自主下调房贷利率 广州多家银行额度充足

文中由来：时代周报 创作者：胡天祥

4月14日，中华人民银行举办2022年第一季度金融业数据统计记者招待会。金融体系司厅长邹澜在大会上表露，3月份至今，全国各地早已有一百多个城市的银行依据市扬变动和本身生产经营情况，独立下调了住房贷款利率，均值力度在20个到60个基准点不一。

“以广州市为例子，比照上年，各种银行的购房贷款利率均有差异水平的下调，下款的速度也在加速，更快一周下款。”4月15日，一位杰出房产中介公司告知时代周报新闻记者，一部分银行的首套房贷款利率最少可保证4.8%，但门坎也很高。“假如借款申请者是国家公务员、公立教师、三甲医院医师等人群，根据的可能性会更非常大。”

同一天，从一家外资企业银行成功办理到住房贷款的刘敏（笔名）告知时代周报新闻记者，银行住房贷款审核十分严苛，每一笔水流都是会细心核查。“以前我爸爸帮我转了一笔钱，银行还规定证实我和我爸的关联。”

广州市好几家银行信用额度充裕

近年来，广州市各种银行多次下调住房贷款利率，针对激励买房者进入市场的自信心具备正脸实际意义。

2022年1月20日，中华人民银行发布最新贷款市场报价利率（LPR），五年期以上LPR在持续按兵不动20个月后迈入初次下调，力度为5个BP，由4.65%降到4.6%。

受此利好消息危害，广州市好几家银行也在春节后相继降低住房贷款利率。据房企排名检测，2月份广州市流行银行首套房利率皆维持在涨100bp及下列（即5.60%）；二套房贷款利率降低至5.85%及下列（截止到2月17日）。

房企排名广佛地区总裁投资分析师肖文晓告知时代周报新闻记者，和1月份对比，“6字头”基本上在广州市各种银行利率表中消声匿迹。总体看来，广州房贷利率早已返回2021年年里水准。

“银行每一个一季度都是有考核标准，利率也会即时变化。”以上房产中介公司告知时代周报新闻记者。

该中介公司发送给时代周报新闻记者的全新购房贷款利率表（升级至4月6日）表明，四大行首套房利率在5.3-5.4%，二套利率均在5.6%。“以上四家银行，现阶段信用额度充裕平稳，且下款快。”

民生工程银行、光大银行银行、广发银行银行、中信银行银行四家银行，首套房利率均为5.3%，二套利率除中信银行的5.4%外，其他均为5.6%。除此之外，渣打银行、汇丰银行银行首套房利率各自为4.8%、4.9%，二套利率均为5.2%。

4月15日，一位按揭公司责任人告知时代周报新闻记者，尽管利率低，但汇丰银行等外资企业银行针对绝大多数买房者和房屋都不适合，准入条件条件较高。“汇丰银行基本上不做一手预售房，仅有极少数准入条件的新楼盘可以送汇丰银行。”

下调力度最大达60个基准点

不只是广州市，近年来，全国各地多地银行相继下调住房贷款利率，加速发放贷款速率。据中华人民银行数据信息，3月份至今，全国各地早已有一百多个城市的银行依据市扬变动和本身生产经营情况，独立下调了住房贷款利率，均值力度在20个到60个基准点不一。

实际到城市，房企排名资料显示，北京建行新房子住房贷款利率为5.15%（LPR 55个基准点）较先前北京市首套房5.2%降低了0.05%；上海市好几家银行的住房贷款利率有一定的下调，一部分银行首套和二套房住房贷款利率已从而前的5%和5.7%各自降低为4.95%和5.65%。

除开一线城市以外，别的好几个网络热点城市也出現了住房贷款利率下调的状况，如杭州市本地银行二手房首套房贷款利率广泛由一个月以前的5.7%上下，下调到现阶段的5.3%上下；二套房贷款利率由先前的5.9%下调到了现阶段的5.5%上下，下调力度约0.4个点。

昆明地区一部分银行的首套房贷款利率早已降至4.6%，与LPR差不多，但必须高品质顾客才可以享有这一特惠。成都市首套房贷款利率下调69个基准点，二套房贷利率减少34个基准点。南京市一部分银行的二手房首套房贷款利率降到5.4%。

郑州市在公布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》后，一部分银行将二手房贷利率从5.3%降至4.9%。湖北省襄阳市一部分银行也下调住房贷款利率40至45个基准点。山东泰安市、临沂市、青岛等地也下调首套利率至5%上下，二套房利率至5.3%左右。

邹澜表明，除银行外，一部分省部级销售市场利率标价自我约束体制也相互配合当地政府的管控规定，依据城市具体情况，在全国各地现行政策范畴内，下调了本城市房贷首付比例最低值和利率下限，这也是城市政府部门、银行依据销售市场趋势和本身经营模式，作出的差异化、社会化调节，融入了房地产业地区差距的特点。