深圳楼市:深圳的限购政策正式落地了? 买房上车的要加快速度?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好云叔，深圳的限购政策正式落地了, 对广州楼市有什么近期和远期的影响呢？想上车的是不是要加快速度？

回答：你好，其实你们放长到5年左右来看，但在未来短时间上看，里面会有不少的收获的；压根不担心说这个要怎么买，深圳调控升级，这一次是动真格，刀刀见血。至此，中国内地4个一线城市，全部五花大绑。近期的话深圳房价肯定会僵持的，买的人少了，卖的人也少了。因为卖的人他有可能也买不回来买的人，因为这个给限制了，肯定也少了，所以说房价那肯定是不会这么跌的，如果真的要有跌幅的话，估计也要到明年吧。深圳调控，哪里最受益？广州，四个一线城市当中房价最低，与深圳在某些方面存在竞争关系，替补程度最高，深圳调控消息一出据说广州楼市“疯”了。之前买深圳的资金很多来源于全国各地，深圳限购之后，很多资金会在本省的省会城市置业。股市。资金发大水，蓄水池一是房市二是股市，从现在的情况看，楼市涨得比较狠，上面是一定会出手调控的，资金的另一个出处只能是股市。但是股市有风险 入市需谨慎！

提问：云叔好，预算700以内，要兼顾自住需求，想买育才学位的房子，花园城一期，三期，五期和桃花园的两房哪个盘更合适？

回答：你好，预算700以内，要兼顾自住需求，买花园城五期了，桃花园和一期都是01、02年的老房子了，楼龄马上20年，你住个十年想要置换，房子都30岁了，接盘客也会大减。花园城三期户型比较偏大，以你这个预算只能买大一居，勉强改两居住起来也不舒服。五期是10年的盘在市区绝对算次新了，再住十年依然能打，两居比其他盘小个几平米，但住起来差别不大。再加上花园城是知名大盘，买卖都很旺，升值预期来看，也会优于桃花园。

提问：云叔，计划换一个房，预算在560万左右的三房；1、金地鹭湖一号，配套龙岗外国语学校；2、金地梅隆镇，配套民治中学，民顺小学；3、龙华花半里，配套清湖小学后续据说新华中学学位会划走，不知道买哪个更合适一些，另外我感觉先考虑小学学位，后续再考虑中学学位也是可以的，你觉得如何？

回答：你好，金地鹭湖一号这个盘，环境是不错的，很合适居住，但是小区离学校、车站比较远，交通出行可能不太方便；观澜板块，农民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。 红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。如果投资属性看，买涨得快的，稳定的； 金地梅陇镇这个盘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，自住的话，还是不错的，就是距离地铁稍微比较远，学位不行是重大限制因素。 现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展得好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。具体详见内部分享！

提问：云叔，深户，刚把西丽的房子官龙名苑卖掉，有贷款记录，想拿100多的首付，买个总价400多，小两房出租持有过渡，大概2-5年，再换大户型自住，目前看了福田花好园和蛇口栖游家园，哪个盘更适合持有方便以后出售？目前住蛇口，未来是希望住蛇口不变，暂不考虑学位，因名额只有一个，希望能投资两套，请问云叔有什么好的建议？感谢

回答：栖游花园这个盘现在周边的配套比较差，学校也是一般，但楼龄比较新，也存在学校的暴击，可以买入。但是花好园目前周边的配套比较成熟一点，具体详见内部分享。

提问：云叔，你好，我在龙岗中心城欧景花园有一套三房，小孩上一年级，在宝安中心城工作，上班不方便，考虑到龙岗实验学校的学位一般，想在宝安买一套房子，兼顾工作和孩子的学位，最近看了建安片区鸿景园和泓雅四期的房子，价格都是700万左右，对这一片区不是很满意，预算大概800万左右，请问目前状况是不是我应该考虑买宝中的学位，孩子还有五年上中学？或者你有什么好的建议，宝中房价未来走势如何？谢谢

答：你好，鸿景园大泳池，绿化比较高，居住的话，是很舒适的，就是学位和交通比较差了一点点；弘雅4期是1998年的房子，相比前几期好一点，前几期的楼梯房已经被主流购房人群抛弃，如果你想要好一点的学位，离工作近一点，当然值得考虑，宝中现在的价格是不便宜了，全深圳还有哪不是高位，但从长远看，还是有价值的，而且还是考虑自住，孩子未来上学，能尽早买入就早买入，未来前海南、宝中下跌的概率很小。

提问：云叔好，请问万象新天77平4房，总价700万，你觉得值得买吗？

回答：你好，这个对比几个月前稍微贵了点，不过西部整体价位抬升，不能静态去看待，可以对比下中熙香槟山，富通城，中信领航城的四房。

提问：云叔，你好，刚需首套自住，首付只有200万，创业二村，宝中学位，98平方4楼不带电梯总价530万，你觉得怎么样？在宝安区人民医院上班，想买宝安区，或者创业二村这个还可以，可以评价一下吗？

回答：你好，首付200万，同一个板块，所有的优劣都体现在价格里了，多看几套房，心中自然有了答案；如果考虑自住的话，其实不用考虑太多，自己看上就上吧。各种村虽然老，但是有宝中学位这个尚方宝剑在手，成绩也很稳定，还不用担心；如果考虑投资的话，个人建议首选前海，宝中，碧海板块，具体详见内部分享！

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