11月北京二手房成交重新站上万套关口

[ 2021年第48周（11月22日～11月28日）北京二手房网签备案2941套，较前一周网签备案套数提升301套，环比涨11.4%。 ]

“金九银十”完全违约后，11月份的房市秋意渐浓，若隐若现“翘尾”市场行情。

二手房市场行情最开始有一定的反映。在翘尾市场行情下，当月北京二手房成交再次站在万件大关。不只是北京市，据小白户房产网数据监测，2021年第48周（11月22日～11月28日），十个关键城市二手住房成交量为11399套，环比增涨25.39%，除开深圳市成交量有些下降，其他9城均有不一样力度的回升。新房子行业也是有相近主要表现。

贝壳研究院总裁投资分析师许乐乐告知第一财经，11月部分销售市场成交有一定的回升，除开周期性要素，一方面来源于信贷自然环境改进，促进买房意愿释放出来；与此同时，后半年至今二手房小区业主预估变弱，减价意向提高，提供端价钱减价，推动进入市场量提升。也是有业界思想观点称，历经先前大幅度下降后，楼市行情部分转暖，大量归属于心理状态预估的纠偏装置、超跌股后的一切正常修补，不意味着总体自然环境发生实际性转为。

秋意渐浓的北京学区房

2021年后半年逐渐，北京学区房市场行情经历了数轮冲击性。从“多校划片”落地式实行、假离婚买房被封堵，到二手房参考价发布，学位房市场行情减温，立即将北京二手房溫度带进“冰度”。

链家房产研究所统计数据表明，2021年10月份，北京二手房住房网签备案量为9340套，环比下降25.7%，年之内初次跌穿万件。而这早已是北京二手房持续7个月网签备案量降低。在先前的7月、8月，北京二手房成交量均在1.5万件以上。

超低温市场行情中，小区业主心理状态预估变弱，学位房减价上百万的实例司空见惯。中国统计局数据信息表明，10月北京二手房价环坡降0.5%，继9月份后再度下挫。北京学区房“堡垒”万柳规划区一艺人经纪人感叹称，学位房现行政策不确定因素多，现在是“房多客少”。

特别注意的是，历经持续几个月下挫后，最近北京二手房成交有走暖发展趋势。

据北京住建委数据信息，截止到11月29日，北京市本月二手住房网签备案11021套，较上个月跌穿万件的市场行情有一定的走暖。在其中，2021年第48周北京二手房网签备案2941套，较前一周网签备案套数提升301套，环比涨11.4%。而先前三周，北京二手房网签备案套数各自为2640套、2422套、2366套，均小于第四周的网签备案量。

尽管仅仅稍微转暖，但从全部11月看，北京二手房正摆脱先前的低温市场行情。“紧跟月9430套比，可以显著见到11月二手房成交有一定水平转暖，总体成交量提高至万件，这代表着二手房价格会维持在比较平稳的情况。”合硕组织总裁投资分析师郭毅觉得。

以上万柳规划区的艺人经纪人也有一定的感受，身于北京这一校区“堡垒”，她经历了学位房现行政策管控后、万柳楼盘一夜减价上百万的全过程，尤其是一些大户型房子楼盘，减价力度更加显著。但最近，她感受到一些小户型房子楼盘的价钱和成交量有一定的回升。

可是，在现在的控制自然环境和学位房新政下，就算是房地产经纪人，也不会对全国房价上涨抱有非常大希望。“假如手里有房，早解决早划得来。”她觉得，如今总体学位房都是在降，不单单是万柳规划区，假如不可以100%上专业对口中小学，顾客不容易花高价位进场。

在她表露的11月万柳规划区成交数据信息中，有楼盘牌价1900万余元，最后成交价1600万余元，较小区业主心理状态预估减少300万余元；小户型房子楼盘中，有一套约50平米的房屋，小区业主牌价883万余元，最后成交价720万余元，减幅也达到163万余元。“这段时间逐渐，成交比以前稳了些，借款或是看金融机构排长队状况，下款速率不确定性，但有加速发展趋势。”北京海淀一房产中介公司称。

郭毅觉得，从十月份逐渐，中央银行早已在释放出来信贷平稳的数据信号，尽管北京市还未发生实际性转好，但对买房群体的预估造成很大的带动。11月份成交小幅度转好，恰好是由于市场信心筑底回升，在一线展现出的意见反馈，不意味着现行政策面有大幅度放开。

“现阶段从管控到信贷现行政策，都处在紧中偏软的情况。”郭毅称，11月份的成交发展趋势，很有可能会继承到来年上半年度。而来年市场走势会产生什么样的变化，或是取决于信贷和调控政策一同发力，方位不一样，对销售市场跌涨的危害也不一样。

“翘尾”市场行情在多地发生

北京二手房成交小幅度提温，是最近房市迈向的一个横切面。

据小白户房产网数据信息研究所统计分析，2021年第48周，十个关键城市二手住房成交量为11399套，环比增涨25.39%。以上十个关键城市，包含北京市、深圳市、苏州市、南京市、青岛市、深圳、宁波市、深圳、东莞市、佛山市。

在这里10个城市中，仅深圳二手住房成交量下跌，周成交421套，环比下挫38.81%。其他9城均有一定的回升，在其中深圳上涨幅度第一位，周成交2355套，环比增涨107.67%；南京市环比增涨47.30%，青岛市环比增涨28.72%，各自稳居上涨幅度第二、第三。

“5月份至今，多城相继实行二手房参考价体制，对高价位楼盘产生一定冲击性，促进二手房市场预估减少，与此同时银行房贷信用额度焦虑不安，二手房市场明显减温。”以上研究所觉得，伴随着积极主动数据信号不断传出，销售市场犹豫心态有些减轻，二手房成交量自46周起持续3周回升。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉觉得，深圳市持续几个月成交维持在2000套下列，小于以往十年的水准，从人口数量视角考量这也是异常的情况。当今，一二线城市尤其是“一线城市”这类一线城市，二手房市场处在筑底回升的全过程。

新房子层面也是这般，据小白户房产网检测，2021年第48周，关键城市15城新创建商品房成交量28481套，环比增涨37.12%。伴随着信贷自然环境有一定的放开，住户房贷利息下降，借款速率加速，加上各城市肺炎疫情逐渐可控，新房子市场中慢慢修复。

在其中，北京市、南京市、重庆市等地新房子成交回升显著。第48周，北京新房成交2350套，环比增涨28.35%；南京新房成交底位回升，环比上涨幅度达190.96%；受月末房地产企业集中化报备的危害，重庆市这周新房子成交量激增，环比上涨幅度为185.42%。

许乐乐告知第一财经，11月部分销售市场成交有一定的回升，受信贷及房子价格要素等多种危害。信贷层面，截止到11月贝壳研究院监控的100 个城市，流行首套房贷款年利率为5.69%，较10月下降4个基准点，二套年利率为5.96%，较上个月下降3个基准点。

此外，在销售市场比较萎靡不振的情况下，中央银行多次发音，表露出现行政策边界调整、纠偏装置，合理平稳房地产业信贷自然环境的正方向数据信号，对提升买房者自信心有关键功效。11月份，关键城市均值下款周期时间减少，自4月至今初次减少，银行放贷幅度加强。

但是，合理调整并不代表完全释放压力，压根或是要确保房地产业的稳定身心健康发展趋势。

“现行政策边界纠偏装置后，12月份及来年一季度销售市场有希望小幅度回升。”李宇嘉称，但在借款市场集中度管理方法、二手房参考价等危害下，回升力度不容易很大。当今现行政策是“有享有压”，达到刚性需求的有效要求，与此同时防止资产过多资金投入房地产业，造成新一轮的房子价格反跳。

中房研协评测研究所觉得，10月地区颁布调控政策43条，在其中紧缩型管控进一步变缓，短期内房地产新政策面已基本上见底。但是，现行政策拜见底，并不代表着销售市场见底。短时间，房地产业或仍将持续下滑趋势，但在边界改进现行政策的作用下，下滑形势将慢慢变缓。