今年上海楼市最大的「意外」

政策上因为禁墅令的存在，这些年来低容积率的地块出让得越来越少

因此别墅类的项目，现在已经很少进入到主流市场里，从而导致它变成市面上最为稀缺的一类产品

并且我们在谈论别墅时，通常都是围绕着终极住所，塔尖人士而展开

似乎别墅，对于普通人来说，就是那么高冷的

但是今天和大家聊的项目，并非是那类让人望而却步的城市顶豪，对于有着别墅梦的人来说，它是让人能够靠近理想生活的那一种，项目名字叫做东滩云墅

这个项目，会是上海楼市今年的最大意外

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第一个意外，来自崇明的生态与热闹

对，项目位于崇明，就是最近被李佳琦成为新上海人成功推上热搜而火了一把的崇明

通常我们提起崇明，大家总会首先想到它极致生态与自然景观

确实，崇明不仅是中国的第三大岛，更是一个更高意义上的世界级生态岛。这里是上海空气质量最好，水质最好，森林覆盖面积最大，鸟类品种最多的地方

所以，不论未来上海或是崇明怎么发展，崇明都是自然环境资源最好的地方

上帝不会给你打开了一扇窗，又开启一扇门。通常生态很好，意味着没有过度开发，因此带来一定程度的清冷，遗世而独立

而崇明给我最大的意外就是，很少有一个地方能够将生态和热闹两种截然不同的特质合而为一

崇明的面积占上海领土的五分之一，但却只有上海2.8%的人口，在这么大面积的土地上，崇明只有265平方公里是可以用来开发建设的，占比大概18.7%，剩下的81.3%都是生态岛屿

但在这样仅有的可开发土地中，因为政府做了很好的规划，有意识地将最好地配套，最好的资源，只围绕着一条路进行建设，这条路叫做揽海路

（示意图）

正如道路的名字所言，它是崇明岛据离海岸线最近的主干道之一

从08年到现在，12年的沉淀，可以看到政府对这里的各种资源倾斜

因为有了揽海路，所以崇明有了烟火气，给这座小岛带来了热闹与喧嚣

不管规划也好，这几年的各种配套落地也好，揽海路都是崇明最优先发展的地方

周边不仅有各种36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、北郊国宾馆、喜来登酒店、金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）等

还有上海市实验学校附属东滩学校，思南幼儿园等这这样高能级的学校，可以看到，政府是有意不断去填补揽海路周边的资源空白

（实景图）

一边是这样的热闹和繁华，一边是蔚蓝海水和天空，这才是真正的崇明

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其实我一直认为，崇明本身就是上海最大的意外

它还有很多超出人们认知的地方。从2016年开始，崇明的变化就开始展现出厚积薄发的能量

五年时间，足以让我们用另一种眼光，去重新看待它

真真切切发生在它身上的，有两个重大利好，未来崇明所有起势的源头，正是来源于这两个利好

一个是崇明的撤县并区，意味着崇明所有的行政能级，开始跟上海市其它市区保持平等地位，也开始不断往上走

二个在传统的认知里，多数人的印象是，崇明是孤立在上海主城范围外的一个岛，这里生态很好，环境很好，但是地理位置远，交通不太方便

但是，去年开始有两个特别重要的交通基础配套：崇明轨交线，北沿江高铁开始在崇明落地了

这也是我认为崇明自撤县设区后，迎来的最大的转折点，也是崇明的新起点

北沿江高铁，联通了上海第一机场浦东机场，还有规划中的上海第三机场南通机场，这两大机场，就是通过崇明去直接串联的

北沿江高铁打通，不仅仅是连接了两大机场，本质上也是带动了整个崇明出行体系融入到上海和长三角城市群里面

更重要的是，崇明开始有了一条对它来说非常重要的轨交线，崇明轨交线

未来从崇明出发，4站浦东金桥，10站陆家嘴，这样的通达性伴随着各种基础设施，伴随着撤县并区，伴随着交通配套的能级提升，这条地铁线会带活整个崇明的自住人口往上海市区的连接关系

（示意图）

崇明轨交线，跨越长江，未来连结上海的12号线申江路站和9号线金吉路站，通过这两条轨交，可实现对上海所有地铁线的换乘

换句话说，未来住在崇明，你想去到上海的任何地方，其实是可以通过崇明线去串联的

一条轨交线，将崇明纳入上海1小时的生活工作圈

一条高铁线，将崇明融入整个长三角一体化建设中去

整个崇明会因为这两大利好，开始慢慢发生质的变化，我们不应该忽略

这也会是崇明开始变得不一样的起点

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一般都是这样，开发商先嗅到了区域的利好和变化，看到了这片土地厚积薄发的能量，所以我们看到今年崇明会有好几个项目同时入市

因为资源的倾斜，配套的落地，人口在这里不断地沉淀，对于一个想要买在崇明的人来说，想要享受好的生活和繁华，揽海路是唯一的选择，也是最好的选择

这些个项目中，能够占位揽海路核心位置，享受到以上这些利好的就是东滩云墅

（示意图）

整个项目带给人的惊喜一波接着一波，首先看到的是立面的惊喜

邀请到国内最好的设计团队，知名的建筑设计团队日清设计，并由创始人宋照青亲自操刀设计，花足了心思

立面往往会是建筑给人的第一张脸，展示整个小区对外的精神面貌

从整体来看，立面呈现出来的感觉是不过分追求华丽装饰，而是这样简洁而不简单的建筑风格

（效果图）

然后在现代简约风格之中，融入一定程度的古典江南水乡风情，整个建筑勾勒出来的天际线也是呈现出不一样的的感觉

（效果图）

以竖向线条为主，以米白色为主要色彩基调，灰色，香槟色系搭配，一切都在力求简洁和典雅

（效果图）

为了打造出整个产品的尺度和舒适感，几乎都是大面积落地窗的使用，窗地比也是要比一般项目更大，才有这样从远处遥遥望过去的通透感

（效果图）

除此之外，整个项目地上建筑仅有0.8的容积率，从一开始就决定不做高低配，而是做纯粹墅区的规划

（效果图）

对于用户来说，社区规划可以做得更好，居住舒适感会更高

在整体的沿路景观设计上也花足了心思，不仅规划了足足三条景观廊道，设置了非常多的景观节点

（效果图）

尤其对于景观廊道旁边的合院产品来说，更是将整个小区的绿化尽收眼底，就像是住在公园里

（实景图）

整个小区被绿化围绕，在细节上也很讲究，以小区中轴的这个景观廊道为例，做成了一条碎石小溪，不下雨的时候这是一条干爽的碎石路，如果是雨季，它会变成一条碎石小溪路.....是不是非常有意思的设计

（实景图）

不仅如此，社区规划有总面积约3100㎡独立的会所空间，规划有室外泳池，室内健身房等功能空间，还有专门为小区业主打造沉式庭院，从外到内都是高配置的

（实景图）

我很惊喜地看到，今年开始，崇明出现了东滩云墅这样对产品力有一定追求和情怀的项目

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但，东滩云墅最大的意外不是其它

更来源于这样一个很稀缺很稀缺很稀缺的产品：90平米联排别墅

想想我们现在在上海90㎡能买到的常规户型，大多除去公摊后，使用面积不到70㎡，再想想现在上海总价350万段，能够选得到的产品要不存在较大硬伤，要不直接舍弃面积，放弃空间舒适度

而东滩云墅这次推出的是，90㎡的联排别墅，总共四层，有天有地，能以90平的建筑面积，换取约140平的使用面积

这个户型，真的是今年的最大惊喜

客厅挑高达到6.3米，正是因为建筑用了大面积的落地窗，除了能够勾勒出外部的建筑线条以外，还有一个很重要的功能就是它可以给餐客厅带来足够大的采光和通风效果

（实景图）

换句话来说，其实这个户型虽然紧凑，但是住在里面，还是会感觉到别墅带来的舒适感

（效果图）

包括这样可以作为健身休闲空间的地下室，都将一个小面积别墅的垂直空间利用到了极致

（效果图）

仔细看每一层空间的利用分配，处处都有惊喜，这样主卧套房空间+大露台的设计，将舒适性留给客户，享受一整层的私人空间

这样的私家露台，不仅是主卧空间的延伸，更是享受别墅有天有地生活的最佳场所

（实景图）

整个项目的产品除了联排，还有90-140㎡合院，上叠，下叠其他形态的产品的多向选择

这样140㎡的L型合院产品，每套房子都是独门独户，而且整体的采光效果比较好，且从单层的户型结构上来看，将空间最大程度的共享给家庭的每个成员，让住在这里的每一户都能感受到别墅居住品质带来的提升

（效果图）

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这样的惊喜其实是意外， 也是必然

崇明也需要东滩云墅这样的惊喜出现，吸引更多人来，提高人口密度

一个地方的发展只有人愿意来，才能有更长远稳健的发展

最开始进入崇明的人，大概是两个部分，一种是买大面积独栋别墅，城市绝对净资产很厉害的客群，另一种是买一些小平层洋房的养老需求，偶尔度假旅居的客群

当然，还有一些人会因为这里良好的教育资源，为了孩子未来的教育做一些储备，也会考虑这里

未来，这样的人还是购买崇明的主要选择人群

但是伴随着整个崇明的发展，崇明的可接受人群会比以前的更多，更广

当我们看到交通配套的落地，看到学校的投入使用，包括很多基础配套，产业，休闲等等都在提升，所以可以预感得到，未来会有更多人愿意来到这里

以前崇明对很多人来说普遍会作为第二居所而来考虑，现在因为交通和配套的落地，会有越来越多人，将这里选为自己的第一居所

如果你是在金桥，张江等浦东工作的人群，可以来崇明看看，感受一下崇明到工作地点的通勤距离，其实通达性要比想象中好很多

如果你对产品有一些情怀，有一些理想，想要住得舒服，其实考虑崇明，不失为一个很好的选择

如果你是一个和我一样的文字工作者，创意工作者，需要更好的外部环境给到创作灵感的刺激，你应该会希望每天都呆在这里

（效果图）

整个东滩云墅项目只有700多套，不出意外的话，本周六（7月4号）将启动认筹，总而言之，275到500万的总价段，可以说是目前上海买房最低的门槛

但却可以在上海换取一个有天有地有院子的别墅，同时拥有很好的居住环境和生活，和未来这里极具想象力空间的潜力

这难道还不够意外，还不够惊喜么