打造深圳西部地标级“微度假”商业当商业进入存量时代

2020年初出现的疫情慢慢变成了商业运营中的常态化，而2022年疫情的再度暴发让商业房产在所难免的再度受到损伤。这也让商业服务深陷更加深入的思索：如何提高抗风险能力，打造出延展性强的行业新项目？

风险性下，总量商业服务通常根据探索发力智能化、直播间等网上经济发展填补线下推广售卖的降低，而针对增加量新项目来讲，可解决的办法和室内空间毫无疑问更为宽阔。当新项目在早期根据进一步思索商业运营模式与项目定位，选准解决之途之时，通常可以在进到经营环节后有着平稳的运营与承受能力。

 出色的公司更懂牢筑“路基”，选准跑道为后面稳定发展趋势奠定扎扎实实基本，满京华商业服务就是如此，第一个商业服务新项目——满京华·满纷新天地正进入了年代的“双出风口”，将来将具有“千磨万击还坚劲”的十足延展性迈入快速发展金子期。

 一、

与杉杉商业服务集团公司联合

推动深圳市奢侈品消费时尚潮流

 近些年，疫情变成实体线商业服务的搅乱者，一面刺激性商业服务持续转型，一面水之梦催化反应领域衍变。而当搅乱的“鲢鱼”发生，谁可以变成破冰者？

 时下，在逐层挑选中初露头角的奥特莱斯毫无疑问变成了实体线商业服务突破的楷模。

 //趁势上升，强悍的吸钱力

 对比于传统式实体线商业服务在遭到人流量与交易的双重打击，我国奥特莱斯反倒凭着大品牌与强劲折扣优惠幅度，逆势上涨。

 依据奥莱领秀资料显示，2021年年售卖10亿人民币以上的奥莱一共有46家，销售总额近960亿，对比于2020年总体市场销售同比增幅近20%。而身为中国著名的头顶部奥莱公司，杉杉商业服务集团公司的反脆弱工作能力与盈利工作能力更众所周知。以往一年集团旗下11座奥莱有5家奥莱取得成功破10亿价位，太原市店、宁波市店年销量更超30亿人民币。

 更值得一提的是，具有奢侈品牌資源、强悍市场销售提高的奥莱针对增进交易、提升经济发展有纯天然优点，将变成各城市规划建设交易核心的强有力着力点。而深圳市已经下大力气打造出国际性交易中央城，利好消息下，杉杉奥莱亦有较大的行业市场室内空间。

 //奢侈品消费流回，奥莱行业前景丰厚

 而从宏观经济方面看，奥莱的发展潜力更令人侧目。

 疫情以前中国顾客占有了全世界70%以上的高端消费，而疫情造成的海外出行遇阻，促使高端消费慢慢从欧洲地区、英国、日本、韩、中国香港等地进军中国销售市场。我国奢侈品牌销售市场智能化发展趋势洞悉汇报（2021年版）表明，2021年中国大陆奢侈品牌预估提高23%-25%，即营业收入1000亿人民币，《奢侈品研究》更强调2025年我国有机会变成世界最大的奢侈品牌销售市场。

中国奢侈品牌发展趋势不可阻挡，针对供货端来讲，“名品店 折扣优惠”的奥莱商圈正迎接了较好的快速发展阶段。疫情下，我国高端消费早已迈进文化整合时期，中国市场份额在不断扩张，奥莱亦将不断获益。

 再从奢侈品牌总体目标客户群端看来，中国奥莱还将迈入更高机会。研究表明，高端消费展现出低龄化的明显特点，21-30岁年龄层的年轻人顾客奉献了46%的销售额。而我国仅Z世世代代人口数量经营规模已贴近3亿人，巨大的购买人群激发极大的交易发展潜力，伴随着她们受疫情危害，消费观慢慢转化为更重视“质量感”与“性价比高”，物美价廉的奥莱将变成她们高端消费的主渠道。

 多一点优点扶持下的奥莱好似一个“流量捕手”，“吸钱”与“吸客”工作能力在经历疫情磨练后更加突显。可以说，不论是现在的发展潜力或是未来前景，都直取奥莱早已成为了促进商业服务转型的新引擎。而此外，深圳市重奢奥莱销售市场尚处在待发掘情况。

 奥莱销售市场一片美好前景下，深喑总流量登陆密码的满京华商业服务，签订了华南地区第一家杉杉奥莱，为满纷新天地授予了强有力的商业服务潜能。

 做为中国头顶部奥莱，深圳市杉杉奥莱凭着其在奥特莱斯行业的很多年辛勤耕耘，以“重奢 轻奢主义 潮流品牌”的中国国际性一线品牌引流矩阵为基准点，在高档名品折扣交易的主要支撑点下，累加无尽艺术创意商圈的核心理念，打造出更合乎当代青年消费观、更个性化的时尚潮流场地，为奥特莱斯引入新的个性特征与魅力。

 显而易见，满京华商业服务与杉杉商业集团公司的强强联手将激起乘数效应。将来，以“奢品”为锚点，满纷新天地将纺织出一张“总流量大网站”，搜罗深圳市乃至大湾区销售市场蕴含的奢侈品消费机遇点，变成福建建设国际性交易核心的主要关键。

现阶段深圳市杉杉奥莱整装装修进度十分成功，知名品牌签订状况优良，商家亦相继入场室内装修，开张筹划早已进到最后的冲刺环节。将来，深圳市杉杉奥莱将与满京华·满纷新天地一同开张，产生让人开心的购买感受。

二、

打造出深圳市中西部城市地标级“微休闲度假”商业服务

 当商业进到存量时代，线下推广商业服务市场竞争加重，顾客阀值不断提高，根据与不一样商圈中间的绿色生态连通拓宽购物广场使用价值传动链条变成破题重要。

 而在疫情造成的远途度假旅游受到限制及其顾客出游的追求完美中间，新的均衡点——微休闲度假已成为了销售市场青睐的网络热点，新文旅产业方式也更对焦在轻量、高频率化的“微休闲度假”上，休闲娱乐一站式的体验式微休闲度假商业广场慢慢变成有口皆碑的商务方式。

 拂“微休闲度假”之风，聚“奥莱”力量，满京华商业服务灵敏的根据累加出风口激起更高的动能。

实际上，满京华·满纷新天地自身具有总流量优点，新项目位于粤港澳关键、深圳松岗门户网，随着着深圳西进，及其深圳前海扩充，其所处土地可以说前途无量。与此同时，新项目更靠着顶级枢纽站——深圳宝安机场，相邻地铁站6地铁线、11号线及好几条大城市主干路，轻轻松松辐射源深圳市、东莞市，乃至广州市、中山市、珠海市等多地上百万客户群，优异的区位条件为新项目变成大湾区微旅游胜地确立了极好的基本。

 着眼于此，早在整体规划前期，满京华·满纷新天地便定坐落于“深圳西吸引力 日常生活心聚场”，紧紧围绕“大城市微休闲度假”感受，以更受销售市场亲睐的前端姿势占有先给优点，虹吸现象大湾区上百万交易发展潜力。

而先天性优点以外，怎样根据整体规划与经营加强乃至变大优点，毫无疑问是磨练项目运营工作能力的至关重要的问题。

 围绕“微休闲度假”这一出题，满京华·满纷新天地根据小盒子mall、网络红人主题街区、社区商业等各种商业服务形状的组成，为新项目授予了更多元化的气场，也为新项目“微休闲度假”气氛的构建给予了更多的很有可能。

与此同时，满纷新天地立足于颜值经济，深入分析新项目“网红打卡”特性，邀请建筑师根据颇具表现力的工程建筑艺术表现手法恰当串连起多种多样工程建筑形状组成，彻底改变了造型艺术人文的回归自然感受，一步一景，打造“出菲林率”非常高的网红打卡地。

除此之外，满纷新天地更将立足于IP经济发展，融合新项目与众不同性情，邀约艺术大师独家代理打造出新项目专享原创设计IP，并不断发掘专享IP含义，根据IP艺术装置及系列产品附近颠覆式创新项目运营，为新项目产生大量个性化及造型艺术颜色，全面提高新项目的打卡签到性和记忆点。从而，以IP做为新的感情连接功能，扶持微休闲度假氛围的与此同时，更造就新项目与众不同标识及打卡签到点。

 室内空间以外，为了更好地真真正正从气场上切合精准定位，满纷新天地务求根据“专而精”的形式组成，打造出多方位的微休闲度假感受。在这儿，摄影基地、逃脱密室、剧本游戏、质量餐饮业、日常生活配套设施、健身运动主题风格室内空间等丰富多彩商圈创设出独具一格的微休闲度假气氛。

 在实际的知名品牌吸引上，满纷新天地甄选各商圈中的佼佼知名品牌、特点知名品牌，摆脱传统式交易知名品牌、巧借“首店经济”车风，并充分利用巨大的规模优点，吸引住了众多新鮮而有话题讨论度的大品牌在这里给出首店、官方旗舰店。

· 未来战场全国各地第一家较大室内空间官方旗舰店、华南地区第一家官方旗舰店。有着约5000㎡的巨大室内空间，做为中国TOP级的VR数字电竞知名品牌，未来战场有着全世界第一个大容量VR比赛与连接网络线上对决结合服务平台，及其自主研发技术性精英团队，多方位适用跨室内空间独立对决。

 · 深圳市唯一有着行政许可事项野生动物园-野恩动物园。1000㎡的室内空间有着众多不常见动物，包含梦幻2热带雨林、小鹦鹉帝国、探洞历险等待50好几个互动空间，模拟仿真山林合理布局多方位复原自然界感受，将是家中出行的不二选择。

 · 深圳市首店-空气湃。受欢迎各大网站的大人和小孩都能玩的室内健身馆，满纷新天地店房间内总面积达4900㎡，包含60 原创品牌和单独专利权新项目，包含当下火爆的逃脱密室、宇宙飞船、攀岩运动、赛马会、滑冰等，是青年人聚会活动、儿童健身运动、家中相聚的网红打卡地。

 · 也马马术场深圳市较大上空房间内绿州马术场。4000 ㎡的超梦幻游乐场，不但配有室内室外马术场训练场，更有碰碰车儿童游乐设施、网络红人阳台轻娱乐区，为青少年儿童给予更高档、趣味性的活动感受。

 · 深圳市中西部购物广场房间内较大卡丁车馆-K1 Speed卡丁车。受欢迎英国、澳大利亚、欧洲地区，我国房间内儿童卡丁车知名品牌，将给予卡丁娱乐、卡丁比赛、企业团建、亲子活动等全方位服务。

 · 2000㎡的 迈索尔优＋瑜伽会所。是当前中国较大可与此同时承载200人练习瑜伽室，中国第一个可容下100人影院式智能化学习培训课堂教学，中国瘦个可容下80人空中瑜伽培训室，将以技术专业咨询顾问教师、高档场地室内空间给予质量服务项目。

 而应对附近小区大量的人流量，及其以后新深圳前海推动地区产生的客质变化，满纷新天地还根据对大城市行业发展趋势的调研与判断，紧紧抓住“在地逻辑思维”，将餐饮业与配套设施做为輔助商圈，一方面推进在地知名度，另一方面与“微休闲度假”、“奢侈品消费”做相互配合，扩张极化效应。

 在其中在餐饮业层面，满纷新天地以“一站式特色美食打卡签到终点”为总体目标，引进了各餐饮业类目的高品质知名品牌，包括：

·润园四季、绿茶叶、太二、清晖小苑、渡晓云、光谷廷、蛙来哒、探炉、胖哥俩等国内各地口味网络红人餐饮业；

·老碗会、谭仔过桥米线、云味馆、味千拉面、麦当劳、肯德基、麦当劳、万利记、盛香亭、鱼你在一起、丹叶牛杂汤、尚上签、酥小满、阿甘锅盔、武汉周黑鸭等热门小吃知名品牌；

·奈雪、台盖、丘大爷、末莉奶白等网红饮品。

 在配套设施层面，新项目主要提高地区质量交易，将鹿石花艺、名艺名门、嘻鸭涂等知名品牌收入囊中。

 除此之外，更有潜心篮球培训的酷玩星体、房间内真风雪游乐设备知名品牌冰雪世界等感受知名品牌强悍入驻，丰富多彩了感受商圈的组成，更进一步增强了满纷新天地的去玩快乐。

根据感受、奢侈品消费、特色美食、配套设施等多原素撞击结合中，一个更全、更新鮮、更有意思的生活习惯提倡者品牌形象已更加清楚，满纷新天地的首次现身也更让人希望。

现阶段，蛙来哒、绿茶叶、奈雪、麦当劳、肯德基、麦当劳、丘大爷、末莉奶白等众多知名品牌已成功入场室内装修。显而易见，满纷新天地早已获得了牌子方的认同，而满京华商业服务恰当的策略与扎扎实实的水平更显露无疑。 

 时期的的浪潮拍着打实体线商业服务，有的乘势而上，有的暗然离场。在总流量角逐日趋日趋激烈的时期，仅有根据销售市场的分辨，精确地配对时期必须的发展模式，持续构建和维持自身的核心竞争力才可以立在时期的前端。而从满纷新天地灵敏的市場判断力及对“奥莱 微休闲度假”出风口的探索上，不会太难窥知其煅造坚毅核心竞争力的眼力与自信心。

 显而易见，2022年是满纷新天地巅峰对决之时。随着着满京华·满纷新天地品牌招商的成功推动，大家希望见到满京华·满纷新天地拿出的试卷，更希望其不断演变出具有竞争能力、反脆弱的潜力，为领域产生商业服务的大量探索和想像。