三十而立,金地集团稳步踏上新征程

一、业务多点开花，规模逼近2千亿大关

房改20余年，也是深圳房地产市场波涛汹涌的二十年。在深圳这块沃土上，孕育出了万科、华润等多家叱咤地产圈的风云房企，金地集团就是其中之一。

1988年1月20日，“深圳市上步区工业村建设服务公司”注册营业，后于1991年更名为深圳市福田区金地实业开发公司。这家以“沙嘴工业村建设服务”定位的公司，后来迅速成长为一家全国性房地产上市企业。

1993年，金地取得房地产经营权，其于1996年公开发售的“金地海景花园”创造了深圳住宅销售速度和均价的新高，成为深圳豪宅的代名词。

2001年，金地实现成功上市，从此步入全新的发展轨道。

金地是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。这些年来，金地秉承“科学筑家”的品牌信念，走在科学人居的时代前沿。从1988年初创于深圳至今，金地已在全国布局了7大区域、56座城市。

2018年，虽然全国商品房销售金额和销售面积再创新高，但是近年来我国房地产行业的规模已经逐渐触摸到了总量的天花板。在这样的环境下，房地产市场马太效应不断凸显，行业集中度进一步提升，兼并重组加速，中小型房企的生存和发展日渐艰难。

而金地集团以其稳健的步伐，持续走在行业前列。2016年，金地业绩首次突破千亿大关，如今年度销售额正在快速逼近两千亿目标。2019年前11月，金地累计签约金额1751.1亿元，同比上升30.98%。

在克而瑞发布的今年前11个月房企TOP100销售榜，以全口径金额为指标，金地集团位列行业第14名。

近两年，我国房地产行业的宏观调控目标，从“抑制资产泡沫”过渡到了“坚决遏制房价上涨”，如今又出现了“因城施政，分类调控”的特点。但整体从市场行情来看，一、二线城市和三四线城市，市场分化愈加显著，一、二线城市的市场价值更加凸显。

金地早在2015年提出以“做强城市、深耕发展”为经营导向，长期坚持深耕一二线主流城市的投资策略。金地今年的半年报显示，其一二线城市的销售占比达到了70%，为其业绩增长奠定坚实基础。截至2019年6月，金地总土地储备为4760万平方米，较去年同期上升16.09%，其中一、二线城市的占比约80%。

房地产是典型的资金密集型行业，诸多房企都面临高负债、融资成本高企的问题。而金地财务状况一直以稳健著称。长期以来，金地的总资产负债率均在70%左右，扣除预收账款后的实际资产负债率在60%左右，净资产负债率则在30%到60%之间，财务安全状况一直处于行业领先水平。半年报数据显示，其整体融资成本仅为4.87%，处于行业低位。

金地集团在2010年提出“一体两翼”发展战略：以住宅开发业务为主体，以商业地产和房地产金融为两翼，积极探索新的发展模式。如今金地在保持住宅主营业务持续快速发展的同时，金地的相关多元化业务也在有序推进。

在2018年，金地成立了自己的代建公司，全年签约项目总面积超过300 万平方米；产业地产的投资运营实现了跨地域布局，产业园区面积突破 100 万平方米；体育产业方面成功代表深圳获得WTA 十年总决赛举办权……

迎来而立之年的金地，正在开启二次创业的新征程。

二、盘踞龙岗中心，金地龙城中央尽享城市红利

金地当前在大本营深圳重点打造的项目，是位于龙岗中心城核心地段的金地龙城中央。

近年来坊间对深圳楼市的关注度一直在西部，舆论普遍认为深圳的城市发展轨迹正在“一路向西”。正是在这样的氛围下，楼市的板块轮动已经到了西部的宝中等片区，宝中入市新房从价格上来看已经“豪宅化”。

这样就带来一个后果，在以“稳”字当头的楼市调控目标之下，市场无法再重现2015年那轮全面普涨的行情，未来如果不是前海、深圳湾这样的核心中的片区，大批动辄10万+的楼盘上涨的后劲和潜力其实已经有些不足。

而热度一直没那么高的东部，近年经济基础正在逐步夯实。很多人可能还没关注到，龙岗区近年经济总量已超越福田，跃居全市第二。今年上半年，龙岗区完成地区生产总值2094.86亿元，增长8.1%，总量仅次于南山区，增速也仅次于南山以及另一个东部城区坪山。

经济的崛起，潜台词就是产业的导入，人口的流入，城区面貌的更新和人居环境的改善，以及高端购买力的进驻。回顾深圳的城市以及房地产市场发展历程，无论是福田香蜜湖，还是南山的深圳湾，每一个核心豪宅片区的产生，背后都离不开城区强大的经济实力与雄厚的产业基础。

因此，整体经济发展已站上一个台阶的龙岗，区内资产价格迎来一轮重估和上涨，是水到渠成的事。

然而，在目前各种限购、限贷等严厉调控措施之下，很多人暂时没有购入住宅产品的资格，公寓产品就成了不错的资产投资标的。

但公寓市场鱼龙混杂，什么样的公寓是值得入手的？

一种诸如深圳湾壹号，这是整个城市公寓乃至所有住房产品的制高点，圈层和标杆作用就决定了它的价值。但这样的产品可能与普通购房者的关系不太大。

还有一种，就是位于资产价格有强劲支撑片区的公寓。在深圳这样的城市，房产的投资属性和居住属性，早已分不开了。如果还要两相比较的话，投资属性更强的房产，市场热度会更高。

当然，我们讨论的公寓产品，首先它必须是正牌的“商务公寓”，而不是产权性质不明晰的办公、产业类型的公寓，这是最基础的要求。

如果综合满足以上这几个维度，我们会发现位于龙岗中心城的金地龙城中央·自在寓，就是合适的公寓投资标的。

金地龙城中央位于龙岗区龙岗大道南侧，地铁3号线龙城广场站和吉祥站之间。三期商务公寓距离地铁龙城广场站步行距离约800米。

项目地处龙岗中心城核心区，北侧2公里范围内是龙岗区政府驻地，以及有“红立方”之称的青少年宫、科技馆、公共艺术馆、深圳书城龙岗城

。

金地龙城中央·自在寓项目主力户型为64-82㎡两至三房带装修产品。相较于其他公寓，该项目还有一个少见的优势：每个户型都带阳台与通燃气。

金地龙城中央共有三期，包含住宅、公寓等不同产品，商务公寓共推出1892套，前两期的住宅与公寓已经入伙。

该项目是去年深圳公寓成交面积、成交套数的双料冠军。三期自在寓产品去年7月推出后，5个月卖了1376套，曾创下一天销售60套，一周销售200套的记录。

今年9月，项目再次荣获全市销售季军，10月斩获黄金周商务公寓销售第1。

目前该项目进入收官阶段，机会不多，三期公寓产品仅剩20余套。感兴趣的朋友，可以致电0755-8333 8666，或自行前往了解。项目地址：深圳市龙岗区3号线龙城广场站A出口。

（文章来源：凤凰网房产深圳）