掘金之城：为什么年轻人一定要去一次深圳？

一线城市是无数异地游子的梦乡，他们急于摆脱老家的固定状态，在这里破壳蝶变，享受到优质的医疗、教育等资源。也有人渴望破除困境，在一线城市掘一桶金。

在改革开放初的41年前，有人背负行囊远走他乡，说着一口夹带家乡话的普通话，在时代中寻找一席之地。41年后，有人摆脱老家的稳定工作，在一线城市挤着地铁、熬夜加班。其实，两者在本质上从未改变过。

时间跨越几十年，社会发展极速、众人观念改变，但那些涌入一线城市的人，追求优质生活、实现价值最大化的目标，始终屹立41年不倒。

此前，我们曾讲述过广州人的买房故事，今天，来听听“深圳人”对于买房，又有怎样的故事？

广州篇：每月仅剩800元生活费！在广州背负300万元房贷，压力大吗？

4千元/㎡！

深圳宝安松岗的首个商品房没人要

“采访我？我没有什么精彩故事，我们都是生活在深圳的普通人。”当提及要跟齐姐聊聊她的买房故事时，她放下了手中的手机，捂着嘴微微笑了起来。

齐姐是潮州人，是21世纪初来深圳掘金的80后，曾在深圳有4套房。大专毕业后，她考入深圳宝安某公立单位上班。

“当时深圳做生意是很旺的，行情也很好。所以我从稳定的单位辞职，跟我丈夫一起做生意。”由于看好深圳的行情，2003年，她与丈夫开始做起了五金批发的生意，客户遍布全国各地。不久后，他们挖到了不少“金子”。

与此同时，深圳宝安松岗的第一个商品房宝利豪庭，以4千元/㎡的价格正式发售。“当时这个楼盘根本没人买。大家还不接受商品房的概念，大家都觉得几千块钱一个平方（米）很贵。”她说。

相比于商品房而言，许多人更倾向于购买“农民房”，也就是带有宅基地证明的村民自建房。这样的“农民房”每平方米价格远远低于商品房，而且面积更大，有充足资金的人会按“栋”购买这样的房产。

齐姐说“那个时候还有一栋栋的卖，现在很难买到了。那些按栋买村民房子的人，都发大了。”齐姐还回忆，在深圳初发展时，政府会以地皮抵押人工费用的方式出让给包工头，所以当时的不少包工头，也成为了现在的亿万富翁。

| 20年前，广深两地有不少村民低价“贱卖”宅地。

企业、产业与家业

对于当时的企业家而言，寻求更好的工厂运作模式、扩大自己的销售渠道，是他们每天一睡醒便开始钻研的事情。在当时深圳的资本角逐的赛场上，抢占市场、扩大生产，才能获取更多的效益。所以，许多企业家不惜牺牲自己的“家业”以换取“产业”。

2000年初，全国的市场经济状况较好，例如深圳宝安一带的工业发展较为发达，许多人将能获取的全部资金都投入工厂生产，并得到不错的回报。齐姐也同样赶上了这波经济的热潮，于是，与朋友合伙，在深圳开办了一家年产值达千万元级别的五金工厂。

齐姐曾在深圳前后拥有4套房产，但是，这4套房产也在经济的洪流中，散落无踪。齐姐购买的第一套房子，是在2007年购买的村内自主开发的小产权房，面积近300平方米，以4千元/㎡的价格全款购得，目前已涨至2.5万元/㎡。

后来，考虑到孩子上学及寻求更好的生活配套，齐姐在2009年，全款购买了一套1.8万元/㎡的二手房。此后，由于想置换更大户型的房子，又在同一小区以买一卖一的方式，买下了另一套二手房。目前，该小区的二手均价为3.8万元/㎡。后来，当地又有新盘开盘，齐姐又以3万元/㎡的均价全款购入了一套房产。

“我们当时把企业做得很大，也赚很多钱。但是没有及时收手，没有投资其他的产业，于是资金周转出现问题后，代价十分惨重。”在经历了生意上的大起大落之后，齐姐的其他房产，都因为生意周转问题被卖出，目前，齐姐与家人只剩余一套房子。

| 改革开放前，深圳原是一个小渔村。

“当时创办工厂的效益还是很高的，所以一些企业家们没有把太多心思放在投资房子上，而是选择一昧的扩大生产。”于是，齐姐一样的企业家们，将所能调用到的全部资本都放在扩大生产上，并在随后经济下行时期，遭受损失惨重。当然，齐姐身边也有一些企业家，发现了房地产的发展势头，于是将资金做分散投资。

对于楼市，齐姐自称自己是个“外行人”，她见过外地人到深圳疯狂投资地皮和房子，赚得盆满钵满。也见过开着路虎的炒房客，病倒到酒席上。“过去决定了现在，现在决定了未来。”对于如今的得失，齐姐已有了自己的人生感悟。

来了深圳，真的能成为深圳人吗？

2012年，“来了就是深圳人”的标语铺天盖地出现在各个广播、电台、商场中，同时表达了深圳对于人才的渴求。为吸纳人才，深圳屡出奇招，颁布了包括人才租房补贴1.5~3万元、 一人入户全家随迁等政策。

对于广深两地的氛围，时常往返广深，在深圳工作的李欧，有着自己的体会。 他认为，深圳在文化历史底蕴上更薄弱。其次，深圳人普遍年轻化，生活节奏也比广州快。“大家都在想着怎么搞钱，怎么发展。”

“深圳平均工资接近1万，月入5万以上的人很多，当然刚来深圳6千的也一大把，但是成长空间巨大。”就两地房价，他认为，广州其实也不算低，因为要和收入相比较。所以房价高低，其实是跟所在城市的个人收入挂钩的。

“深圳就是宽进严出、入户简单的城市，而且城中村也可以让你低成本居住。但是深圳的淘汰率也很高，房价只是一个筛选器。最优秀的年轻人，才能留下来，成为真正的深圳人。”李欧说。

深圳，在短短十几年时间，赶超全国，成为一个国际级城市。其中，少不了来自江西、四川、广西、湖北、湖南等等“深圳人”对这座城市的贡献。谈起深圳，李欧的语言中似乎夹杂着不少情感。“深圳年轻人很多，而且城市也很年轻，才三十几年，机会很多，能跟深圳一起进步成长，这个经历本身就很难得。”

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文章来源:乐居买房