最低片区每月10元/m² !宝安发布首个工业生产用房租金参考价

原标题：全国首创，深圳" target="_blank">宝安发布国内首个工业生产用房租金参考价

南方网2019年10月17日讯 安实体经济暖风劲吹。10月17日，2019年度宝安区工业生产用房参考租金正式发布，标志着宝安在全国率先出台工业生产用房租金参考价格，为扎根宝安发展的企业减少后顾之忧。

全国首创

制定全区工业生产用房租金参考价

在当天的会议上，深圳市房屋租赁行业协会发布了2019年度宝安区工业生产用房参考租金公告。据悉，此次参考租金的制定和发布方式在国内尚属首次。“制定工业生产用房租金参考价格，为降低制造业企业成本，支持实体经济发展打下了良好基础。”据介绍，全区工业生产用房参考租金将委托市房屋租赁行业协会每年发布一次。

据了解，此次宝安区委托市房屋租赁行业协会提供专业指导和调研分析，发动5300名网格员走访1778个片区、4833个网格，按照“上到楼、见到人、看到合同、问到价”的工作标准，摸排清查所有工业园区18462栋厂房，核实19500余份房屋租赁合同，遵循分片区、分类、分级原则采集了近20万份信息。调研组进行了全区工业生产用房租赁大普查，广泛征求了街道及各社区股份公司意见，修订了164个片区数据，并于9月底确定了1726个片区的工业生产用房参考租金。

“我们科学建立技术模型，采用普查法，而不是抽查法。同时，我们对调查队伍也进行了专门培训，只有考试合格才能上岗，保证了数据的准确性。”深圳市房屋租赁行业协会相关负责人介绍，此次调研分析不是用简单的算术平均数，而是采用面积加权平均值，创造性地制定了“租金影响因素调整系数”，形成分类科学、指向精准的《宝安区工业生产用房参考租金表》。

根据《宝安区工业生产用房参考租金表》，目前，宝安每月参考租金最低的片区仅为10元／m²，最高的不超过45元／m²。

“这样的系统性市场普查、统计分析和参考价格发布在全市尚属首次，全国也未见先例。”宝安区委常委、常务副区长蔡英权指出，宝安区把稳定工业生产用房租金，作为稳定工业生产，稳定宝安发展的落脚点和着力点，不断巩固和提升“稳租金8条”工作成果，竭尽全力遏制“二房东”控制市场、租金上涨过快的局面。

蔡英权要求，宝安区住建局和协会专家团队要继续研究市场，吸收社会各界的合理化意见建议，加强对工业生产用房租赁市场新情况、新问题的关注，提供更多更好的服务，同时做好参考价格发布后可能出现的毁约、租金提升等各类风险防范工作。股份合作公司和区属国企要发挥“稳定器”“调节器”作用，严控工业用房转租行为，遏制工业用房租金非理性上涨，在稳租金、稳预期工作中体现担当，做出表率。其他租赁企业和个人业主，必须守法经营、诚实守信、公平公正，杜绝商业欺诈、变相涨租金现象。

全市率先

精准制定稳租金八项措施

稳增长、稳工业首要任务就是稳租金，让每一寸土地、每一片空间都服从于、服务于经济发展、城市建设。

为贯彻落实“省十条”“市20条”要求，从去年10月开始，宝安区通过深入各街道工业园区和企业深入摸底调研，并组织相关部门、企业、行业协会、专家召开座谈会专题研究，在全市率先出台了稳控工业厂房租金的8条措施：一是严格保障工业用地和工业用房的功能属性；二是定期发布工业用房租金指导价格；三是强化工业用房租金指导价格导向作用；四是严控工业用房的转租行为；五是规范工业用房用电用水价格；六是规范工业用房公摊面积；七是搭建工业用房公共服务平台；八是建立投诉举报和联合执法机制。

今年8月21日，全区召开稳定工业用房租金现场会，实地观摩先进示范点，总结阶段性成效，推广好经验好做法，并进行下一阶段工作部署。9月27日，宝安区嘉奖评审委员会办公室颁发嘉奖令，对落实“稳定工业用房租金8条”工作中表现优异、成绩突出的单位和个人予以嘉奖。

数据显示，截至目前，宝安新签订中长期合同租赁面积今年二、三季度比一季度增长12．20％，“二房东”转租面积下降10．9％，稳租金措施取得了初步成效。

完善机制

打好稳定工业用房租金组合拳

稳租金是一项复杂的新工程，发布工业生产用房参考租金只是其中之一，接下来，宝安区将通过构建有效的监督管理机制和住房保障体系，为宝安实体企业发展保驾护航。

据悉，为维护工业厂房租赁市场稳定，宝安区将结合全市住房租赁中介机构乱象专项整治工作，开展房屋租赁市场整治行动，加强全区工业生产用房租赁检查。同时，会同各街道对全区工业生产用房租赁情况实施全纳管，重点检查租赁合同的签订及其登记备案情况，对发现的问题进行严厉处置。

此外，宝安区正在制定实施《宝安区加强工业生产用房租赁监管措施》，对符合安全标准、取得有关部门批准超过五年临时使用期限的厂房，提供超过五年有效期的租赁备案服务。对擅自改变厂房用途、违法转租和分租等违法违规行为，不予提供备案服务，直接纳入宝安区租赁“黑名单”管理，并通报给区社会信用部门。另一方面健全投诉举报制度，设置投诉举报热线电话，及时受理回复工业生产用房和住房租赁投诉举报。

接下来，宝安区将通过构建规范化、规模化、智慧化、诚信化的租赁市场，助力宝安实体经济高质量发展。

【记者】胡百卉

【通讯员】魏兰宁来源：南方网