房产真正的价值应该是? 合理的房价占收入比该是多少?

房产，作为衣食住行中的住，到底该在生活中占比多少，才符合逻辑？房产真正的价值该是多少，才合理？自从住房被标榜为“投资品”后，它的价值一直被放大，房价以不可思议的速度上涨，购房似乎成为了“稳赚不赔”的买卖。

而房子是用来住的，它无法填饱我们饥饿的肚子。经济学中，有一个数据叫“恩格尔系数”，它用来衡量食品支出在家庭总支出中的占比，专家说，恩格尔系数数值越大，生活水平越低。

如果将购房支出算进恩格尔系数的公式，这更像是一个悖论。掏空“六个钱包”，支付高昂房价买房的年轻人，根本不舍得去吃喝，他们在食品上的支出占比，似乎已经很低。不知道这一批被称为房奴的年轻人，生活水平有多高？显然恩格尔考虑这个公式的时候，可能没想到住房，怎么会有这么高昂的支出！

实际上，在我国，住房支出已经和食品支出一样，已经影响着人们的生活质量，很多学者呼吁应该将住房支出纳入恩格尔系数公式，对的，是将住房和食品加起来，作为分子一同计算。国际上的惯例，恩格尔系数大于59%为贫困，50%至59%为温饱，40%至50%为小康，小于40%为富裕。

按目前国内的国情来说，全面建设社会主义小康社会还在奋斗中，我们按恩格尔系数小康临界点50％，来算算房价，到底多少才合适，才是该有的价值。

据统计，2017年，全国居民人均消费支出18322元，其中，城镇居民人均消费支出24445元。全年全国居民人均食品烟酒消费支出5374元，占人均消费支出的比重为29.3%。

2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。

按50%计算，人均食品和住房支出，应该是24445×50%=12222.5元。减去食品的5374元，还剩下6848.5元。平均住够30年的话，6848.5×30=205455元。按人均40.8平米计算。房屋的住宅均价应该是5035.7元。

当然全国各地发展不平衡，各地的房价差距也是巨大的，北上广森等一线城市的房价和五线小城不可同日而语，为了方便大家比较，我们拿收入和房价比一比，大概心里都清楚一点了。据统计，2017年，全国居民人均可支配收入25974元。我们刚才算出的平均房价是5035.7,房价占年收入比为19.4%。

您的地市的房价是多少？您得年收入是多少，如果房价占年收入比小于19.4%,恭喜你步入了小康社会。

以上算法是笔者根据自己经验的算法，仅供参考。

高昂的房价已经影响了很多人的生活质量，国家也坚持房市调控不动摇，相信不久的将来，房价可以回归合理。房产真正的价值是用来居住，它的实际建造成本并不高昂，高昂的是稀缺的土地成本。合理增加土地供应，限制地价，也许是对房市最好的调控。

房产真正的价值应该是？合理的房价占收入比该是多少？