地产寒冬or稳定发展?恒大用2019年销售目标6000亿回答

2018年的地产寒冬，让人不禁想起2008年的那场“灾难”，金融危机来袭，房地产亦岌岌可危，弃房断供者不在少数，一批企业倒下……好似十年一个轮回，有很多人抛出观点，称2018年将是中国房地产自2009年以后最难的一年。

而1月7日，行业龙头中国恒大(03333.HK)发布的公告让人对房市又有了信心。公告显示去年实现销售额5513亿，销售面积5244万平方米，超额完成5500亿的年度销售目标。此外，恒大坚持"现金为王"，截至去年底现金余额达2012亿，成为严峻市场形势下稳健经营的有力保障。公告中还提到，2019年恒大销售目标为6000亿，继续保持稳健增长。

其实，本轮房地产调控已是我国地产调控史上力度最大、持续最长的一次调控了，截至2018年底已持续28个月。展望2019年，调控政策依旧会继续保持下去，或许会出现微幅放松，但整体并不会有太大改观。

分析人士指出，受调控持续加码影响，2018年房地产市场低迷，不少中小房企陷入经营困境。但是，恒大作为龙头房企表现依旧抢眼，可以看出恒大定位刚需的高性价比产品受调控影响较小。许家印也曾在多个场合表示，越是市场不好的时候，越能体现恒大的功力。

强者恒强，这个规律在房地产行业尤为凸显。截止2018年末，TOP3、TOP10、TOP20、TOP50房企的销售金额集中度已分别达到近13%、27%、38%和55%，预计2019年百强房企行业集中度将进一步提升。

房产评论人士欧阳捷曾表示，直到进入高度寡头阶段，即8强房企市占率超过70%，市场才会趋于稳定，传统房企的天花板真正到来。预计还需要8年-10年的时间，行业才能进入这一阶段。

TOP3集中度会进一步提升，这么看，恒大的6000亿目标并非拍脑袋想出来的，而是自身发展和行业趋势的双重结果。

恒大今年6000亿销售目标看似保守，却与恒大的战略转型密不可分。近年来，恒大坚定不移地实施"规模+效益型"发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的"三低一高"经营模式，强调规模上适度增长，更加注重增长质量。

恒大降杠杆绝非空言，2018年恒大拿地金额只有382亿，仅排在21名，而第一名万科拿地金额则高达1316亿元。这说明，恒大真的在努力降低负债，降低杠杆，而这样做的结果就是利润的提升。

数据显示，恒大去年上半年实现净利润530亿，同比大增129.3%，核心利润550.1亿，同比大增101.5%,稳居行业"利润王"。基于目前稳定增长的销售业绩，恒大未来利润将维持高增长。

虽然舆论把地产行业描述的已经凛冬已至，但是看数据，其实是另一种感觉。2018年一线城市全年累计成交量同比下降5%，二线也是下滑5%，三四线同比还是上涨的，涨幅10%。可见，调控是很严格，但是行业还远未到寒冬。

2018年年末，房地产调控政策有微调放松趋势。进入12月份，包括深圳、广州、珠海、菏泽在内的多个城市纷纷对调控政策进行调整，涉及一二三线各级城市。

除此之外，融资也逐步放松。年末房企融资规模连续两个月有所回升。11月房企融资额达到1044亿元，环比大幅增长83%，12月融资额也持续上涨，达1061亿元。

虽然2019年无须太过悲观，恒大6000亿目标完成难度也不大，但是恒大也是居安思危，不断在进行转型调整。2018年年初，许家印提出了"新恒大"战略，以形成一基两翼一龙头的产业格局，即民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的发展策略。而2018年，恒大也在逐步落实这个战略。

2018年4月，恒大宣布和中科院合作，计划未来10年投入1000亿元布局高科技产业。

2018年5月，西安恒大童世界举行开工仪式，按照规划，恒大将在全国布局15个恒大童世界项目，未来2-5年陆续竣工开业。

2018年5月1日，恒大健康正式启动恒大养生谷"租购旅"会员机制，受到了市场的追捧。恒大养生谷是恒大旗下的养老产业，通过整合世界一流养老养生、医疗及商业保险等资源，为会员提供全方位全生命周期的健康管理服务。

2018年9月23日，恒大斥资145亿元，成为广汇集团的第二大股东，双方将在汽车销售、能源、地产、物流等领域全面开展战略合作。

数据显示，恒大在新能源汽车方面下已豪掷近280亿元的投资，是地产资本里投资新能源汽车产业最大手笔的一家。

房地产行业目前是白银时代，而新能源汽车等高科技则是未来朝阳行业，恒大目前的布局，稳健而不失未来，因此也得到资本市场的青睐。

2018年，上证指数跌幅超过24%，恒生指数跌幅超过13%，而恒大股价跌幅只有8%，大幅跑赢大市。

不仅跑赢大市，还跑赢了同行。TOP3中，去年碧桂园股价下跌33%，万科股价下跌20%，恒大个位数的跌幅，彰显抗跌本色。而且，去年碧桂园和万科都陷入了质量和工程问题，恒大能够独善其身，也能够说明很多的问题。

从长远来看，中国楼市还是在稳定的发展中，只是这个过程中会有部分问题出现，希望经过这一系列整顿过后，市场更为健康有序！