蛇口也有接近参考价的房源卖?业主降价450万,多批购房客看房

搜狐焦点深圳资讯 2021-05-15 08:07 阅读 1000+

一转眼,2021年一季度快过完了。年后深圳的住宅新盘只来了两个,都在罗湖;二手房因为银行表态按成交参考价来执行放款,市场一片凉凉。

不少想上车的购房者,想买新房等不到;想买二手房,又怕首付成本会大幅增加。

于是,近期以参考价或者接近参考价出售的二手房源,成为购房者们追捧的标的。

说出来你可能不信,近期,连蛇口豪宅盘也出现接近参考价出售的房源。

年后业主降价450万

蛇口豪宅接近参考价卖?

“接近指导价出售,鲸山觐海九期流水别墅,业主急售,面积282㎡,实用面积500㎡,豪装,7房3厅,税费只有契税。”

这是中介发在朋友圈的一则消息。

鲸山觐海九期的成交参考价为11.6万/㎡,282㎡的总参考价约3271万。据了解,上述房源的报价为3550万。

@深圳买房计划 咨询多位片区中介,同面积的房源,目前业主的预期报价在4000万以上。

Q房网房产顾问陈军@军叔看楼市 介绍,这套房源年前挂盘价是4000万,红本在手,公司产权,业主因为资金周转,着急出售。但年后二手房市场冷淡,房源乏人问津,业主干脆把价格降到接近参考价。

房源发布后,单日有10多位客户到现场看房,好几批客户都有意向,据了解,房源已经成交。

“光看价格的话,的确是同小区在售房源里比较低的。”熟悉蛇口片区的中介张文亮说。

他表示,这个楼盘的成交不太活跃,近两年的成交价在12.5-12.7万/㎡之间,同面积的房源最近成交价在3600万左右。

另一个要注意的是,由于是公司产权,这套房源的税费比较高。@军叔看楼市 称,有经纪人计算:按照计税价格过户税费约200万,按照指导价价格约600万税费。

暂时未了解到税费是由业主方缴纳还是由买家承担。

中介小路表示,他目前经手过的公司产权的房产交易,税费都是由业主承担。

“公司产权的房子税费本来就高,如果公司不承担税费,谁敢买?建议买家在购买这种物业前一定要和业主沟通好税费问题。”

别看到“按参考价出售”就心动

不一定是笋盘!

前述的鲸山觐海房源,并不是深圳首个接近参考价出售的房源,此前也有零星案例,基本集中在东部。

“别说蛇口了,整个南山找不到几套按参考价来卖的房子,接近参考价的也非常少,除非真的是业主急售。”张文亮说。

“按参考价出售”,在当下意味着首付成本可控,因此不少买家一看到这几个字就心动。

例如前段时间的摩尔城,144㎡的房源总价486万,带全新装修,当时有十几批购房者到现场,最终,能全款的购房者还要抓阄抢。

▲摩尔城航拍图 | 贝壳找房

但这套房源还没满5年,税费要40多万,而且业主有300多万的欠款。

如果对比小区过往的成交记录,会发现,大户型3.38万/㎡的成交价,在摩尔城属于正常水平。

而鲸山觐海的这套房源,价格也没有比过往的成交价低太多,而且还是公司产权。

什么样的房源会按/接近参考价来卖?

@深圳买房计划 之前总结了以下3个原因:

1. 参考价接近市场价,多为东部房源。

2. 房子的原因:例如户型大;楼龄老旧、商住混合、周边环境一般、居住体验无从谈起;双证房,需要占用两个名额;公司产权,税费高。

3. 业主的原因:公司倒闭、卖房治病、急需用钱。

“真笋盘很多时候是因为业主急售,所以在价格上有让步。如果房子本身有硬伤而价格便宜,十有八九是伪笋盘。”深耕南山区域的中介小于说。

所以,在这里,给急于上车的购房者们提个醒,别看到朋友圈里“按参考价出售”就激动。

冷静一下,算好账,别打乱自己的购房节奏。

来源:深圳买房计划

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