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提问：新人首问，子弹400+，投资。请问美丽房姐几个问题 1.目前在关注金融城南沙，你认为这个两个板块值得投资吗？2.南沙价格已经在3万+是否已经透支了未来？如果值得投资那么选灵山岛尖还是焦门区府？3.金融城5万+没有什么新房，二手小区有推荐吗？4.或者抛开以上两个区域，房姐你推荐个区域最后细化到某个盘。潜力大，成为性好的。
回答：你好，南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。而现在，南沙新房3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。
南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。而是剑指广东省的第三个一线城市本身！它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。南沙成功概率并不一定能到50%，而且投资周期会拉的特别长，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。
现在投资，广州有回报率更大的板块，详见知识星球内部分享。
如果你一定要买南沙，可以参考几个区域的定位：
明珠湾(横沥岛、灵山岛尖、万顷沙):未来产业高地
南沙湾：环境、商业、旅游
蕉门金洲：居住区
庆盛黄阁：未来产业发展区(庆盛人工智能)、高等教育聚集区、现有汽车产业区(黄阁)
东涌三镇：制造后花园、第一产业
万顷沙：交通枢纽、旅游文化、制造业
南沙5-6年后，金州蕉门河+灵山岛尖有机会，但要看产业落地+人口导入程度
提问：房姐，想问下深圳市龙华区观澜的新盘：中森’公园华府可以入手吗？总价350万左右的2房，没有地铁附近，离轻轨有点距离。考虑自住和小孩3年后上学。多谢！
回答：不看好，虽然价格很便宜，除非你在附近上班 观澜板块，农民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。 红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。 投资买涨的快的，稳定的。
提问：房姐，续费首问，目前武汉三套房，子弹60准备再入一套光谷东，想两年内出掉自住10年的全款房大概400左右，换筹入深户 目前没有深票，小孩读高二，以后考虑深圳煅练几年，自己花钱(10-20w)破限入深户是否值得？还是等小孩有资格落户深圳用首房首贷买深房，我姐在武汉有两套房能落深户，可否让她代持？又该如何在深圳买房？(不转发公众号)
回答：1.如果能找到深圳靠谱的婚票最好，市场价在5-10万。 小孩才高二，等大学毕业之后，房价不敢想了，等不起。 2.如果找不到合适的婚票，可以用姐姐的房票买，人品你自己把控，全套代持协议用上。 深圳二手价格都高了，关注下明年的几个新盘，如果ZF继续限价，可能会价格倒挂。沙井海岸城、华润城四期都还行。
提问：广州如何破限购？ 荔湾区光雅里小区投资如何？ 首套不小心买到老城区小破旧了如何置换出来？
回答：任何一个城市如果要赶场上车，无法破限购的话，54大法(结离婚)是最快的办法。 光雅里投资不考虑，板块内旧楼多，新楼贵，地区在糜烂，完全没必要考虑买那一片 年轻人口味已变，不愿住老城区窄路没小区烂房子。 趁着广州房价还没有启动，赶紧在几个推荐的板块内淘笋，8-9折笋才考虑，弥补置换的税费损失。
提问：房姐，急问: 纯投资，深圳大悦城.天玺一号，117平。单价8.3万。预计持有到2025年，可入否？请说明原因。感谢
回答：你好，在2个月前是不看好这个项目的，没有学位的优势，这个价位，这个区域，大悦城贵了。但是二手房现在的价格已经不能看了。 虽然新盘价格都备上去了，限价红利几乎已经不存在。 对于后市的一手，大概率也不会有什么便宜可以占。 但是，如果淘不到性价比高的二手项目，也可以考虑天玺一号。 感谢付费！
提问：新人首问：房姐久仰，我目前居住工作都在广东中山，虽然看到房姐对于中山房市前景不看好，但本人基本不大可能离开，这是前提。现有住房在中山南区滨河湾自住舒适，生活半径也在这，余贷仅30，小孩三岁，手头60弹，年入50，想置办石岐区或东区学区，目前纠结，是入东区一手或次新还是选择便宜的学区老楼（可租），现中山人口流入及购买力够呛，石岐东区一手感觉虚高可能坑。二手学区的话120汇景台（2001）入读杨仙逸小学，150恒大二期（2015）入读雍景园小，180朗晴轩（2005）入读朗晴小。目前我流水还不错，二套房资格不想随便浪费，所以请教房姐：是一手新还是二手便宜可租的学区，二手学区的话上面三个片如何选择？
回答：你好，中山有价值的可以在石岐区兴中道两侧，博爱路两侧淘淘 但是学区要看你自己的需求了，目前单价1.2以上的，感觉都高了。 入手一套学区自住，剩余子弹入手广州 才能利益最大化。 投住分离，不要把思维老局限在中山。
提问：新人首问:房姐您好，坐标大连，手里只有100子弹，另外还有夫妻信用额度共100多，本想打在广州黄埔（用自己的名字，4成首付，有贷款记录已结清），可是人才新政细则出来后自己还是不符合条件，依旧限购，要想买的话只能先买半年社保落户半年多以后才能买。其他城市北上进不去，深圳买不起（5成），杭州首付比例太高（6成）。。也有考虑在融创海逸长洲买个改善的两三年后过去住，也不着急过去住，现在考虑是因为老人64周岁了贷票还没用，现在不用的话怕5月上新征信就废掉了。现在是又想在大城市买，又想用老人贷票（老人也是大连户口），两个都买的话除了100花完，100的信用卡也得打满，现在不知道手里这牌到底应该怎么打。
回答：1.限购不是问题，找个婚票54大法可以破限购，也是最快 最省钱的方法，全国都可以用 2.首付比例太高也不是问题，全款抵押都可以操作成3成首付，找垫资公司配合。或者做首付贷 北上广深都可以买
提问：房姐，武汉首套房的话，不自住，是投资三环以外的低价潜力房，一百平；还是投资主城区的小户型。还有你经常说的陶笋是指性价比高的二手房吗？
回答：武汉这种摊大饼的城市只有三环内的主城区才能聚人气，人口和产业密集的地方才有投资价值，首选推荐的几个价值洼地。 东西湖和江夏属于远城区，武汉各个区都在打造新区，但是你要甄别真新区和伪新区。 笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如 88 折；再找到一个低折的小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子入手，比如 9 折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。 如果会错了意，那么要找到天荒地老。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先卖后卖，极易出笋盘。
提问：○房姐你好，新人首问，坐标上海新桥，首套，子弹80，凑凑能到100，目标以松江新桥和闵行马桥，或老闵行这三个镇为主（比较靠近工作地点）房龄在2004年以后。问题：1.闵行跟松江教学的质量哪个更好？目前大宝在新桥小学两年级，二宝一岁，我们想选一个教学质量更好的区域，考虑总价在300万上下的二手房；2.大厦里面的住房，中介说也是普通住宅，房型比较方正，但是跟普通的这种二手房相比有些什么区别？如果购买要注意些什么事项？我们买房以自住刚需为主，升不升值不大关注，但是最好靠近好点的公办小学；3.根据目前疫情，几月份入手较好？
回答：松江教育资源比较薄弱，不适合 闵行区比较强的学校是闵实验、平南，总价300万左右，可以关注第二梯队学校。 沪籍和非沪籍的选筹差异比较大，如果是非沪籍，推荐对口闵实验畹町校区的小区。其他学区要么称不上学区，要么居住证非常难进。 是不是普通住宅，还是要看土地性质，商住房税费比较高，纯住宅税费相对低一些。 上海目前是逢笋入原则，疫情期间可以淘淘降价盘。
提问：房姐好，徐东平价背后有一个楼盘时尚欧洲，08年的房子，143平大三房，二楼，客厅朝西南，带65平的大露台。单价17000。离地铁口200米。小区没啥绿化。准备自住两年，然后卖出。您觉得可以入吗？另外，清江山水的三房，带装修单价2万以内可以入吗？
回答：没有明白你选择徐东老破大的目的是什么？ 自住，物业 环境 都不如人意 投资，市场价，并不笋 2年后卖出，接盘侠少的可怜 要么买保利城这些次新盘，要么租房住 清江山水10年内的次新，单价2万内可入
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