前日(12月23日),深圳香蜜湖一号一别墅拍出9191万高价,该别墅建面约347.77平,拍卖均价达26.5万/平。显示总共有至少6人参与竞拍,竞价156轮。
如果算上这套法拍房的其他费用,据了解还需支付约超过800万的税费,而该别墅还有一些额外的隐性成本——租金+装修费,因此,买家总花费将超过1个亿。
有自媒体表示,该法拍房创造了深圳法拍房市场有迹可循的历史最高成交价。
9191万,香蜜湖一号法拍别墅拍出历史最高价!
12月23日,深圳福田区香蜜湖一别墅法拍,最终成交价格为91911280.13元,即9191万元!
该别墅显示为香蜜湖第一生态苑17栋45房(香蜜湖一号),是一座联排别墅,建筑面积347.77平。
起拍价为5191万,保证金就要1038万,显示总共有至少6人参与竞拍,竞价156轮,竞争可谓激烈。
据竞买公告显示,该香蜜湖一号别墅还有一个租期为20年(2018年12月30日-2038年12月30日)的租赁合同,租金每月5万,已支付至2020年12月31日的两年租金120万+押金120万。
另外就是承租人表示自己在2019年对该房产进行了装修,还需要和竞拍人进一步协商。
一张自媒体传出的照片显示,这套香蜜湖别墅曾拉过横幅,写着“不离场、不协商、谢绝参观”等话语。
香蜜湖一号是深圳非常有名的豪宅,地处香蜜湖优越地段,据【中原】网站显示,香蜜湖一号的二手房的成交价在20万/平左右。
被执行人15年前1278万购买该别墅,13套房产同时查处变卖!
据深圳市中级法院的执行裁定书可以看到,这套房产的申请执行人是深圳一家银行,被执行人是一家公司,这家公司成立于2004年,注册资金2368万。
因为金融借款合同纠纷,被强制执行偿还借款本金6850万元及利息。包括公司名下的10套房产以及法人名下的3套房产被查封处置,进行拍卖、变卖来偿清债务。
据公布的不动产查询表上的信息,这套法拍的别墅,是公司法人在2005年,以1278万元的价格购置的新房。如今9191万,15年时间,价格翻了超过7倍。
法拍房虽有“捡漏”机会,但是隐藏风险要注意
今年,深圳法拍房市场越来越受到市场关注,很多人存在“捡漏”的心理关注法拍房,小编在这里最后还是说说法拍房隐藏的风险,法拍房虽好,但是也需谨慎参与:
1、 房屋可能存在某种瑕疵,一般情况下,法拍房竞拍会以实物为准,对存在的缺陷、部分损坏等问题法院是不负担保责任的。如:发生过不利的“凶宅”、采光、风水等问题;
2、 证件不全无法过户,一般是开发商涉及土地税金或土地使用不当等问题所导致。即原房主只有买卖合同,并没有房产证,也没有在房管局合同备案,这样的房子即使竞拍者获得了房屋的产权,也是难以办理房产证;
3、 房屋被占用,(1)原产权人赖着不走(2)恶意租赁,有租赁时长10-20年的租赁合同,根据买卖不破租原则,要想拿回房子必须自行沟通解决(3)非法占有,其他以与原产权人有利益纠纷为由占用房子,这些法院都概不负责,都要由买房人自行承担;
4、 隐藏的高额费用,原产权人之前拖欠的水、电、物业、维修金等各项费用也要由购买人补交,拍卖成交后,可能需要额外补交税费,这些也是法院不负责的。
(资料来源:阿里法拍房、应急创业、第一数据等)
来源:深圳房地产信息网
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