限涨还是现涨？加州租金限涨法案 后遗症不利房客

“我们非常不喜欢调涨房租的，多年来除非租客搬家，我们不会年年调涨房租，但AB1482“加租封顶”房租管制法案（Rent Cap Bill）若实施，我们被逼不得不每年调涨房租5%+CPI（通常为2.5%），十年下来，房租涨75%，我们并没吃亏，但对部分租客是不利的。”

在洛杉矶拥有多栋老公寓的邱萧君（Sherry Babb）直言，原意为保障建于2004年以前多单位房屋租客的AB1482法案，到头来变成让房东名正言顺年年调涨房租的法源根据，提案人恐怕始料未及。

橙县房地产律师Dougles Richardson指出，AB 1482最不合理的是它订今年3月15日为租金基准日，参议会迟至9月10日才通过法案，租金基准日应设为9月10日才合理。

他也质疑法案实施起来困难重重，法案影响加州建于2004年之前数百万出租房屋的房东，房东若执意不肯调回今年3月15日的租金，谁来执法？

趁着法案尚未实施即以市价出脱老公寓者，不明所以的接手人向谁追索租金回调的损失？

再者，原本不会年年调涨房租的房东，在AB 1482法案支持下，可以堂而皇之的年年调涨房租，法案顾及了房东的利益，房东并没有吃亏。

受法案冲击最大的当属3月15日后才买进低房租老旧公寓的投资人，包括大通（Chase）银行在内的主流银行，根据3月15日的租金大幅调降老公寓的房贷放款金额，以邱潇君的老公寓为例，原先允诺的放款195万元，已调降为115万元，立刻少了80万元，现金不充裕者就有周转问题，这也是AB1482法案对银行房贷业的另一种冲击。