打新王者，二季度两个10万+新盘，会二选一吗？

文｜番茄君

自二季度待入市的项目名单后，深圳似乎进入了休眠状态。

上周全市新房住宅共成交763套，环比下降19.8%；二手住宅共成交1276套，环比上升28.2%。

如今4月已过半，期间除了坪山恒大城开盘和壹成时代花园，新房市场再无其他动静。

而在被公布的这15318套房源、共36个项目里，住宅占据了大半壁江山。

在这28个住宅项目里，福田和南山各占两个，而其中就包含了被置业者刻进打新DNA里的海德园和海景住宅半山臻境。

不论是从区位还是周边价位上来看，这两个新盘都吸取了势均力敌的声量。作为二季度的网红盘，究竟哪个更胜一筹？

海德园—豪宅打新：品质学位+充足车位

区位：福田安托山片区，在北环大道和侨香五道之间

进度：已出地面10层+

开发商：深圳市新润园房地产开发有限公司、深圳市新活力实业发展集团有限公司、深圳市常源实业股份有限公司

价位：网传13万元/平方米左右

项目详情

海德园距离地铁2号线安托山站直线距离仅394米。

项目占地3.89万平方米，总建面约22.83万平方米，分A、B两个区建设，由8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园组成，规划有89-248平方米的3-5房共782套，配备1544个停车位，车位比达到1:2。

A区规划有6栋建筑，占地面积约3.02万平方米，建面约17.47万平方米，住宅约占9.52万平方米，容积率仅为3.44。

此外，该区的车库建筑面积约6.7万平方米，为除了住宅外的最大配比。

B区占地面积约0.86万平方米，建筑面积约5.76万平方米，容积率约4.28。该区仅有1栋建筑，共分为A、B两座，栋高130米，共39层，底下为商业。

而根据住建局公布的信息显示，二季度待入市的为该项目B区的165套住宅。

与A区相同的是，在5.76万平方米的建筑面积中，除去住宅的2.66万平方米，剩余最大的配比依旧是车库，共占1.97万平方米。

或许是开发商考虑到豪宅的定位，整个项目配备了相当充裕的车位。

除了超高的车位比，项目最大的亮点则是周边的教育资源。

除了仅隔着一条斑马线的红岭实验小学，海德园还被划分在深圳市高级中学南校区招生范围内。

该校作为深圳传统的四大名校之一，其在家长心中的分量不容小觑。

如果是海德园的热门仅靠名校加持，那如果去实地探访过，一定会给出否定的答案。

除了学校，项目旁还聚集如万科瑧山府、安峦公馆、锦庐花园等热盘，周边面貌崭新，轨道交通便捷，加上福田的街道建设比其他片区完善，居住环境良好。

不过美中不足的是，项目周边还没有正在营业的大型商场。

未来等安峦公馆和万科系楼盘配备的商业陆续进驻后，加上海德园的底商，能够满足基本消费需求。

此前，海德园周边的锦庐花园二手房均价达到20.2万元/平方米。

但自深圳执行二手房参考指导价后，据链家网数据，该小区的3月参考均价为13.1万元/平方米。

此前也因新房限价，海德园入市价被传不超过13万元/平方米，不过具体的情况还要等项目入市才能揭晓。

目前，在家在论坛上网友贴出的聊天群中，已有845人关注海德园项目，未来入市热门程度不输润玺。

如今海德园仅有户型平面图流出：

半山臻境——蛇口海景：预计5月开盘

区位：蛇口赤湾小南山，华英路和少帝路交汇处东北侧

进度：已出地面5层+，样板间已开。

开发商：深圳市赤湾房地产开发有限公司（招商蛇口和南山开发集团共同开发）

价位：吹风价10万元/平方米上下

项目详情：

半山臻境的备案名为半山港湾花园，是赤湾西牛埔仓库旧改项目。

项目距离海岸线2.2公里，与2号线的赤湾站直线距离约564米，但由于坐落在半山腰，实际到达地铁站需要步行近20分钟。

项目开发建设用地面积约3.39万平方米，总建筑面积达18.43万平方米，计容建面为13.11万平方米，由9栋建筑物组成，住宅占7.67万平方米，共分为6栋；

保障性住房占3.9万平方米，分为2栋；商业1500平方米，12班幼儿园3500平方米独占1栋。

项目可售房源共609套，建面115平方米的有488套，175平方米的共121套。

半山臻境与山语海毗邻，周边还有港湾生活、前海丹华、山海逸居等品质住宅小区，居住功能明显，但商业较为匮乏。

不过等到赤湾地铁站上盖的赤湾TOD商业综合体建成后，将会成为赤湾片区的重要门户，改善片区商业氛围。

此外，半山臻境周边月亮湾小学和南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校，在加上项目自带的12班幼儿园，未来可实现一站式入市入学。

目前，项目样板间已开，预计在5月入市，吹风价在10万元/平方米上下，而邻居山语海的官方指导价是10.08万元/平方米，此前，该小区二手房挂牌均价已达到13.5万元/平方米。

户型图：

 

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