爆料！深圳竟还有85万的新房？（附最全新房总价表）

深圳总能频频抢占大众的眼球。

近日，中央又给深圳发放大礼包，再一次将深圳的城市定位提升至新的高度。

除了给深圳送上一大波利好，另一方面，《意见》也提出了深圳要猛补民生短板，如教育资源、住房保障等。

基于深圳土地面积小，所以住房资源一直较为短缺，供需缺口导致了深圳房价高企。

据中原地产数据，深圳今年7月二手房成交均价为58715元/平，按该价格计算，哪怕是一套30平的单身公寓，不计算其他费用的情况下，总价为176.14万元。

赚不到100万是否就别想在深圳买房了？南方楼事整理了最新版的《深圳新房总价地图》，想告诉大家不要放弃希望......

统计中发现，深圳宇宙中心大龙华，竟还有总价85万的新房？南方楼事这就给大家详细八一八。

1.赚不到100万只能离开深圳？

尽管深圳城市基本面不断向好，但“买房安家”仍是不少深圳人急需解决的问题。

据中原地产数据，深圳今年7月二手房成交均价为58715元/平，在大陆城市中，排名仅在北京之后，略高于上海的5.84万/平。

在深圳上车需要多少资金成本？100万够不够？

南方楼事盘点了深圳各片区新房总价区间发现，深圳100万以内新房已基本绝迹。

数据来源：中原地产

01.南山福田多豪宅，但仍有低总价楼盘

分片区看，南山区新房总价区间为220万-9165万，得益于西丽还包含有小面积的公寓产品，其上车门槛最低为220万，这在遍地10万+/平的南山来说实属不易。

福田区门槛与南山区相近，但从具体片区来看还是有区别。福田区除福田中心区及车共庙片区外，其他片区门槛相对“友善”许多。

罗湖区情况与福田较为相似，除银湖片区总价区间为6840万-8480万外，笋岗、黄贝岭等片区还是存在一部分300万左右的房子。

02.“宇宙中心”还有总价百万内的新房？

其他片区方面，如龙岗区坪山区等相对偏远的片区，还是有一些低于200万总价的房子。

值得注意的是，宝安、龙华区的情况相对令人瞩目。其中，宝安区和龙华区是深圳仅存的拥有100万“上车门槛”的行政区。

具体来看，宝安最低的为相对偏远沙井片区的小户型产品，上车总价76万起，不过便宜的户型面积只有20平。

而另一个较为引人注意的是龙华区，这个曾经被称为“宇宙中心”的片区也存在总价100万以内的房子。

据南方楼事收到爆料，龙华区总价100万以内的项目实为恒大云居项目，位于大浪片区，目前在售产品为32-74平的小面积产品。

项目位于城市主干道福龙路上，周边有龙大高速、机荷高速、梅观高速等快速路环绕，可快速通达深圳大部分区域，交通方便较为便利。此外，位于项目附近的深圳地铁6号线也预计于明年开通运营，补齐了大浪片区目前轨道交通的短板。

另一方面，该项目与有“深圳西部第一峰”之称的羊台山森林公园直线距离仅几百米，生态资源较为丰富。

恒大云居项目效果图

除该项目外，龙华区或已找不到第二个总价在百万以内的新盘。据统计，龙华区新房总价区间为85万-1120万。

而龙华区主要有观澜、龙华、大浪、民治几个大片区，这几个片区中除恒大云居项目所在大浪片区外，其他片区最低上车门槛也要156万起。

这对迫切需要在深圳上车的人来说，不失为一个好消息。

2.投资近百亿，大浪要打造深圳最时髦的片区

提及大浪，大多深圳人的印象就是“女装”。

虽然位于宇宙中心龙华，但相比深圳北站、红山这些网红片区，大浪要低调得多。

然而最新规划显示，被忽视已久的大浪要“爆发”了！

未来，它就是深圳最时髦的片区，还要建设世界级时尚产业集群。除此之外，大浪还有千亿旧改在蓄势待发......

01.媲美米兰的“国际时尚之都”

上周，龙华政府在线公布了《大浪时尚小镇建设管理中心复审机构招标公告》（下文简称《公告》），《公告》称，未来大浪时尚小镇将依托大浪女装时尚品牌优势、深圳时尚科技优势、粤港澳大湾区的国际商贸流通和消费市场网络优势，突出创意设计能力，着力打造“两区三中心”，建设世界级时尚产业集群的工作目标。

据深圳商报报道，大浪时尚小镇作为龙华区六大重点产业片区之一，已列入深圳首批城市设计试点项目。

其具体定位为：以建设世界级时尚产业集群为目标，依托大浪女装时尚品牌优势、深圳时尚科技优势、粤港澳大湾区的国际商贸流通和消费市场网络优势，突出创意设计能力，着力打造“两区三中心”。

“两区三中心”又具体包含时尚企业总部集聚区、时尚创意人才集聚区、时尚创新中心、时尚发布中心和时尚消费中心，逐步建成时尚总部聚集、设计师汇聚、品牌荟萃、活动突出、消费活跃的时尚产业集群和以原创、设计为特征的世界知名时尚中心。

此外，大浪时尚小镇还具有国际定位，要打造成媲美米兰的“国际时尚之都”。如此来看，说它是未来深圳最时髦的片区之一也不为过。

来源：深圳新闻网

02.旧改加持，开发商纷纷入驻

要如何打造这个国际时尚之都？从宏观层面来看，一是项目投资建设，其次是通过城市更新盘活存量用地，为大浪时尚小镇及周边配套腾挪出土地资源。

据悉，大浪时尚小镇片区各级政府累计投资近100亿元；其中2018年小镇共有社会投资项目16个，核心区集中开工项目9个。

城市更新方面，去年的《龙华区城市更新“十三五”规划》（下文简称《规划》）提出，加强“十三五”期间重点发展区域的城市更新力度，加快推进六个市、区级重点片区的更新项目。

而上文也提到，这六个重点片区就包含大浪时尚小镇。

具体来看，《规划》还提到，要以轨道 4 号延长线和 6 号线建设为契机，加快推动龙华现代商贸片区的城中村改造和“工改商”项目、大浪时尚创意片区的“工改工”项目，以及观澜生态文化片区的综合整治项目。

大浪时尚小镇夜景；来源：深圳新闻网

除了大浪时尚小镇，大浪片区还有不少重点旧改项目。

目前，大浪片区已经吸引了一大波知名开发商进驻如恒大、鸿荣源、卓越等。目前，已经确定的有鸿荣源的赖屋村旧改项目、卓越的上下横朗旧改等项目。

3.提前曝光！神秘项目最新一手资料

职住平衡一直是深圳在努力探求的一个方向。从大浪要打造深圳“最时髦的片区”，该片区的产业定位已经非常清晰，“职”的问题大体解决了，“住”的情况又如何？

01.总价百万入住“宇宙中心”

目前，大浪片区商品住宅相对稀缺，在过去几年新房市场几乎是空白的，且未来也只能等旧改。

二手房方面，有桂冠华庭、琼珠花园、悠山美地、可乐园等小区，贝壳找房显示，其总价区间在290万-580万。

新房方面，目前片区仅恒大云居一个项目在售，最低总价85万起。

相比之下，该项目在大浪片区乃至整个龙华片区都还是一个相对洼地状态。

02.50万平产城融合大盘，多家知名品牌入驻

详细来看，恒大云居项目位于龙华福龙路与华兴路交汇处西北侧，项目为世界500强恒大在龙华的首个项目。

项目总建面约50万平，其中包含约1.5万平时尚商业。目前，已确定入驻的商家有华润万家、苏宁生活超市、麦当劳、永和大王等多个知名品牌。

业态方面，项目为包含产业研发用房、时尚商业、配套宿舍等业态，是以文化创意、电子信息、新一代信息技术、新材料、新能源和高端装备制造等六大产业为主导的大型综合体项目。

恒大云居项目效果图

另一方面，项目还自带约5万平园林、国际会议室、高级会所阅览室等商业文体配套。

03.新品即将入市，单价2字头

除了项目自带的商业及园林景观等配套，项目周边还有羊台山森林公园、大浪文体中心等体量较大的生态文化配套。

具体来看，交通配套方面，项目坐落于城市主干道福龙路上，还有龙大高速、机荷高速、梅观高速等快速路环绕项目周边，可快速通达深圳大部分区域。

轨道交通方面，项目位于在建的深圳地铁6号线周边，预计明年开通运营。

教育配套方面，项目周边有龙华中学、同胜学校、大浪实验学校等教育资源，具体入学信息以教育局学区划分为准。

商业文体配套方面，项目旁为约28平方公里的羊台山森林公园，可以说是坐拥一线山景资源。周边情况方面，项目不远处为超18万平的大浪文体中心及近60万平的大浪时代购物广场等大型商业配套，通过福龙路前往红山6979、鸿荣源壹方天地等大型商圈也较为方便。

项目预计在25号推出32-74平的小面积产品，单价2字头，最低总价85万起，考虑百万总价内上车的朋友可以参考。

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