深圳楼市:龙岗还有上涨空间?现在上车还是再等等?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好，云叔请问龙岗龙东风临四季的小两房还有上涨空间吗？是等16号线开通后，在出手上车还是现在出手去置换更有价值的标的？

回答：短期内没有空间，确实要等到地铁16号线通车才会有变化，楼梯房总归是要置换掉的，结合你的家庭和名额情况来通盘考虑， 现在这个两房在豪宅线以内，挺好出手的。具体详见内部分享。

提问：云叔您好！目前我有一套自住房，在我老公名下，我个人名下无房无贷，现在资金有100万，想入手一套关内小两房，带学位的，我和老公上班地点一个在沙头角，一个在科技园，有合适的楼盘好的楼盘推荐吗？

回答：您好，如果首付100w，关内学区房，你可以找一下罗湖，符合你的要求，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，未来增值潜力更大。

提问：云叔你好，罗湖低总价的住宅，但是只有50年产权，可以入手吗，虽然有学位，但不是很好，也可落户，想买来住一下。

回答：你好，罗湖的住宅，目前来看的话，自住价值大过于投资。 如果钱不多，在通勤方面又不想太远的话，罗湖是个不错的选择，前提是心态要放好，不能顾着这里又想这里。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，现有龙华华盛观荟房一套，欠200w，工作在罗湖，距离上班太远了。现在还有资金100w，长沙有套200+可售换资金。孩子3岁多，想要二胎打算。现在想买个带学位的楼房，距离上班的地方近一点，云叔有什么合适好的楼盘推荐吗？

回答：你好，观澜这种地方除非有学校利好，概率是横向周期较长，下跌时多，市场反应慢。如果想要投资的话，当然买那些涨得快的，比较稳定的，有上升发展空间的，行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到资金可以开始投资时，反应慢的楼盘才刚开始。 华盛观荟可以考虑出手置换。 首付300+，建议入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房，优先考虑福田。 如果更关注孩子学位的话，可以关注四大、福外本部、深实验百花这几个楼盘，短期内比较稳。

提问：云叔你好，石岩嘉信云峰公馆如何？双地铁口，预算合适的话，像这种紧凑户型是否适合做纯投资吗？

回答：你好，石岩在深圳是很尴尬的地段，城中村跟布吉似的，漫山遍野，长期会跑输大市的，这个盘靠近6号线官田站，距离差不多1公里，交通出行也不方便，只能说适合石岩自住的中产家庭，投资的话谈不上有多好，入手要谨慎。具体详见内部分享。

提问：你好，云叔，深业新岸线和商都为什么在宝中里涨得不是很多啊？对比西城上筑，谢谢

回答：你好，深业新岸线，国企建的房子，很容易就老，国企的物业，保养得不太好，国企的设计，不接地气，面积又五大三粗的，不好是正常的。 尚都没有比上筑差，个别户型当时被低估了，往上冲的多点，链家成交价有时可能是高评后的数据。

提问：云叔你好，现在宝中区域划入前海，现在可以入手一套进行投资？又担心投资的人太多，限售完挂盘量一下升上来老旧房没人接盘。

回答：你好，现在可以入手，现在是贵，但是以后还会更贵，投资客就要找准时机，稳准狠，顾虑太多就不适合做投资了。

提问：云叔你好，我目前持有福田绿洲丰和家园的一室一厅，一直都是出租的状态，现在想考虑卖掉然后去沙井或者光明那一带买一套两室两厅的当作投资，请问你觉得这个可行吗？如果买的话嘛哪些楼盘值得入手的？最近去了解了一下沙井那边的情况，楼盘很多都已售罄，只剩下接近200平方的大户型，目前不想考虑大户型。

回答：你好， 绿洲丰和，这一波吃到优质涨幅的小户型学区房，现在想高位卖出，买入下一个价值洼地做个波段。 然而楼市做波段难如登天，尤其现在虚火遍地，要分清楚是价值还是坑，不要傻傻分不清楚。 我建议收敛一点点，石厦价值投资是比较实在的，光明沙井则更多是投机。 安心持有吧，不要是盲目置换的时机。

提问：云叔你好，翻身片区的新锦安雅园值得入手投资吗？

回答：你好，纯不值得，新锦安雅园目前价格不是洼地，是翻身的老楼盘了，楼龄快20年了，不时尚，很多年轻人都不喜欢，户型也不出彩，普通的跟涨盘了。未来有划出宝安实验学区的风险。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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