说房价大跌，2019年房价真实情况怎样？

2019年已经过去11个月了，今年以来政策调控趋严，大家对房价看跌的预期也很强烈，不过从整体来看，2019年的房价并未出现大幅下降，依然是小幅上升的趋势。我们从统计局公布的10月份70个大中城市商品房价格变化来看，全国同比仅有岳阳出现下跌，其他所有城市同比都是上涨的，也就是说，从整体来看，2019年房价还是涨的。

不过从环比来看的话，10月份31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。10月份二手房价上涨城市数量为31个，比9月减少9个。说明调控措施效应正在显现，越来越多的房价环比开始步入下跌，并且房价环比下跌城市还在不断增加中，11月份的数据出来，应该会看到有更多城市房价环比下降。

除了看价格外，我们看一下销售面积，比较国家统计局公布的商品房销售数据，10月份商品住宅销售面积为12483万平方米，比9月份的15240万平方米下降近20%，说明虽然有些地方房价依然较高，但成交明显下降，交易不活跃，房价就变成了有价无市，为了更快的回款，会有更多房企进行降价促销。

10月份新房同比涨幅前五的城市是大理、呼和浩特、洛阳、西安、西宁，二手房同比涨幅前五的是呼和浩特、大理、唐山、西宁、南宁。从这些城市来看，涨幅还是比较大的，全部达到了两位数以上。

环比涨幅较高的也基本上是在这些城市，其中西宁的新房环比涨幅2.8%，领跑全国，西宁的房价无论是同比还是环比，涨幅都比较高。

不过这些城市已经是少数了，大部分城市房价同比涨幅都已经很低，环比整体都开始步入下跌，而像济南、青岛、郑州、长沙、广州、湛江，则无论是同比还是环比都开始下降。

因此，在“住房不炒”的大方针下，我国房价不会再像过去一样持续大涨，未来更多的是一个分化的格局，整体会保持涨幅稳中有降，部分城市将进入下降通道。