5000万级豪宅又被爆抢！香蜜湖神级天墅来啦

3月11日，深圳住建局宣布房地产“复工复产九条”——加快网签、开放售楼处、可线下开盘、可延期还贷……购房人群和开发商都受益！

对开发商而言，提高复工效率，竣工交付延期和开放资质办理，是个好事；对购房者而言，明确社保延期缴纳不会造成影响，会给市场一个强大的信心。深圳政府托底，房企和楼市正在恢复元气，一切，都在往好的方向发展。

不过，近期从朋友们的买房咨询来看，我们发现：长时间全天24小时待在家里，大家对买房子，对安全舒适居家，有了新的思考。

我们在群里问了问当下准备买什么样的房子，没想到一下子就激发了大家的讨论：

1、客厅必须要大，不然这么长时间待在家肯定会疯

2、物业一定要是品牌，可以送菜到家的

3、一梯一户比较好，减少人员互动

4、最好要有多个房间多个卫生间，哪怕是被隔离也会好一些

……

我们看到的数据：当下，那些住着小房子的刚需们，都急着要换改善型了，也有一部分人开始努力去争取四房、五房的大户型了，接下来，别墅需求可能爆发。

20亿！1亿！5000万！

顶尖豪宅仍然被抢购！

2020年，特殊时期的楼市动作，其实也给我们带来了非常多的信号。

1月10日，中国富商花费2.1亿英镑，换算过来差不多是20亿人民币，收购了一处位于伦敦骑士桥地区、毗邻海德公园的超级豪宅2-8a Rutland Gate，打破了英国单栋住宅交易的成交纪录。

近日，媒体爆料口红一哥李佳琦，1.3亿买入上海顶复豪宅，3层顶复，总面积超过1000平，直接就上了热搜头条。网红带货风口成就了李佳琦，作为行业顶尖，他买了价值1.3亿豪宅，完成了他的中国梦。

几天前，香港一手豪宅新世界北角柏蔚山，以招标形式售出一套顶层复式户，2座33及35楼A室，实用面积2058方呎，最终1.04958亿元成交，大约51万一平米。特殊时期，豪宅市场依旧没有动摇。

我们还收到爆料，近期不少深圳豪客，盯上了东海国际公寓2.3亿一套的顶复。部分业主更是想卖掉“小房子”置换大别墅。家住深圳中海九号公馆的业主老苏，抱怨“宅在家都没地方走动”，决心卖掉165平“憋屈的小房子”，换套大别墅。有钱人的换房需求，一如既往地朴实无华。

就在上周六，深圳蛇口豪宅，土豪们戴着口罩排队买房，12个小时不到就清盘了104套公寓，总价2133-5479万/套。隔着手机屏幕，都能感受到那一股热浪的强烈，这就是深圳。

当下，很多人都有了新的居家思考，大家急切的需要好产品来提升居住者的幸福指数，市场已经给出了真实反应。

更大的活动空间，更周到的物业服务，更成熟的生活配套等等，既能缓解焦虑的心情，也是对更高品质生活的追求。接下来改善型住房、大户型，特别是中心别墅要吃香了。

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想要在家一日游，就买城市中心别墅！

特殊时期，无法外出旅游，于是大家纷纷开始在家云游。就像网上最近挺火的一组表情包一样，假期推荐景点变成了阳台峰、卧室巷、客厅大裂谷、沙发游乐园、厨房美食街、浴缸湖、淋浴大瀑布、床头山...

但是我们想说的是，可以这样在家一日游的都是“大户”。如下图，抖音上武汉一位中心别墅业主的视频，18.9万点赞，1.6万评论，呼声最高的就是：买房一定要买大户型，有钱就要买城市中心别墅。

我们综合分析，当下楼市，中心别墅有以下几大优势。

1、面积大，奢阔，各功能空间齐备但功能区间划分。浴缸湖、阳台峰都有了，卧室多的每天可以换着房间躺，阳台多的每天可以换着不同的角度赏景，很大程度可以避免整天宅家产生的烦躁心情。

2、南北通透，虽然不是所有大户型都能做到南北通透，但中心别墅绝对可以做到真正的南北通透。南北通透的户型，可以产生对流，形成穿堂风，保持空气流通，让病毒无处躲藏，更能保证家人的身体健康。

3、中心别墅产品线丰富，室内功能齐全。入户花厅、起居室、会客厅，影音娱乐室、健身休闲室，加上私家泳池，足不出户就能做到休闲娱乐商务等多种功能的需求。

4、换房成本越来越大，中心别墅一步到位无需换房。通常来说，100㎡以下的小户型都是过渡性住宅，随着人口的增加，物质生活的改变等，小户型并不适合长久居住。

重点是，随着房价的不断提升，换房成本只会越来越大，已经很难像几年前那样，通过由小到大的慢慢改善。而大户型特别是中心别墅，既可以满足三口之家，也可以满足三代同堂等各种需求，可以一步到位无需换房。

5、功能齐全，宽敞舒适。一般来说，户型越大，房屋设计越人性化，采光通风、动静分区、明厨明卫等层面都做得较好，婴儿房、客房、书房甚至保姆房、游乐室等功能分区明确，既可为家人提供宽敞的活动场所，又方便亲友做客留宿。总体来说，中心别墅居住舒适度较高。

6、特别是超高层天墅，空气质量更好，风景更好，更为稀缺。比起一般的平层豪宅，超高层天墅拥有更大的空间、更完善的功能分区，比起别墅，它又拥有更广阔的视野和景观。

总结下来就是，更高的安全性，更私密的空间，以及更丰富的家庭社交场景…这不仅仅是我们理想中对房子的需求，同时这恰恰就是中心别墅的优越性。

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警示！深圳核心区别墅现楼！

目前只有一个！东海国际公寓天墅！

既然中心别墅这么好，那么深圳有哪些项目可供选择？

我们梳理发现，深圳真正一线面海的超级豪宅，今年可看的，就三个——莱佛士公寓，恒裕深圳湾和东海国际公寓天墅。

特别提醒大家，深圳目前现楼只有一个东海国际公寓天墅！先来看一段视频，让大家提前体验一下！

东海国际公寓-亚洲十大豪宅1_腾讯视频

价值2.3亿的东海国际公寓天墅

多年来的市场经验，我们发现，豪宅买家对价格相对不敏感，更看重豪宅的顶级资源和一流品质，塔尖人士更钟爱城央独特的城市资源和自然资源双重占有。稀缺决定价值，少数人拥有的资产，就呈现出“越豪越热销”的趋势。

从过往五年的豪宅市场成交数据上，我们就能看出端倪，越贵的反而成长性更大。举几个简单的数据大家感受下： 1、东海国际公寓：最新报价13万+一平米，每平米上涨近6万；2、华侨城纯水岸十五期：最新报价15万/平，每平米上涨超过7万；3、深圳湾1号：最新报价24万/平，每平米上涨近12万。

不难发现，越顶豪，反而成长更快。像福田香蜜湖、南山华侨城深圳湾的房子，五年下来，涨了上千万不等，真的是买到就是赚到。从目前报价来看，以香蜜湖东海国际公寓为代表的中心豪宅，成长空间更大。

而且，顶级豪宅的这种涨，也并不是深圳独有。数据显示，每7年，悉尼别墅价值翻一番；美国更甚，60年翻了100倍；纽约中央公园上东区，每平方米均价在30-50万人民币之间；伦敦海德公园一号，每平方米价格可达50万人民币以上……由此可见，顶级豪宅在以令人震惊的速度不断地升值。

从价格上来看，深圳顶级豪宅的门槛价已经上升到了单价12-20万不等。即使是在严厉调控的市场态势下，这个级别产品依然赢得了资金的青睐，说明市场认可了深圳豪宅的增值潜力。我们相信，以东海国际公寓天墅为代表的深圳顶级豪宅，这种上涨趋势还会更加强劲。

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豪宅年，香蜜湖规划加速！

精确到中心区域的核心资产！

2019年初，华润深圳湾瑞府开盘当天，采取线上选房，400平方米总价8000万豪宅瞬间秒光，多套上亿豪宅被认购。2020年初，蛇口招商太子湾湾玺，2000-5000w的总价区间，230-390的纯大户型，开盘当天全部售罄。可以说，2020深圳依旧是豪宅年，豪宅市场热度仍然猛增。

选择一个蕴藏顶级资产投资机会的城市，深圳是毋庸置疑的最佳代表，但如果想要精确到城市的核心区域资产，被称为深圳中心城区最后一块黄金宝地的香蜜湖，更是核心资产中的核心。

进入2020年的福田香蜜湖，也正在加紧革新与蜕变，一系列规划建设被提上日程。

尤其是在3月6日，深圳市福田区2020年重大项目总指挥部第一次会议上，确定178项市区重大项目，投资总额3718亿元、年度投资333亿元。明确指出，2020年，香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区两大千亿级开发区域进入投资放量区间。

作为整个深圳市的重点工程，香蜜湖金融街占地约140万平方米，差不多是福田中心区的70%。日后规划是将打造具有国际竞争力的“五大中心”，包括财富管理中心、要素平台交易结算中心、风投创投中心、可持续金融中心、金融科技中心，并构建业态丰富、创新活跃、空间集聚、功能完善的现代金融产业体系。

2020年是香蜜湖金融街开建的重要时期，对于全面启动香蜜湖金融中心建设，福田早已做好香蜜湖片区的一系列地整备工作；

1、大力推进片区规划设计落地以及开工建设，推动金融持牌机构及总部机构、金融科技企业集聚此发展；

2、深入实施“金融+环境”“金融+社会”战略，推进国家绿色金融改革试验区创建工作，加快打造影响力投资高地；

3、探索吸引更多外资金融机构集聚福田，争取全球知名财富管理机构落户，提升金融服务实体经济发展的能力水平，助力香蜜湖成为深圳巩固提升区域性国际金融中心地位的核心推动区域。

就目前来看，香蜜湖金融街的规划布局和产业结构的加速建设，将是一个十分强大的引擎，未来对于在人口、产业导入等方面的影响力与吸附力，都有显而易见的作用。

纵观世界各大城市，如纽约金融中心曼哈顿、伦敦金融城建设前后对产业、居住等方面的影响众所周知。其中，纽约金融中心自建设起，围绕金融、港口航运、商贸交流三大中心，早已不断成为世界的领导者。资料显示，纽约金融中心不仅在银行、证券、保险、财务管理各类金融子行业上有不俗表现，在国际间也有着极大影响力和辐射力。

《2019全球最富城市排行榜》，美国的纽约金融中心总财富价值3万亿美元，位于榜首，2800多家公司在这里上市，73家世界500强企业位于此处，这里同时聚集着世界上最大的商业中心。逾一个世纪以来，纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。

反观深圳，自大湾区、先行示范区之后，也是快速追赶中。2019年深圳GDP达2.69万亿元，约等于3751.3亿美元，约等于2018年爱尔兰的经济总量，超过新西兰、葡萄牙等欧洲发达国家，超过全世界195个主权国家中83%的成员。

可以说，在这样的对标建设之下，香蜜湖金融街规划所带来的想象空间令人期待。一方面，在产业发展上，香蜜湖金融街具备世界级金融行业的发展要素，将有极大的产业汇聚以及价值跃升空间；另一方面，在人口的引流上，香蜜湖作为深圳区域核心的中心，拥有优质交通、环境、教育以及商业等配套资源，势必拥有无法比拟的强大吸附力。

试想一下，如果未来的深圳，将成长为类似纽约、伦敦的级别，那么，深圳心脏地带香蜜湖的房子，比如东海国际公寓，和现在曼哈顿的超级豪宅，是不是就具备了显著的可比性呢？

长远来看，聚合了稀缺自然资源+城市资源+文化艺术资源的区域，将是物业价值的最高地。因而在未来，香蜜湖片区依旧是深圳发展核心，而对于整个楼市而言，香蜜湖片区更是深圳豪宅轮动的最终目的地，2020年很大程度再度将补涨一波。

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东海国际公寓天墅：现楼在售！

2020买入香蜜湖孤品的绝好机会！

对于塔尖精英来说，拥有城市繁华与资源集锦的资产，是生活品质的追求与人生境界的匹配。

唯一位于香蜜湖最核心地段，并连接香蜜湖金融街的优质资产的东海国际公寓，具备一线城市优质风景的香蜜湖景观，远眺可览山海美景，近望可略都市繁华，毋庸置疑对城市中心财富圈层的致命吸引力。

深圳地产圈都知道，东海国际公寓是深圳顶级商务公寓的代表，有着亚洲十大豪宅的殊荣，更是中国超高层纯居住领域的领先代表。其中，仅是建筑高度就有308米高，总建筑面积更达到19万多平方米，包括两座国际甲级写字楼、一座国际五星级酒店及国际时尚精品商场，构成了深圳主动脉深南大道之上最具代表性的城市综合体。东海缤纷天地商业视频_腾讯视频

东海缤纷天地商业视频_腾讯视频

东海缤纷天地

项目实景图

值得注意的是，东海国际公寓推出了最新的天墅顶复产品，我们现场实地踩盘过，疫情以来第一次出门看房，综合分析有以下五大亮点：

1、深圳超一流的天际豪宅，东南西北四个方向城市景观+福田中心独一的山海景观。

东海国际公寓天墅顶复均是三梯一户，电梯设置权限，只有主人和管家能刷卡入户。半数以上天墅有四层空间，每个房间都最大程度地使用了巨幅落地窗，将景观优势展现到最大。有些主要空间比如客厅、餐厅、主卧直接做到了270度观景。

项目实拍图

2、每户都有单独可用的大面积泳池，这点不同于深圳湾1号的阳台泳池，实用性很高。

天墅每一套都配备180度景观的私家泳池，一面可以看到塘朗山，一面就是整个福田CBD。

泳池处于东海国际公寓的双翼位置，上方的天顶百叶窗还可以设置成半开状态，可以说是全方位立体采光了。

泳池实拍图

泳池都是恒温的，还带有独立的更衣室、淋浴室，最为周到的是居然还设计了一个汗蒸桑拿房。游完泳之后就可以直接做个SPA，蒸个桑拿。

3、两个标准层的挑高空间，真正的空中别墅。

客厅基本上南向面海，目测开间就至少30米。客厅还隔出了相比私密的会客厅，特别是一楼和二楼均设计了会客厅，可以适用于不同的商务场景。优势非常明显:一方面，在香蜜湖核心城区308米的高空中，以30米的超宽观景面俯视深圳中心区，这种王者至上君临天下的尊荣，无与伦比。一方面，两个标准层层高的空中别墅，又让居者可以在高空中享受城郊别墅的开阔。不再是平层空间的压迫感，经过这次疫情长期禁足的城市人，更有感触。

客厅实拍图

4、各功能空间齐备，实用率高。天墅一楼有起居室、庭院酒吧；二楼有独立的书房；三楼有影音娱乐室和健身休闲室，加上私家泳池。负一层有储藏间和一个诺大的酒窖。

如此配置，能完全满足日常所需，而且每一套天墅都配备了私家电梯。若是在顶层游完泳，乘坐私家电梯便可直达酒窖，取一瓶美酒享受下午的美好休闲时光了。无论是与好友相约，还是商务接待，皆有非凡体验。

主人房，客房，儿童房，老人房，地下空间等一应俱全，匹配不同设计风格及功能定位，完美呈现居住空间的延展性。

天际会客厅影音室实拍图

5、全套房设计，国际品牌，品质家装。东海国际公寓天墅从入户大门、中西厨、卫浴、泳池、电梯以及插座开关，皆采用德国、美国、瑞士、意大利、日本等世界品牌。

比如德国品牌“DESSMANN”的入户大门，瑞士品牌“FRANKE”水龙头，美国品牌“KOHLER”按摩浴缸，日本品牌“HITACHI”空调等等。

14米超高入户大堂，LASVIT捷克水晶灯饰，组合价值3000万元，品位点缀生活

主卧双面采光，设置独立衣衣帽间。可以纵情享受深圳核心区的山海景观与城市景观。基本上每个套房都配置有可观山海的超大浴室，深圳楼市罕见

好的投资产品应该内外兼修，应该是居住和商务会客用途兼备的不动产。不妨走进东海国际公寓天墅看一看，福田CBD香蜜湖金融街+308米高的地标性建筑+公园+湖+历史文脉+圈层，超大观景面，无限城市景观，奢阔居住尺度，实用率超高，看了就会心动。

最后特别提醒大家，东海国际公寓线上售楼处已开启，扫码登录后可直接品鉴天墅更多细节之美。