刚刚！高新纯新盘大动作曝光！88㎡、毛坯！高新楼市迎来大冲击

今天，合肥" target="_blank">高新区一纯新盘有了大动作，并且会推出罕见的88㎡小户型，我们也借这个机会，聊一聊风头正劲的高新楼市。

NO.1 |壹

最小户型88㎡，毛坯入市！

今天上午，高新区纯新盘乐富强文宸悦府营销中心正式开放。

项目位于高新区将军岭路与磨子潭路交口，总建筑面积约10万方，规划了14栋8-24F的小高层和洋房产品，容积率2.0，另需配建一所42班中学，一所15班幼儿园。

根据置业顾问介绍，项目预计首开2栋高层，1栋洋房，主力面积88㎡、95㎡、107㎡、115㎡，毛坯交付，价格待定。项目已启动验资，验资可享受5000元优惠。

关于本项目，有以下几个优势：

1、根据2020年最新学区划分，项目小学学区为习友路小学磨子潭路校区，名校光芒加身，再加上幼儿园、中小学就在家门口，教育资源得天独厚。

2、项目最小户型只有88㎡，在改善扎堆的高新区非常难得，这也意味着，项目的总价门槛会更友好。

从户型本身来看，可圈可点的地方也很多。比如三开间朝南、户型方正，双联大阳台等，功能性非常齐全，即便是二胎家庭住起来也毫无压力。

另外，虽然项目价格暂未公开，但参考乐富强集团一贯的做法——“以低价抢占市场”，说不定这一次依然会有惊喜。

不过，虽然项目楼面价仅6007元/㎡，但有不小的代建成本，以及部分自持租赁用房，实际拿地成本会比楼面价高一些，具体销售价格还需等待官方公布。一路之隔的保利柏林之春，均价约1.65万/㎡，价格可以做参考。

NO.2 | 贰

新房、二手房齐涨，高新楼市解读！

一直以来，高新区都是合肥置业的热门区域，市场认可度几乎可以与滨湖区齐平。再加上区域严格的限价，让高新区一度成为性价比的代表。

不过今年，随着政务西板块两个纯新盘的入市，高新区的市场发生了些许变化。

新房来看，金刚石数据显示，2020年至今高新区新房供应均价已达到了1.94万/㎡，成交均价为1.71万/㎡。而在1月份，高新区的新房成交均价才1.61万/㎡。

再结合前段时间万兴湖山间和万科高第的精装小高层备案2.16万/㎡来看，可知高新区的新房购房门槛，在不断提高。

库存方面，高新区新房存量为4029套，在九区中排名第六，去化周期约8.74个月，库存并不算多。

二手房方面，链家数据显示，高新区6月二手房均价为17380元/㎡，仅次于政务区、滨湖区，较去年7月份上涨了5.8% 。要知道，近一年合肥二手房均价仅上涨了0.6%！这也侧面反映了高新区的市场认可度。

透过这些表象的数据可以得知：

1、高新楼市依然还有较大的潜力，从超越市场的二手房涨幅就能窥见一二。并且高新区新房供应不多，从这个角度看，区域内的二手房价格还会有上浮的空间。

2、拒绝刚需，这是高新区的趋势。政务西的2个盘小高层卖到了2.16万/㎡，价格直逼滨湖；其他几个在售新盘，小户型很少，并且难买，如此一来，总价门槛又提高不少。现在，高新区已经逐步向滨湖靠拢，改善将成为区域的主流。

NO.3 |叁

结语

文章最后，谈一谈我对高新区的买房建议：

1、虽然高新区的置业门槛在不断提高，但刚需依然有机会。比如上文提到的乐富强文宸悦府，最小户型88㎡，板块还处在建设中，预计价格不会太高，可以暂时以时间换空间。另外，高新区有不少70、80㎡的二手房，总价150万左右，特别是兴园片区那一块，靠近政务，生活也方便，刚需过渡完全没问题。

2、对于改善来说，蜀西湖板块、北雁湖板块会更值得关注。其中，蜀西湖板块各方面配套都比较齐全，而北雁湖板块豪宅林立，圈层会更高端，具体看自己的选择。

3、这段时间，高新区在教育方面的利好不断，也算是逐步补齐了短板，再加上雄厚的产业支撑，高新区前景值得看好。因此，对于投资客来说，高新区依然值得买入。

4、品牌很重要，任何群体买房，一定要认准品牌。2.16万/㎡的万科高第高首付卖、主力户型120㎡起跳的高速蜀西湖畔已经清盘就是例子。