银行业务的资格，这样便于银行放出的经该担保公司担保的款项的最大安全性。

问题来了，我要向银行抵押贷款，必要经过担保公司，担保公司就要和我签订相关的合同与协议，担保公司为你服务了，你就要支付费用，这个费用是以下款的金额多少决定的，确切多少是我跟公司谈，比如2个点，如果放款金额是100万。我要向他们2万元的费用。因为我们大部分人不了解，所以2个点到10个点都是常事，这个大家协商的能接受，不着急，套路还没有开始，担保公司告诉你，银行利息是1分，其他细节不会给你讲的太清楚。你申请的100万，3年期限，最终通过后银行的放款信息发送到你手机，你内心的激动和喜悦让你精神焕发，但是持续到你查询你的放款卡后，随之而来的就是失落、惊恐和难以自信，而这一刻很少有人还有改变的余地，为什么呢？因为你的100万莫名其妙飞了十多万，实际只有80多万。你肯定要找担保公司要说法，为什么？几点：1、银行的放款卡你是拿不到的，银行的放款卡会寄到担保公司。2、担保公司可以不需要通知你的情况下扣款。3、担保公司给你的最终解释，一是服务费用扣取，二是银行需要扣头息（郑重申明银行绝不会扣头息）或者银行要求担保公司扣取保证金，反正解释很多，你只能接受。头息扣的是多少呢，比如银行该产品的实际利息是7厘，担保公司报了1分，就相差3厘，100万3年3厘的利息就是108000，加上服务费扣取的就是十多万，甚至多的几十万都有。此时你跟银行的合同已经生效，无法撤销，不还款你的房子最终就没了，你报警，属于纠纷，而且大公司（你懂的），你没有任何办法，你的后台硬可能有救，大部分人只能被迫承担。我身边一个最可怕的例子，贷款70万飞了30万，什么途径都走了，没拿回来。当然这里面不仅仅担保公司，担保公司的业务员也肯定坑了一笔。

放款公司；真正的具备抵押资质的放款的公司少，资金要求高，但是大部分金融公司都在打广告，实则就是做的中介和串串的勾当，套路和担保公司大同小异，但是没有太夸张，毕竟放款公司会控制中间方抽太狠增加自身风险。但放款公司通常利息是要比银行高的，最高的几分都有，具体看客户资信问题。

了解这其中套路方式，做到防范于未然，会相应减少很多不必要的损失，即便你急需资金周转，亦不要随业务员的说法而改变，只要你的资信符合银行放款条件，利息一定是固定的，不会因为其他而改变，除非你的资信通不过，通不过利息多少银行也不会放款，我们很多客户就是因为业务员说自身资质不太好，吓住了，交了智商税。后期我们会逐步剖析小贷、信用贷款、企业融资，汽车金融、抵押物购买买、个人信用卡，等等一系列的问题，希望对大家有点帮助，让更多的人避免上当出错