一家top5房企东莞项目营销总透露:12月底前在东莞非主城区

经济观察网 小编 陈月芹 经济观察网获知，有业主表明近日收到东东莞" target="_blank">莞城建局通知：12月底前，在东莞非市区购买新房子，首套房或二套均不用东莞个人社保，可一切正常申请办理网签备案。这一信息获得多位房地产商和中介公司人员的确定，但截止到发表文章，未联络上东莞房产管理局给予确认。

一家top5房地产企业东莞新项目营销推广总表露，其接到东莞住建单位通知，在东莞各区县购买新房子不会再必须个人社保资质，市区新房子、全省二手房没有释放压力限购政策范畴内。

一位房产中介人员告知经济观察网，信息从12月5日传来，“今日早已收到30好几个顾客了解无需个人社保购房的事，恰好中午带顾客去看看麻涌镇的新房子新项目，湘江万科城的销售人员也告知我们都是确实”。

这名中介公司详细介绍，现阶段购房不用个人社保，可以一切正常网签备案，但直到办理房产证时要补足在东莞交纳12个月个人社保的标准，“许多预售房都是在一两年后拿房，补齐个人社保难度系数并不大”。

4个月前，8月2日，东莞八单位公布《有关进一步搞好房地产业管控工作中的通知》（下称《通知》），使出管控新政策“莞八条”，公布严苛审批购房者首付款自有资金、将住房出让所得税免税期限由2年调整为5年等。

在这一份《通知》中，东莞更新住宅限购政策，将法拍房列入限购政策，并中止向个体户市场销售商品房。与此同时，东莞确立，购房者徇私舞弊骗领社保缴费证明购买商品房，一经查证，5年之内禁止在东莞购买商品房。

除此之外，2021年2月27日，东莞出文调节商品房限购政策期限，非东莞户口农村居民购买二套商品房，需4年之内逐月持续交纳社保满3年。新落户口住户购买第一套房，也须落户口满大半年、且在买房前2年之内逐月持续交纳社保满大半年。

房企排名数据统计，2021年11月，东莞共交易量2371套商品房，这也是近5年以来，去除受新冠疫情危害、新项目市场销售暂停的2020年2月份至今的最少记录。与此同时，11月份东莞销售市场商品房供需比已做到2.9倍，去化周期超出19个月，处于竞争激烈的区段。

12月5日中午，前述top5房地产企业东莞新项目营销推广总给全部业务员召开会议，规定把握住潜伏期，快速将这一信息告知先前不符合购房条件的顾客。“现阶段房管所单位仅仅口头上通知，不清楚何时就又撤销了，大家也正分秒必争。”这名新项目营销推广总说。