这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐您好，丧偶式带娃家庭，公婆一家不支持买房，全靠自己扛。感觉压力山大！坐标武汉，年收入20万。手里子弹180，想入手两套.1投资父母房票：跟朋友合买投资东原启程118平。单价14500，stsd。手里放两年。可以入手吗？ 2，自己现在住的武汉宝安璞园尾款20万，因为太小了再截断抵押贷款以后出租，抵押的钱自己二套买一套珞珈雅苑自住135平自住可否？134坪，238万有地铁。单价21000。常住十年。方案二买保利中央公馆117，单价21000。如何组合投资➕自住更好？方案三或是先将就一下住现在的小户型买光谷东中粮等两年。或者买中建光谷之星单价20000的125平，二手值得入手吗？ 3，买关山大道沿线的二手房，万科或者金地二手房自住但是均价都2.3，2.4万了。但是一时半会还是不能改善住房条件？有没有更好的推荐？期待您的回复。
回答：你好，感谢付费！
买房不是一个充分竞争的行业，空军：多军9：1，即使在多军里，完全明白房价上涨逻辑的人，依然是少数，中央舆论的教化和12年的洗脑教育成功将绝大多数人变成只有打工心态的人；买房，是依靠智力和逻辑赚钱的行业。 利润取决于专业程度，虽然多军人很少，但是任何一个其他买家都是我们的竞争对手，好在这个世界上能把事情做到极致的人只有极少的一部分，明白道理动手做的十分之一，做事做到底的十分之一，能够持之以恒的又不到十分之一，每突破一个难关，都会筛掉无数人，但只要在正确的方法上坚持执行，利润完全是确定的。
每一个人，都可以买得起房，都可以把全部身家投入到房产，起步1000万，终于数亿，网上是人中龙凤的企业家，往下是芸芸众生白领中产，在整个社会结构上，是普通人确定能达到的最好阶层。 等你有了第一轮赚钱效应之后，在大家庭中自然有了更多的话语权和融资能力。 朋友合买投资东原启程可以，前提是朋友人品靠得住。 南湖是睡城，目前的价格，未来升值潜力一般，相同的价格，买关山大道更好。宝安璞园直接出手吧。 剩余子弹入手中粮的潜力盘。
提问：超级美丽的房姐求翻牌啊，询问了杭州的中介，建议购买临安的新盘，不限购还四成，推荐了几个盘，如：印象苕溪，宋都如意溪湖，苕溪学府有投资价值吗？
回答：临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。临安目前价格并不算笋。离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。未来科技城都没有发展起来，更别提临安。另外给你推荐临安的中介，可以拉黑了。这3个盘是临安新盘里佣金最高的盘了...
提问：我想去房产中介上班去哪家
回答：中介，世纪宏图，吉家这是武汉比较大的几家。传统中介挣钱很难很难，从业人员素质参差不齐，我指的是专业素质。如果你很年轻，又没有耐心，这未尝不是一个历练心智的好机会，学会忍人所不能忍。呆半年，了解行业运营逻辑，再考虑出来。你在这个行业，首先要明白自己要什么。中介是一个分化巨大的行业，菜鸟中介完全靠运气吃饭，厉害的中介任何时候总能找到赚钱的机会。哪怕市场行情不好，老鸟也能秒杀一般中介。 比如今年新遇到的一个老鸟中介，最近买卖交易的单子少了，老鸟顺便就做点租赁，居然一周也能两三单。哪些人去看房，老鸟就观察靠谱好下手的，完事儿了跟上联系，大部分一次成功。 这还不是最牛的。老鸟专做那种高端楼盘租赁，老鸟服务很贴心，这些客户里有不少都攥着钞票准备买房的，做几个租赁客户，老鸟搭上话顺道又成了一单买卖。 不仅如此。由于老鸟业务熟练，沟通到位，有这些业主也愿意把房子交给他打理。 业主要卖房，有其他中介的客户来了，业主最后把要签的那个客户告诉给老鸟。 老鸟马上开车尾随，又签下一单。房产这一行原本的从业者不熟悉互联网玩法，两栖人才很容易降维打击。平台是起点，不是终点。
提问：房姐你好现手上有两套荆门老家房（全款）和一套武汉房。（按揭中每月还款2万）手上现金400 每月收入15万左右。考虑卖掉一套荆门房 大概能卖100万。想用200左右买一套上海或者深圳的房子 求推荐？（家里有一半的亲戚在深圳）我和老婆都32岁 。我是专科学历 户口去年落户的武汉买的房子贷款在我的名下 武汉房子还没交房 现在还是集体户口。老婆是本科学历 户口在荆门。我能否和老婆JLH把房子商铺贷款都挂到她名下 然后我在想办法落户过去买房子。这样的话我是属于SFSD吗？
回答：你好，征信上只要有贷款记录，一线城市都不算sfsd了，不过可以用全款抵押或者4+3的方式入手，相当于首付3成。你们夫妻名下就一套按揭房，以家庭为单位，还有一张带票，不离婚也可以买深圳。建议先去查一下你们夫妻双方的征信报告，武汉这套房你是主贷人，有可能老婆名下并不体现，不过真不体现，深圳可以用她的名义sfsd买入。子弹200，可以买300-600万的上车盘、刚需盘会有不错的行情。如果总价可以扩充到700+，依然只推西部宝安。除此之外，福田的石厦、八卦岭、保税区都是好地方。
提问：你好房姐，坐标贵州遵义 目前有一套市区中心老久房，已经还完。贷款一套新房，但是烂尾了。目前想在重庆或沈阳入手一套房，手上有15万， 凑凑大概有25万，是选重庆还是选沈阳呢。
回答：你好，25在重庆也买不到像样的房子，除非gpgd，适合月供能力强的人如果遵义的烂尾楼可以通过合同交易的方式出手，是最好的优先考虑重庆，可长持次选沈阳，建议短持
提问：智慧的房姐：我目前想置换改善住房，目前持有开发区两套住房一个贷款98平价格估计18000，一个全款82平单价估计18000，在不限购区域汉南有一个贷款143平毛坯还没交房。现在想把98的步梯房卖了估价180万，置换连投金色港湾的洋房130左右的次新， 来改善居住环境。请教大师， 怎么用最少的资金去翘最大的杠杆。多谢指教，。目前我本人全职妈妈，老公42岁私企工作，我父母71了，孩子15岁。我现在是先看好目标房然后开始卖老步梯房， 还是需要lh，怎么个可以最少首付，可以把小的全款房做抵押贷钱出来解决一部分首付吗，这个先后顺序该怎么走，很困惑， 请赐教，我万分感激
回答：你好，买房和淘笋最好是同时进行。换房的核心在于，以更低成本买到你想要的房源，而不是更高价格卖出你现有的房源。不要搞错重点，很多人为了蹭挂盘房源的涨幅等了太久，结果发现自己要买的房源跳涨或被卖掉。换房不一定要卖在最高价，时间不等人，合理的价格就差不多，关键是要先锁住想买的房子。抵押在按揭之后，如果需要抵押融资，建议LH后再操作，不然都会有首付贷嫌疑。全款抵押或者2改1可以操作成首付3成。感谢付费！
提问：房姐您好，本周首问，沈北二手房人杰水岸一期非顶层东北向小户型一室一厅 边户把山 均价8500能入吗？我不知道边户能买吗……南向都要9000了均价。或者太湖国际2楼南向 均价8000 OK吗？2楼采光又不好
回答：单价尽量控制在8000左右，除了沈北也可以关注长青街，于洪板块这2个都不算优选，再淘淘沈阳冬天寒冷，一般是优选中间户
提问：新人首问：房姐，现居四川南充，双方父母的老坡小3套，用于出租。自住一套一楼带花园，公公婆婆住，还有一套11+1顶楼复式，产权面积140多，实际有200平，我们一家四口和妈妈住。还有4间商铺，均临街，有3间连在一起出租，110平米，年租金9万；另外一间产权75平，实际150平，年租金10万。在重庆和朋友一起投资了万科翡翠都会，用的他们的房票。想改善居住条件，想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅，商墅性质。然后再把老破小能甩的都甩卖了，留两套住房在南充，够一家七口居住就行了。想问一下房姐，南充的商铺有必要处理吗？想去成都投资，我的户口在成都，4月就有资格了，入手麓湖高层如何？有没有更好的选择呢？
回答：你好，出手老破小置换到成都是正确的决定。从投资升值角度，我们不看好天府新区，更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。重庆成都前几年不少土豪被麓湖的别墅 洋房吸引，结果一套就是好几年，不过可能也不太在意房产升值。以贵妇的眼光买的房子升值一般都会跑输大盘。商业别墅也是一样，属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。成都投资要避开爆炒的新区，几个近郊区大丰，天回，书房，犀浦可以多关注下。商铺租售比在5%以上可以保留。
提问：房姐，请问我现在有40万，武汉二套房，想买个老破小之类的房子出租，长期持有。有什么好推荐的吗？要租金比较高的地方
回答：武汉老破小涨幅太弱，属于房产生物链的最低端，别买我们说买老破小，其实完整的说法应该是一线城市核心区的老破小，对应的低总价上车，高租金回报。由于有些稳定的客群，低上车门槛，市中心老破小的升值很稳定（前提不溢价）。 而老破大，地铁次新的总价都比老破小更高，第一流动性会受限，郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点，但起步容易溢价。 唯一要回避的，是远郊区老破小，尤其是距离地铁远的。而二线城市，一手次新房客群的规模远大于接受老破小的客群，老房子从涨幅 流动性 租金都比次新盘低好几个档次。
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