可以说深圳创新科技之城的地位，是由23年前这份文件的前任定下的。深圳高新区始建于1996年9月，是国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一，是“国家知识产权试点园区”和“国家高新技术产业标准化示范区”。
23年后，这座城没有辜负国家政策的厚爱。深圳高新区以占全市不到0.6%的土地面积创造了约11%的GDP，诞生了全市约14%的国家高新技术企业，培育了众多科技型中小企业和创新创业人才,成为全国创新资源最为集聚、创新成果最为显著、创新氛围最为浓郁、创新环境最为优越的区域之一,为深圳高新技术产业发展做出了重要贡献。
谁将成为五大区最亮眼的星？
当文件第一时间出来时，最多购房者来问乐居的是，拥有国家级资源全力支持的新任的五大高新拓展区，哪个区域潜力最大，可以从哪些数据去分辩？错过过去20年城市建设与国家政策倾斜红利的城市建设者们，我们应该如何把握新时代的历史性机遇？
可以说，经过近30年房地产市场发展的洗礼，深圳购房者是全中国最为敏感的政策反应者，没有之一。这确实是个问题，哪个区域能够实现如南山般的蜕变？谁能成为下一个高新科技产业之城最为闪亮的星。
解决这个问题，其实简单，数据从来都是窥视真相的开始。
在此次五大区的总规划用地面积中，南山最少，其次是龙华，龙岗毫无疑问面积最大。南山目前的产值与人均GDP已经是国际发达水平。对于南山我们不需要费过多的赞美之词，它就是23年前，之份政策前任最大的红利享有者。
直白而言，大家想知道的是接下来的四大区域中，谁的地区人均产值有可能最高，成为南山的接棒者？答案是龙华。
南山产值的增速已经在“天际”的基础上有所放缓。目前在十个区域中，在此次国家规划的扩区方案中，其中规划主导产业最亮眼的莫过于龙华区：人工智能、移动智能终端、生物医药。
人工智能被时代称之为引发新一轮世界工业革命的关键武器。联想集团董事长兼CEO杨元庆认为未来人工智能产业将呈现出智能物联网、传统IT向智能基础设施转型、行业智能这三大趋势。
在杨元庆看来，这场智能化变革由三大核心要素驱动，分别是数据、计算力和算法。未来，人工智能会像水一样渗透到各行各业，为我们带来一个全面智能化的时代。
龙华对全市外贸增量贡献率超过50%
龙华区在这不到18平方公里的面积上，将承担着成为全国创新资源最为集聚的核心区。龙华区在国家层面能够承载如此重任，得益于它近年自身的表现。
龙华区作为十三五定位的中轴新城。在这一中轴线上，龙华区国家级高新技术企业总量从建区前139家彪升至2234家，全市排名第三。龙华区经济社会发展更是一路高歌，2018年，实现地区生产总值2400亿元，增长10%以上，增幅居全市前列;规模以上工业总产值突破5000亿元;进出口总额5200亿元，对全市外贸增量贡献率超过50%。
这些数据已经体现了一个区域的成生性与未来爆发性。
当然，高新企业的爆发性增长，随着而来的还有人才。人，才是城市核心竞争力的根本所在。
深圳十区对于“抢人”政策上各有妙招，但是最省得下血本的莫过于龙华，2012年12月至今，龙华已连续7年参与国际人才大会。
2014年以来，引进高层次人才数量跑出了5年近14倍的加速度，引进基础性人才实现了5年18倍的好成绩。
2018年，龙华区更是交出一份得意的成绩。全年新引进市级及以上高层次人才同比增长81.56%，新引进技术技能等基础性人才同比增长59.08%。
据最新的统计数据表示，龙华区国家级高新技术企业总量从建区前139家彪升至2234家，全市排名第三。2017年末，龙华区常住人口160.37万人，增长3.5%。在2016年的户籍人口速增中更是排名全市第一。
商务办公需求与供给存在严重的空间差
但在区域发展与人才都在快速增长与聚拢的情况下，龙华各个片区却明显存在着巨大的承载空间升级的需求差。
目前龙华区的现状是，龙华北站商务片区未建成，观澜片区轨道交通未打通，而红山上塘片区则是纯住宅区代表，没有产业支撑。
而占据龙华区70%以上GDP产值的龙华中心区，随着高新企业与高新技术人才的加速落户，片区商务办公需求出现了明显承接上的断档。由于旧改项目的不确定性，很可能导致龙华区未来三到五年爆发性增长的有效需求无法得到有效的承接。
写字楼物业发展必须是紧跟城市中心区的发展轨迹，聚集分布形成一个个商务圈。而这些商务圈要么是商业中心型，依托于原有的商圈形成，如国贸片区。要么就像蔡屋围这类，依托政府的利好规划形成，如政务文化新区。要么就是依托产业的集群发展，带动上下游企业的进入，形成对写字楼的需求，如南山科技园。
可以预见，在现有产值与未来庞大体量的规划主导产业需求的涌入前提下，优质的龙华中心区的商务办公物业会成为争夺的资源。
接下来估计你也知道我要讲什么。在此隆重推荐：首创·龙华中心。不要以为我在Hard sale（硬销），这是国企首创置业进深的第一个落地产品。认可它的关键在于企业卓越的战略定位能力和产品核心竞争力。
首创置业在建筑工艺、产品、营销上有多年积累，进而锤炼出优秀的战略定位能力，先后把握住了龙华中心区的商务缺口和产业发展的趋势性机会，在深圳僧多粥少的强敌环伺下撕开了一个巨大的市场空间。地块从拍下至今，核心管理团队在运营效率和成本控制上的执行力也日趋成熟，确保首创龙华中心产品在区域无可比拟的竞争优势。
“高质量的产品、创新的商业模式、完整的产品生态、庞大的产业用户群体……”这些标准化的词藻都可以用来描述首创·龙华中心的竞争优势。然而，这样的描述仅仅反映的是一个结果，而不是本质的原因。业内认为，首创这一次来深圳被看好的关键原因，在于它选择了对的地方。
首创·龙华中心位于龙华新区建设路与清泉路交汇处，距离首创·龙华中心1公里是以富士康为主导的人工智能产业核心区，是梅观创新产业走廊规划重要区域。
距离首创·龙华中心3公里是以华为为主导的坂雪岗科技城，是区域内重点的产业发展板块；距离首创·龙华中心5公里是以英飞拓为主导的观澜高新园，是深圳智能制造的核心产业园；距离首创·龙华中心6公里则是深圳北站核心商务区，未来将打造成集高端商务、现代商贸、金融服务于一体的“国际会客厅”。高端商务配套的完善，将助力龙华中心区片区价值再升级。
图片来源：首创置业（所示图片仅供形象宣传之用，不构成合同内容，具体以商品房买卖合同及政府最终审批为准，该公司保留对宣传资料修改的权利）
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