前两天，深圳突发重要新闻：深圳向全球卖35块地。这可以说是历史上首次，对深圳的城市发展是史诗级的利好。
这些地都在哪里呢？如图
其中，最密集最扎眼的，毫无疑问是光明了
光明科学城核心大装置区片区
光明中心区片区
光明门户区片区
光明科学城启动区片区
燕罗片区
五大片区齐聚，事实上，龙华的九龙山片区、黎光片区也紧邻光明。加在一起，更加密集。
淘哥认为，这个政策大礼包，光明是最受益的区
今天再给大家回顾一下7月份淘哥写的一篇文章，看看光明的未来。如下文
2019深圳哪个片区最火？
现在看来，不是宝安，不是龙华、不是沙井、不是大运、甚至不是前海（前海地位不可撼动，另一个层次）、不是河套......
是光明。
——淘哥，2019年7月5日
今日，继粤港澳大湾区规划纲要公布后，最重要的大湾区文件，终于发布了！
昨夜，粤港澳大湾区门户网深夜发布了《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》，今天各个媒体开始全面报道。
整整100条行动计划，前海扩容、光明科学城、河套都被重点提及。
让大家事先想象不到的是，这次光明比前海还风光。
这一次的三年行动计划，整整有100条，而光明在第6条就被提及，在此之前，包括前海在内的深圳其它区域，都没有提到！光明在粤港澳大湾区建设中的重要性、战略意义可见一斑。
看来，光明要火，挡都挡不住了。
淘哥再告诉你一个很少人发现的事实，前不久的土地拍卖，光明两块地块分别拍到了4.1-4.3万的可售楼面地价。
你知道吗，去年11月，华润、金融街也在光明拿下的两块地，可售楼面地价分别只要3-3.3万。而且金融街那块地，就在此次拍卖的两块地旁边！
短短半年，光明地价上涨了30%。
相比三四年才勉强解套前地王的龙华和宝安，光明这才是这次土地拍卖最大的赢家！
土地市场的变化，背后是开发商们对片区价值的认识，往往预示着片区房价的未来走势。
淘哥认为，光明接下来是深圳最火的区域，没有之一，比大运、沙井、龙华都要火。能有这样的判断，不仅仅是基于最近土拍后，光明至少还有另外三大暴击点。
NO. 1｜光明至少还有三大暴击点
房价第一步上6万，接下来是6-8万
这两天，业内很多大咖，像孟晓苏、任泽平、龚方雄都来深圳作演讲了，淘哥觉得有些观点有必要和大家分享下。
孟晓苏：房地产投资增长40倍，拉动中国经济增长十倍多。
龚方雄：房地产在中国，尤其在大湾区，还有无限的发展空间。
任泽平：今年经济会触底，货币政策会重新宽松，市场否极泰来。
陈劲松：过去，现在乃至将来，房地产都是中国经济的压舱石。
唐杰：深圳经济比人口增长快，地价比经济增长快，房价比地价增长快。
换言之，大咖们看好房地产，看好大湾区内的房市，看好深圳。
同样，淘哥觉得看好深圳，今年有四大区域你必须关注：南山、前海、宝中、光明。下半年都有优质新盘供应，要么就是片区逆天，要么就是户型很好，要么就是学位上佳。
尤其是光明，毫无疑问是下半年最火的一个区域。
这里淘哥给出一个重要判断：光明房价很快将上6万，接下来是6-8万，大体是龙华9折。而且光明短期看是第二个宇宙中心，长期看再造一个南山，龙华当年房价暴涨的一幕，有可能在光明重现。
其实从今年开年后，光明楼市骤然升温，龙光·玖龙台、璟悦轩（建发·小巨蛋）、星河天地、勤诚达·正大城等市场反响都很不错。
最近光明的又一个引爆点，就是6月24日深圳史诗级土拍，30余家房企参与光明两块宅地竞拍，杀出重围的中海和电建具有国企和央企背景，这也侧面反映出市场对光明未来形势的看好。
竞拍后，4-4.3万的可售楼面价创了新高，甚至超过了光明部分二手房的单价。紧接着，土地市场的热度传导到了新房市场，直接刺激了个别项目直接封盘暂时不卖、二手房涨价等等。
这对未来光明市场的促进作用是非常明显的，有略微激进的观点认为，一块宅地拍卖的实际可售楼面地价，乘以1.5或者2，大概率就是2年后楼盘上市销售的均价，即这两块宅地将会卖到6-8万/㎡。
淘哥相对保守，即使按照1.5-2万的各种成本计算，4.3万的楼面地价，未来卖6万以上，非常正常非常常见。
看好光明，不单单是因为这次土拍，淘哥认为，光明至少还有另外三大暴击点，包括光明科学城建设、在建地铁13/6号线、中山大学/中国科学院来光明、深圳实验九年一贯制学校落址等等。
粤港澳大湾区的创新引擎，除了南山，就是光明，占地99平方公里的光明科学城，等于9个南山科技园，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
除了高铁，光明规划了5条地铁，尤其13号线是大湾区地铁的黄金地铁线、科技地铁线。
光明房价一路走涨的背后，其中最核心的推动力是一系列名校优质教育资源，现在中山大学、中国科学院、深圳实验学校等都来光明了。
而且光明短期看是第二个宇宙中心，长期看是再造一个南山，光明正在加速实现赶超龙华、比肩南山，龙华当年房价暴涨的一幕，有可能在光明重现。
淘哥预计，中期看，光明房价应该是龙华的9折左右。未来光明最核心区域的物业，类似龙华最核心的北站和红山物业，目前北站和红山二手房价大概7-9万之间，光明房价估值大体在6-8万之间。
NO. 2｜暴击一：南山有的，光明都有
其中的光明科学城是重头戏
现在的光明，坐拥“打造世界一流科学城”和“深圳北部中心”两大价值定位。
淘哥不少好友表示，相比已经成熟的南山，仍处于成长期的光明还有土地空间优势，未来潜力无限。
看光明，要分短期和长期两个阶段
至于如何看待光明，淘哥认为要分短期和长期两个阶段。
短期看，光明是南山后花园，就如同龙华之前被视为福田后花园，光明将是“第二个宇宙中心”。
加上南山比福田的经济实力、科技实力、辐射力更强，码农们的收入基数更高、增长更快。因此，光明受到的刺激会比当初龙华更大。
等到地铁13号线建成后，南山和光明之间可以非常快捷的联通。而且目前深圳湾已经顶豪化，意味着科技园普通的员工和中层，未来可能最佳的置业选择就是住在光明。
长期看，光明是在再造一个南山。这点可以多方面进行对比，南山有的，光明也都有。
南山有华侨城，光明有华侨城光明小镇；
南山有大学城，光明也有大学城，有中山大学光明校区；
南山有环西丽湖科教新城，光明有光明科学城；
南山有西丽高铁站，光明也有高铁站；
南山有企业“三年归巢计划”，光明同样有对企业落户的补贴政策......
光明科学城才是重头戏
这里要重点说一下光明科学城，要知道，粤港澳大湾区背景下，科创才是主旋律，决定着城市经济发展高度。
现在承载深圳科技创新使命的有三大重点区域，将依托这三个重点片区，争创综合性国家科学中心：
北面规划建设99平方公里的光明科学城，布局一批前沿领域的大科学装置；
南面规划建设“深港科技创新合作区”，推动深港科创合作；
中间则是西丽湖国际科教城。
从规模上来讲，光明科学城规划面积99平方公里，相当于9个深圳南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，主要聚焦基础科学研究、原始创新发明，央视《新闻联播》就曾重点报道了光明科学城。
央视《新闻联播》截图
而且从整个进程来看，光明科学城进展神速。今年1月25日，宣布光明科学城正式开工，仅22天就完成计划协议签订。
6月22日消息显示，光明科学城已完成启动区用地范围内已补偿建筑物的拆除工作，正在申请完成注销登记，进展堪称神速。
光明科学城效果图
另外要注意一点，光明科学城还是粤港澳大湾区科技创新走廊的中部脊梁，承接着广州和深圳两个区域链接全球创新体系的门户。
向南，光明科学城对接前海自由贸易区、深圳湾总部基地、深圳高新区、坂雪岗科技城；
向北，对接东莞松山湖、滨海新区和广州科学城，产业上互相补充互为支持。
目前，大量的科技企业正在向光明聚集，招商智慧城、华星光电、欧普科技等企业已经进驻了，有消息称，世界知名无人机企业大疆集团也在光明打造总部基地，腾讯也有想法把研发总部放在光明。
除此之外，在推动光明区域价值上，光明区政府是下足功夫的。
就在前海管理局发布了“三年归巢计划”不久，6月18日，光明区政府发布招商引资意见稿，对“世界500强”在光明区设立的全球总部企业，给予最高5000万元奖励。
政策补贴上，光明更有吸引力，毕竟对不少企业来说，前海扶持力度虽大，但地价高，企业运营成本也更高，尤其是大企业，综合考虑不一定划算。
综合来看，未来几年，光明科学城将进入快速发展建设期，进驻大量高科技高素质高收入的人才，必将带来相应的居住、消费需求，同时也会使光明的房价有飞跃式地提升。
NO. 3｜暴击二：在建地铁13号线+6号线
13号线是贯穿南山、光明、松山湖的科技线
现在南山、福田、龙华的置业者关注光明一个很大原因，也是看中光明的轨道交通建设。
目前光明在交通规划上也是大有作为，已开通“广深港高铁”，可以25分钟到达广州南站、32分钟直抵香港西九龙，在建的“赣深高铁”将贯穿惠州、东莞、深圳。
除了高铁，光明区规划有5条地铁线，包括6、13、18号线三条快线，是深圳未来地铁线路布局最密集的地区之一，30分钟内可快速通达深圳城市各核心区。
值得一提的就是在建地铁13号+6号线，这两条地铁线，都是深圳核心区外延辐射居住功能的主要交通工具。
6号线明年5月份就可以通车，连接的是人口爆发增长最快的光明、龙华区域，打通了光明-深圳北站-福田一带。
而13号线，连接深圳湾、南山科技园、光明科学城和东莞松山湖，可以说是大湾区的黄金地铁线，科技地铁线。
因为南山--光明--松山湖，集中了一连串极具发展潜力的片区，形成了一条湾区最重要的南北科技轴线。
这里集中了深圳湾及深圳湾超总、科技园、西丽高铁新城、留仙洞总部基地、西丽大学城、西丽湖科教新城、光明凤凰城、华侨城光明小镇、光明科学城、中山大学光明校区、华为松山湖基地等一连串极具发展潜力的片区。
在建地铁13号线，将这一条湾区科技价值轴线完整串联，将未来最密集的高科技人才群、资金财富集群、城市购买力群归拢集结，使得这条快线成为了一条纵贯湾区科技局价值的财富快线。
可以说，从光明--南山，最牛逼的高科技企业、最豪气的楼盘、最网红的商业综合体、最完美的山海河林资源，都在这一条地铁13号线上。
而且地铁13号线一路上基本都是换乘站，与深圳大量的东西走向地铁线接驳，这意味着去其它片区也非常方便，也真正让科技园的中产，居住在光明，工作在科技园成为一种舒适的可能。
地铁13号线
参考当年的宇宙中心龙华，能够从2012年到2017年房价跑出196%的涨幅，最大的动力就是深圳北站的高铁+地铁建设。可以说，光明正凭借着轨道交通优势，成为下一个“宇宙中心”。
而且地铁物业自规划之处即开始上涨，开通前一年是房价上涨最猛的阶段，这期间是楼盘价值飞快增长的时间，置业者可以赶在这个时期买房。
NO. 4｜暴击三：中山大学+中国科学院来了
深圳实验九年一贯制学校也宣布落址光明
其实在2015年时，光明房价还是1字头，现在已经5万多。这几年光明房价一路走涨，背后还有一个重要因素，一系列名校优质教育资源在快速提升光明的区域价值。
目前中山大学深圳校区已经开建，明年将迎接首批师生。
中山大学深圳小区效果图
公开信息显示，中国科学院深圳理工大学也确定落户光明，目标是打造世界一流、小而精的研究型大学，构建若干世界一流新兴交叉学科与研究平台，为大湾区建设提供人才支撑和智力支持。
除了大学，光明还有深圳实验光明高中部，以及九年制中山大学深圳附属学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校，涵盖了从小学到大学的全学段优质教育资源。
而现在光明暴击的机会，还在于深圳实验九年一贯制学校，已经宣布落址光明，很可能就落在深圳实验光明高中部对面，意味着片区将有深圳实验12年的全程教育。
目前深圳实验九年一贯制学校已面向光明全区招生，借址深圳实验学校光明部办学。（具体招生简章见官方公告，）
来自深圳光明
中国重量级名校正式落户，高校与片区内的产业将形成很好的人才输送链条。而且名校的建成，也是片区居住价值的重要提升因素。
前段时间，有个非常火爆的帖子《国城花园44平单房挂牌1000万！单价23万/平！》。淘哥查了下，国城花园是建于1998年的老旧小区，是不是被惊到了？1000万这个价都可以上车深圳入门级豪宅了，23万/平堪比深圳湾一线豪宅的单价。
之所以这么有自信，原因很简单，国城花园是实验小学和实验中学双名校学区房。
这种百花片区的天价老破小在深圳并不是孤例，像百花的学区房价高，体现更多的是名校的价值，而非居住。等到光明名校陆续建成后，也将提升片区居住价值。
NO. 5｜光明楼市爆发迹象明显
建发项目十几天登记8000多批意向购房者
买房要有远见，那些认真研读政府规划报告和图则的人，悄悄成了楼市的大赢家。现在深圳政府在光明区划了一张绚丽华美的蓝图，并扎扎实实在大手笔投钱，加速度推进建设。
现在很多人已经敏锐地嗅到了光明未来的发展潜力，聪明资金已经提前进场了，开始在周边布局物业。
以最近的关注度很高的璟悦轩（建发·小巨蛋）为例，6月8日在福田中心书城3号门位置启用了公众巡展展厅，十几天时间就登记关注了8000多批意向购房者！
该项目是建发39载匠心打磨的深圳1号作品，位于光明中心区，总建面约7万平，由2栋29层的塔楼构成，包含商业、商务公寓和公共配套等功能。
说起建发不会陌生，是福建厦门的大型国企，《财富》世界500强企业，开发过央玺、央著、山外山等经典项目，在户型空间的打造上均屡有创新，例如去年销售火爆的龙华玺园，完美地诠释了空间创造力。
所以这次璟悦轩（建发·小巨蛋）不仅在品质上有优势，还是一个有特色的稀缺物业产品。
项目推出以高端品质打造的38-49㎡奇迹空间，虽然户型面积不大，但空间容量巨大，拥有3.6米层高的优势及3个居住空间的匠心设计。
并且通燃气、带阳台，设计上还有领先时代的全屋收纳系统及智能化运用。
可以说，比起许多连阳台都没有的公寓，璟悦轩（建发·小巨蛋）的公寓非常大气，充分考虑到了中国人的住家需求。
通燃气。这点很重要，目前市场上有很多公寓产品，只能靠电磁炉炒菜。
但是倘若你对美食是有一定追求的人，电磁炉炒菜是不能满足你的。吃菜我们总是讲火候，燃气才是食物品质的最佳保证。
未来在二手市场上，通燃气、带阳台的产品，往往比不通燃气、不带阳台，更加好租好卖，价格也更高。
璟悦轩（建发·小巨蛋）这样的小面积大空间的户型设计，在总价上就占据了一定的优势。而且项目距离地铁6号线（南庄站）和13号线（公明南站）仅800米和600米。
周边约500米范围内，汇聚光明区红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园等文体配套；约2公里范围内奢享约15万㎡大仟里购物中心、天虹等大型商业配套，综合来看交通、商业、文娱休闲配套都较完善。
这两天，淘哥在朋友圈看到一则信息，这个盘上周六开盘。
这个图信息量很大
1、周六开盘，刚好踩在政策利好节拍上。
2、限价，看样子价格有惊喜。
3、光明中心、双地铁，区位和交通应该不错。
4、不限购不限贷，说明是公寓产品，不需要房票，也不影响购房名额和贷款。
5、建面约38平米，可以做到三个居住空间。
6、总价160万起，注意，是总价。门槛很低。
7、3.6米挑高。
8、开发商是建发房产，世界500强集团成员，品质和信誉有保障。
周六就开盘，时间紧急，房源有限。
如果你对这个楼盘感兴趣，可以加这位美女微信，注明是淘哥朋友
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