上周末，深圳楼市又飚出豪气冲天，有单盘疯狂揽金50亿元，有公寓项目开盘劲销八成。

严格意义上的“先行示范区”首个开盘周，市场以自己的方式投票，表明了自己态度。

从4个开盘项目的售价看，最低的单价都往5万元/㎡以上奔了，能玩转深圳楼市的人已经越来越少。“先行示范区”的意义绝不是高房价，而平衡的最大一股力量来自于临深，尤其是催生约11万碧粉的惠湾片区，又到了无条件杀进的时机了！

辉煌深圳，辐射力强

先行示范区，湾区龙头角色变换

深圳获得建设中国特色社会主义先行示范区的机会来之不易，最后一刻仍需各界统一意见。

7月24日，中央深改委第九次会议，审议通过《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。但《意见》的具体内容未对外公布达20多天之久。

直到8月18日，《意见》才以中共中央、国务院的名义发布，经由党媒对外正式公开全文。此前2天，在8月16日，广东省委召开常委会，发出“全省动员、全力支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区”号召。

此后，省委、省政府印发《关于认真学习宣传贯彻〈中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见〉的通知》；8月26日，省政府召开常务会议，进一步学习《意见》精神，再次强调举全省之力支持先行示范区建设。

8月26日，正是深圳经济特区成立39周岁的生日。“举全省之力”、“全力支持”的表态，意味着省会城市广州也要让行，这才将中央送给深圳的生日大礼全面落地。

实力不容许深圳低调！从《粤港澳大湾区发展规划纲要》中的四大中心城市排位最后的城市，到先行示范区的使命与担当，仅仅半年时间，深圳就正式跃上大湾区之巅，成为没有官宣但已成事实的龙头城市，中国银行业协会首席经济学家巴曙松两年前所提的“香港、广州都是‘环深圳城市群’的成员”观点不幸言中。

置业临深正当时

置业惠湾，11万粉丝先行示范

粤港澳大湾区龙头角色易位，不仅仅是“先行示范区”独送深圳的利好。正如省政府常务会议强调，“全省各地各部门要紧密结合粤港澳大湾区建设，找准着力点突破口，强化统筹协调，举全省之力支持先行示范区建设”，这是推动粤港澳大湾区建设的契机，“环深圳”各个城市均可抓住机遇，谋求发展。

其中，临深片区“近水楼台先得月”，早在十几年前就开始享受深圳的产能和消费外溢，这次搭上“先行示范区”的快车，未来发展更具备先人一步的潜力。比如，华为多个部门转移至东莞松山湖、比亚迪大部分产能移师惠州大亚湾，就最具有代表性。其结果还有居住生活的同城化趋势明显。

说到这里，不得不说说碧桂园。从12年前开始进军惠湾，便开始深耕深惠楼市，先后推出30余个项目，包括碧桂园·山河城、碧桂园·十里银滩、碧桂园·天樾湾、碧桂园·翡翠山、碧桂园·深荟城、碧桂园·公园上城等大型住宅项目。据初步统计，已经有约11万客户成为碧桂园惠湾区域的业主。

约11万！这是一个庞大的数字，惠阳大亚湾2018年全年的成交套数总和也才7万多套（大亚湾39908套、惠阳31544套）。他们的先行示范，构成惠湾楼市的中坚力量，在临深楼市掀起一波波置业浪潮，对激活楼市、促进深惠同城生活模式的形成功不可没。

碧桂园·星钻规划效果图

惠湾，供应最集中，地段最临深

碧桂园重兵投入惠湾，不仅是基于公司发展战略的需要，更表明对惠湾片区人居机会的看好。一个片区，扎堆投入30多个项目，这在碧桂园的版图中也极为罕见。

从西至东，从东莞到惠州，惠湾（惠阳+大亚湾）是供应量最大最集中、与深圳关系最密切的临深区域，与深圳的龙岗区、坪山区、大鹏新区共有长长的接壤线，对于改变深圳人的居住模式影响深远。深圳1.6万亿“东进战略”的实施，让惠湾更近深圳。

公路交通方面，深圳过来有深汕高速、惠深沿海高速，即使是从福田、罗湖等城市中心地段出发，也仅需1小时就可到达，更不用说龙岗中心城、坪山中心区与之半小时车程。

南坪快速三期的建成通车，直接将惠湾与深圳前海相连，全程免费，1小时畅达。同时，深圳在建的东部过境高速、盐坪通道、外环高速都成为联系惠湾与深圳的重大交通设施，分别将罗湖、盐田、宝安和龙华与惠湾串联起来。以后，从深圳任何一个区域前往惠湾，都有合适的路线可以选择。

市场最关注的轨道交通方面，已经实行捷运化的高铁，在惠州南站形成核心枢纽，每天多达70趟的捷运化运营，前往坪山站、深圳北站、福田站，可便捷前往深圳主要区域。按照规划，深惠城际、深圳地铁14号线、16号线也预留了接驳惠湾条件，很快会给惠湾人民出行创造更便捷条件。2018年9月23日广深港客专香港段通车后，从惠州南站出发前往香港西九龙，也只需要70分钟。

产业发展方面，惠湾也开始大量承接深圳产能，尤其是在大亚湾西区，形成产业园区+居住的新型城区模式。

借深圳“先行示范区”取代香港成为粤港澳大湾区龙头的机会，惠湾产业发展彰显空间优势，包括坪山中心区扩容、深圳国家高新区扩容，大亚湾西区尤其会因为与坪山高新区的近缘关系，实现产业互补、居住交融。

惠湾因为石化、港口、高科技产业和高铁枢纽地位，还改变了人们对粤港澳大湾区产业空间结构的认知。比如，专家倡导的“N字形”布局，就是对以往“A”形布局的延伸，大意是从A字形的右下角往上划，经过维多利亚港、大鹏湾，再到大亚湾、巽寮湾，最终形成“N”字型的结构。

N字形布局凸显惠湾价值

惠湾已经成为粤港澳大湾区重要一极，在深圳“先行示范区”时代，重要性与日俱增！6月27日，B2B服务龙头企业——香港慧聪集团将集团总部签约落户大亚湾西区，打造慧湾——新一代信息技术产业港。这对优化大亚湾西区产业结构，对接坪山高新区意义重大。

而碧桂园深耕惠湾、大手笔布局，能获取约11万名粉丝的追捧，也有运气的成分。因为，即使在楼市调控一浪高过一浪的大湾区楼市，惠州非常罕见的不限购，而且限价，“1字头”均价，为更多深圳人前来置业安居创造条件。碧桂园才得以在惠湾风生水起。

所以，此时买进惠湾，堪称是无条件杀进的机会！

星钻，碧氏新成员买入正当时

就在距离深圳边界4公里处，龙海三路南侧，板障岭森林公园旁，碧桂园最新项目碧桂园·星钻于8月24日开盘，就获得深惠两地市场的追捧。

项目占地约5万㎡，总建筑面积约21.7万㎡，规划为9栋29-34层住宅楼，共计有1500多户，四大明星户型建面分别约96㎡、105㎡、113㎡、127㎡，非常适合深圳年轻人购买。

样板房实景

项目规划、园林和产品品质自不用说。这些年，笔者曾考察过碧桂园在惠湾的大多数楼盘，无论是规划水平、园林水准，还是户型设计、产品品质，都亮点纷呈。碧桂园·星钻作为碧桂园全新作品，承袭以往产品的精工品质，足以满足深圳年轻家庭前来居住。

而项目所处，交通及配套条件非常优越。交通方面，南坪快速延长线将直通门口的龙海3路，前往坪山和深圳市区都可全免费直达。

值得一提的是这里的教育配套资源。项目南面约300米，就是广东外语外贸大学附设的大亚湾外国语学校。这是和广州市广外附设外语学校是同一办校级别，其广州分校是教育部首批全国13所具有推荐保送生资格的外语学校之一，2017年“全国百强中学”。大亚湾外国语学校初中部优秀学生可争取到广州分校学习，享有报送国内知名大学机会。

对于深圳的年轻家庭来说，孩子的教育问题至关重要，但深圳学位缺口越来越大，孩子想要上一所理想的学校难度骤增，优质学位房身价极高。相比于深圳学位房高昂的价格，碧桂园·星钻居住成本优势更加明显。

碧桂园·星钻园林实景（在建中）

先行示范区势必将深圳楼市带向一个更高的高度，无限购门槛的惠湾，与深圳无缝融合的惠湾，现时正是无条件买入的机会！