2000多套即将清盘，这个楼盘凭什么这么火？

上周可以说是深圳楼市梦幻的一周，多盘齐发，都取得了优异的成绩，但让小编最惊讶的是福田的中洲湾，作为上周唯一入市的公寓项目，大放异彩，半小时居然卖800多套，平均下来一分钟卖26套……

▲中洲开盘现场销控，半小时选房800多套

先上两张图片让大家回顾下中洲滨海商业中心的开盘盛况！

要说惊讶，其实也在很多人的意料之中，因为人家确实有这个资本，有这个实力，深莞惠淘好房团队在实地踩盘之后总结了一下该项目的特点：

1、楼盘所处的大金沙片区配套完善，利好不断，但没有新房供应，中洲湾的稀缺性不言而喻；

2、中洲湾的总价门槛很低，又不限购不限贷，260万的预算就可以成为福田业主；

3、楼盘的投资属性非常强，租金回报率很高，并且还在不断上涨，不然也不会有人一下刷20几套。

4、开盘期间优惠力度很大，是入手的最佳时机，深莞惠淘好房还拥有1个点的独家折扣，比自己去售楼处还要便宜小几万，除此之外，别无他家，有意者可私信小编。

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心动理由一：好地段、好配套

继前海自贸区之后，深圳又一大战略规划约1800平米深港科创圈已然落地，代表着大湾区深港两大都会融合进入实质阶段。以科技创新为全新引擎的科创圈，是福田首个实施连片规划、改造的片区，在深化深港合作共赢的基础上，将造就福田经济文化新焦点，打造世界级科技创新中心。

以“蛇口、后海、超总湾、红树湾”四大板块为核心的世界级滨海岸线深圳湾，定位为国际滨海商住区。其中招商主导的蛇口、华润主导的后海、万科主导的超总湾，新房和二手房的均价基本在10万以上，且基本已经开发完毕，后续入市的项目少之又少，只有红树湾尚处于全面开发阶段。

而中洲湾项目正是能享受片区发展红利的存在，并且楼盘自身规划为大型商住综合体，成为红树湾区开发的主导品牌；目前周边建设已经完善，各大配套也逐步落地。

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心动理由二：总价低，且不限购不限贷

福田作为老牌CBD，置业的门槛已经让许多人望洋兴叹，而中洲湾的面世又给了想要入住福田的人希望。

项目由英国Aedas、香港CCD、法国Patrick Blanc、日本teamLab和户田芳树、瑞典SDL等世界一流大师团队联袂打造，是集科技、艺术、自然、设计、创意五大基因于一体，把艺术与生活完美融合的百万大盘！

这个楼盘位于福田中心区，不仅承接1800万平深港科创圈的发展红利，还坐拥滨海自然资源，福田丰盛的生活配套和人文环境。

另外，其还处在大金沙板块和车公庙板块两大城市核心区板块链接焦点，拥有浓厚的商务圈和高密度的交通网络，前景极具想象力。

交通方面： 项目临近地铁7号线上沙站和9号线下沙站。此次入市地块的商业与9号线下沙站无缝接驳，并且未来项目二期也与7号线上沙站接驳，是双地铁口物业。

另外，项目南侧就是广深高速，北侧为滨海大道。通过自驾出行到达福田口岸、皇岗口岸或亚洲最大地下火车站——广深港高铁福田站后可以快速通往香港、广州、东莞等城市。

▲项目高层实拍景观图

景观方面：项目拥有的是临海头排的景观，未来高层单位前面几乎不可能有遮挡，因为前面只有一个低层的商品房小区。

这样的海景是非常有层次感的，有红树林景观、深圳湾海景、福田和南山城市景观、远处香港山景，极远处的天穹景观等等，而现场的感觉更加震撼！

▲中洲滨海商业中心 商业效果图

租金前景方面：目前中洲滨海商业中心周边公寓已租到220/㎡/月，投资回报率将近4个点。

例如：京基滨河时代，一套43㎡公寓可租到9600元/月，且五年内其公寓价格也翻了一倍，从2014年的4.6万/㎡，达到现在的9.7万/㎡。

而且，项目周边汇聚了大量福田CBD金融区的商务精英及深港科创圈的科创人才，将带来庞大的居住需求。

再加上，项目未来整个商业体量联合周边可达到50-60万㎡，将汇聚大量的高端消费人群，中洲滨海商业中心的租赁前景将极具想象空间！

▲ 项目效果图

此外，项目在教育、文体、医疗等方面的资源也十分丰富，这里就不再多说了。最后看看项目最重要的产品部分。

主推建面约35-85㎡公寓

总价253万起布局福田核心区

▲ 项目公寓样板间实拍图

据了解，项目本次推售的产品是建面约35-85㎡的公寓，3.1米的层高。整体均价约8.6万/㎡，低的单价仅约7.5万/㎡。

也就是说总价253万起就能入驻福田核心区，门槛相当低！要知道，今年龙华的可售楼面地价都已经近7万/㎡。

项目共设计6个面段共8个户型，最低总价只需要260万，这个价格连龙岗坪山的新房都买不起！

在售户型：A户型 建面约34-36㎡ 一房B/C户型 建面约38㎡ 一房D/E户型 建面约47㎡ 一房F户型 建面约66㎡ 两房G户型 建面约70㎡ 两房H户型 建面约82㎡ 三房

部分户型展示：

从户型上看，项目这次的产品户户带阳台，空间布局合理，实用性较好，采光通风俱佳。

值得注意的是：这次60㎡以上面积公寓以及（B座）01/02户型预留了通燃气的条件。

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心动理由三：高回报率，货量稀少

对于纯投资的客户来说，最关系的就是租金回报率，根据最新的统计数据，片区内的单房租金为7000~9000元/月，两房租金为12000~15000元/月。

需要注意的是，以下数据为实际成交数据，非挂盘数据，所以不用担心水分的存在。

此外，根据最新的销控显示，项目的剩余房源已经非常稀少，置业机会每分每秒都在流逝，我在现场看到的画面只能用人山人海来形容，看房、签约的一批接一批。

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心动理由四：现在是入手的最佳时机

目前，项目正在热销中，分秒递减！而小编了解到项目开盘首周（即本周）都有个惯例，那就是前期会给客户一些折扣，后期会回收，早买和晚买很有可能相差几万甚至几十万，现在中洲湾还没有回收折扣，对于买房者来说，需要的就是抓紧时间去看一看项目，如果晚了，追悔不及~

为了回馈深莞惠淘好房的粉丝，我们还争取到1个点的额外折扣，相比自己上门买房还要便宜小几万！具体可以私信小编哦~

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