地产江湖风云再起，孙宏斌剑指“西南王”！

文/地产叫兽

在寒风瑟瑟的房地产行情下，地产江湖风云再起，“骑士”孙宏斌又出手了。

10月25日晚，来自重庆的房地产企业金科股份（SZ：000656）发布公告称，截止当日收盘，融创（HK：01918）通过旗下三家公司合计持有公司14.7794亿股，占公司总股本27.6783%。经核实，公司实控人黄红云及其控制的金科投资控股、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有14.7793亿股，占公司总股本27.6781%。

也就是说，融创以一万股不到的微弱优势成为了金科第一大股东。

而就在这关键节骨眼，有媒体曝出，金科股份正在密集将旗下全资子公司转移至重庆金科房地产开发公司。10月20日至10月27日短短7天内，金科股份已腾挪14家子公司，均为金科于各省市成立的地方公司。

对此，金科方面回应称，“确实有调整的动作，但这是公司管理层间的动作，与股东这块无关。”树欲静而风不止，这样的托词姑且听听罢了。

事实上，为了这一天融创早在两年前就已开始布局，这次的突然反超显然不是一次简单的财务投资那么简单，当下双方势力已半斤对八两，谁也没有绝对优势踢走对方，接下来，被激起危机感的原第一大股东势必会采取比转移资产更多的措施，而已登堂入室的融创也势必会伺机而动，发起新的攻击。

一场酝酿了两年的股权大战，即将拉开帷幕。那些想靠“搞大事”在股票市场捞一把的投资者，不妨多关注下事件的走向。

如公告第二天，金科股价直接就翻了个跳空高开，全天上涨4.53%。

强龙与地头蛇的缠斗

近年来，随着融创、恒大、万科、保利等全国性房企巨头在重庆发力加大布局，“渝派”本土房企纷纷败下阵来，而一直在一线阵营坚守，能和这些巨头死磕的就只剩两家房企——龙湖和金科。

而之前一直在三至五名位置徘徊的金科，今年突然发力，挤下龙湖、融创，拿下重庆市场前三季度销售冠军的王座。

不仅是重庆市场，金科在其他市场的表现也是可圈可点，据其财报显示，2018年上半年，金科地产板块实现签约销售金额约581亿元（重庆市场约占40%），同比增长约118%，全国排名在22位左右。金科现有土地储备3600万平方米（可售面积），按照现有销售规模可以买上四到五年，且大数在西南地区。

因此，金科还算是一家比较有实力的地方豪强，当然这也是孙宏斌看上它的原因，更大的想象空间则体现在金科和西南融创的整合上。

据融创2018年半年报显示，融创在全国设有八大区域公司，其中西南融创（分管重庆、四川、贵州、广西、云南等地）销售面积仅次于华北融创，但土储面积高达3700万方居八大“诸侯”之首，占到融创全国总土储面积的1/5，可谓前途大好。

（融创中国2018年半年报）

可以说，孙宏斌要圆自己的“吞金梦”，西南融创绝对要出大力。不过，西南融创虽然土储惊人但布局主要集中省会城市，在三四线城市布局有限，而金科却在这些区域有着大量布局。

若能将金科和西南融创整合，无疑可以实现布局的互补，此外在竞争激烈的市场，如重庆主城区市场，又可以通过资源整合，避免过度无序的竞争，进而实现“1+1＞2”。

当然“控制金科”还有另外一层意义，即可以在A股为融创贡献一个上市平台，再进一步来说，未来融创借金科之身，实现在A股上市也不是没可能，尤其是二者主业相同，操作起来也相对容易。

只是孙宏斌现在是不可能承认这种想法的，对于对金科的投资，其表示“对金科的投资逻辑，就是一种普通的财务投资”。

不过，融创迄今已持有27.67%股份，离30%的要约收购线只剩一步之遥，究竟只是财务投资，还是谋求控制权，如今双方离摊牌是越来越近。

当然金科第一大股东黄红云，也不可能傻到什么都不做等着束手就擒，事实上，双方的博弈早在两年前就以展开。

金科的反制

不同于投资乐视时的冲动，也不同于入主佳兆业、绿城时的青涩，这一次融创显然是有备而来。

2016年2月，金科发布45亿元的定增方案，定增价格调整为以2016年2月5日为基准，不低于3.68元/股的价格进行竞价增发。融创专门为此次定增组建新公司，悄然参与定增。

那年8月黄红云辞去金科董事长一职，一个月之后，融创中国旗下全资子公司天津聚金物业管理有限公司在金科的一次增发中耗资40亿元购得16.96%的股份，融创中国间接成为金科的第二大股东。

意识到危险的黄红云立马开始了行动，2016年10月17日，在融创入股一个月后，金科股份宣布对《公司章程》做出4处修改，其中最为外界所关注的则是第九十六条新增内容。

新章程如是阐述称：“董事会成员中应有不少于五分之一的职工代表担任董事，担任董事的职工代表须由在本公司连续工作满五年以上的职工通过职工代表大会民主选举产生后，直接进入董事会。”

这被视为黄红云加强对董事会控制权的重要举措。对此，有观点分析指出，金科董事会共9名董事，不少于五分之一即至少2名董事为老职工，引入融创后，黄红云及核心高管持股仍接近30%，也至少可以获得2名董事名额。

不过对黄红云设置的障碍，孙宏斌表现的很佛系，并没激烈地反应。只是在年底，在程序允许的范围内，将融创两名高管，融创中国执行董事、执行总裁商羽（西南融创负责人）和融创中国副总裁张强，送进金科董事会。

此后几个月，融创继续在二级市场悄无声息地增持金科股票，去年年中之时，融创中国合计持有金科13.34亿股，占总股本的25%，距离实际控制权人黄红云及其一致行动人所持有的26.24%仅一步之遥。

当时深感危机的黄红云开始积极防御，计划通过引入一致行动人的方式赶走“野蛮人”。

去年4月，黄红云与广州安尊贸易有限公司签署了一致行动协议，广州安尊同意自签署之日起90日内通过集中竞价等方式购买金科2亿股股票，并与黄红云形成一致行动关系。

但后来不知怎么的，广州安尊并没有履行协议，为此金科还向其发出律师函。此次面对融创的再度发难，黄红云还会不会再用这一招，还有待观察。

佳兆业、绿城失利之后，这一次孙宏斌还会铩羽而归么？目前还不得而知。

对于这出大戏，我们即可以选择做一个旁观者继续观战，也可以进场下注捞点小钱。