2月23日下午，由深圳壹地产联袂勤诚达前海世界举办的，深圳首场“粤港澳大湾区规划”解读高峰论坛在勤诚达前海世界展示中心圆满落幕。
嘉宾合影留恋
本次论坛活动吸引了数百位粉丝朋友们到场支持，现场入场座无虚席、期间还多次加座，连沙盘区、洽谈区、走廊等区域都被前来参加论坛的粉丝朋友们挤满。
粉丝朋友们聚精会神、侧耳聆听
现场座无虚席
以下是本次论坛活动的核心内容
（排名不分先后）
曲广宁
深圳前海将是大湾区规划中受益最强的片区
大湾区规划是为了发挥粤港澳大湾区优势，支持香港澳门融入国家发展，增进香港澳门福祉，保持香港澳门长期稳定的国家战略。简单来说，大湾区规划的目的其实就是维持香港澳门的繁荣稳定。
毫无疑问，香港是大湾区唯一的C位。四个区位核心发展引擎是港澳广深，但是业界理解主要是香港和深圳。所谓“背靠大树好乘凉”，深圳作为距离香港最近的城市，香港的发展越好，受香港影响下的深圳一定会受益。只要大门越开越大，深圳只会越来越好。
粤港澳大湾区规划签订的范围，是港澳+珠三角9市。深圳龙岗区出现了一次，除此外，罗湖、福田、南山、宝安、坪山只字未提。但是，深圳前海区域一共出现了14处，这就说明了前海是粤港澳大湾区合作的重大平台。
从目前的规划资料中我们可以看到，前海未来将会有国际会议中心、大剧院、国博深圳馆、国际医院、国际学校、科技专题观、海洋博物馆、体育公园等，未来前海依然是高品质的城市中心。
交通方面，前海周边所有的道路都将进行一轮比较大的调整，如南坪三期与沿江高速通路。前海规划了9+2的交通体系，6条是轨道线。
朱文策
大湾区三大使命：建立同一市场+缩小差距+促发展
大湾区的使命：
一、建立统一的市场。统一市场意味着未来要针对大湾区5.6万平方公里统一进行土地、人才、资金、技术的配置。在预判大湾区纲要最期待的两点，一点是人才流动。第二点前海扩容。
二、缩小我们和发达国家技术的差距，缩小城市差距需要城市群的大力推动。
三、从政治含义上稳定和促进港澳的发展
大湾区之下我们怎么理解城市地位，大湾区里面包含了三个都市圈，城市群和都市圈是两个不同的概念。城市群和都市圈的区别：城市群是一个统一大市场的概念，都市圈是通勤圈的概念，大湾区通勤圈的概念包含至少三个：“深莞惠”。
陶文杰
未来前海将超越深圳湾、后海
科创在大湾区四个核心城市定位中其实最重要的还是深圳，大家要对深圳有信心，大湾区在2035年要变成以创新驱动的科创湾区。
大湾区的空间布局，和房地产行业直接相关。空间布局核心词是级点带动、轴带支撑和网络化空间布局。
级点带动：香港深圳是一个级点，广州佛山是一个级点，珠海澳门是一个级点。这三个级点中，港深级点去年GDP是遥遥领先于其他两个级点，所以，未来真正的核心引擎就是香港和深圳。从级点带动中可以看到，空间布局中最重要的是香港和深圳是核心。
大湾区规划中，深圳提的最多的就是前海，全文提到14次。深圳另外一个最重要的区域就是河套特区，因此我认为大湾区最受益的两个区域，一个是前海，第二个是河套。
基础设施的互通互联，主要城市间一小时通达。我认为未来前海会成为连接珠江东西两岸的非常重要的交通枢纽，前海的交通枢纽是亚洲最大的交通枢纽。
前海有可能超越深圳湾、后海，未来前海一定是国际化水平最高、运营水平最高、交通四通八达的区域。
粉丝互动提问环节
提问：除了前海比较好的勤诚达的楼盘之外，沙井大空港那一块也很值得关注。比较来说，在同样的总价的范围内更推荐哪个区域？
陶文杰：大湾区规划中前海最受益的，沙井是属于广义上的大空港区域，如果前海大扩容，有可能大空港也会划进去，但是有不确定性，因此沙井的受益也存在不确定性。
另一方面，在一些相对比较远的区域，虽然未来可能规划很好，但是这些区域的购房群体主要是刚需客的，刚需的购买力上升是有限的，刚需的购买力与收入相关的。普通的白领一族，未来几年的收入不会有太大的曲线，以至于他们要买的物业，对物业的提价能力也十分有限。
哪种类型的物业涨比较大呢？个人认为，一般是改善型和豪宅。买这些类型物业的购房者收入增长能力快，改善型购房者的往往本身有很多物业，已经享受了过去房价快速增长的增值，现阶段，只需要稍微加把力就可以买更贵更好的房子。
稳妥起见，我个人认为，可以选择中心区域、改善型的、带优质学位的优质物业。
举一个极端例子，瑞府400平，8000多万的产品卖的最快，因为这种户型的资源品质和景观是最好的，因此只要产品好，价格不是问题。
勤诚达前海世界
勤诚达前海世界，位于宝安创业二路与新安三路交汇处（地铁5号线洪浪北站A出口），是集住宅、办公、商业于一体的约80万㎡城熟生态综合体，是宝安唯一在售的宝中学区房。
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