深圳二手房成交十年新低有人借机扩张有人选择逃离

莱斯特 2021-10-07 00:46 阅读 1000+

由于行情不佳，各个房产中介聚集的微信群、社交论坛上，关于“房产中介转行首选行业”等讨论开始变得热门。其中，外卖派送员、快递员、销售人员常常会成为房产中介转行首选。不少人有些从年初春节后不再返回深圳，有些到今年春夏陆续离开中介行业，转身去做了外卖、快递等等。调控，正在深圳的楼市中介行业掀起一波洗牌风暴。但经历了几轮调控后，一些经验丰富的头部房产中介机构早早就把握住了寡占型市场格局的行业本质。尽管也同样受到了二手房交易冷清的困扰，但他们正有条不紊地推进员工培训、二手房交易系统的升级等工作，以期在下一波行情到来时，有更加充分的准备去抓住市场机会。个别中介机构更是寄望借小中介出清的契机，以扩张业务版图，补足业务短板。中介从业人员另谋出路尽管深圳市房地产中介协会在7月初发布的2021年上半年楼市总结与预测中提及，全市实名登记的从业人员总量仍处在平稳的水平，同比小幅下滑11.8%。但是由于行业流动性大，不少还未来得及登记备案即流失、星级评级未持续提升测评，或者小的中介机构并未组织经纪人考证备案等现象的大量存在，实际房产经纪从业人员超出协会统计口径是行业内默认的事实。据了解，由于不再看好今年的深圳楼市，不少从业两年左右的中介经纪人在今年春节后选择不再返回深圳，而是去了别的城市。数位行业内人士称，今年上半年深圳房产中介人员流失有10000人左右。随之而来的还有，小体量房产中介机构的关店、倒闭。 “2·8”新政带来的楼市冷清，被认为是深圳这轮房产中介离职潮最核心的因素。对于去年至今的门店成交状况，深圳宝安区房产中介门店店长小罗的心情可以用“过山车”来形容。去年疫情后，宝安区宝安中心一带不少二手房均价一路跳涨至超过10万元/平方米。整个下半年，深圳楼市打新潮热、万人抢房、投资客跑步进场、众筹及代持炒房等层出不穷。在近乎失控的抢房潮中，热门板块房产中介门店的生意做得风生水起，加盟门店卖房年入百万元的实例实不少见。每每遇上打新热盘开盘前后，中介经纪人忙到深夜，顾不上吃饭是常态。 “2.8”新政后，行情有了翻转，从年初至今，不少中介选择了关门。一家主动歇业的门店负责人称，歇业主要来自成本压力。他所在的门店店面费用、人工成本、水电税杂费等刚性成本，每月基本维持在1.5万元左右。中小房产中介机构下属门店多数不足10家，既没有蓄客优势也没有规模经济优势，一旦有门店出现亏损，便会牵一发动全身。小中介机构走到关门歇业边缘，品牌中介机构生意也难言乐观。福田区一品牌中介机构门店的一位负责人称，他所在的门店已经将主营业务转向房屋租赁和商、办项目的代理业务，拓宽业务渠道，而店员已由鼎盛时期的二十人缩至一半。同样是福田区的另一家品牌机构门店的负责人也讲述了类似的情况。但更多的中介经纪人选择加入离职大军。本该是地产成交旺季的五六月份，由于行情不佳，各个房产中介聚集的微信群、社交论坛上，关于“房产中介转行首选行业”等讨论开始变得热门。其中，外卖派送员、快递员、销售人员常常会成为房产中介转行首选。大多数中介提及这些转行行业的时候，都或多或少会谈到“我本身学历不高，可能体力工作会更容易适应”，又或者会说到“销售和房产中介有很高的职业相似度”。二手房成交录10年低位 “春江水暖鸭先知”，在楼市中，地产中介们往往最先感知到行情的走向。市场成交活跃的时刻，也往往是中介人员队伍迅速扩容的时候。如今这轮房产中介离职潮，同样与楼市行情休戚相关。其中，“2·8”新政致使二手房市场迅速转冷，被认为是中介离职潮起的核心因素之一。深圳市住房和建设局统计显示，2021年6月全市二手商品住宅成交环比下跌14%，同比下跌73.80%。这是2011年之后深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套关口，可谓“创10年新低”。去年同期，深圳二手房网签量为10594套。今年上半年，深圳二手住宅仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近三年来新低。乐有家等多个研究机构数据称，“调控效果十分明显”。