我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：新人首问 房姐 大四学生 不着急入住， 还要读研几年，可以等待新房。首付150 500内的房子可以接， 自助+投资， 房价不掉就行 不指望涨 想问下买武昌哪里的新房好呢？目前看 复地东湖国际最后一期，单价将近4w。还有融创珞瑜路95号 单价打完折3.1左右。还有沙湖九玺。也看了琨瑜府。但觉得手上首付款能150买琨御府有点浪费了，我也不知到怎么办 想买一个交通各方面都很好的 求推荐 或者好的位置二手房也可以，求推荐 看您之前说东湖最后一棒高位接盘。 想买一个各方面都很好的盘，只要未来不会掉就可以，有升值空间最好。求推荐！！感激不尽
回答：我记得上次跟你说过，考虑投资就不要买CEO盘。
150万说少不少， 足够在武汉买一套500万的“豪宅”。按照我们投资的打法，可以在武汉买3套低价潜力盘，3套房的利润空间肯定要比1套CEO盘的利润高。
150万说多也不多，只够一线城市的上车门槛。
但是你的起步资金只有150万，如果买了一套武汉的CEO盘，未来你打算去一线城市扎根，卖掉武汉CEO很难再追上一线城市的上车门槛。因为CEO每年跑输至少1%。加入我们星球的朋友都知道，我们是投资导向，利润最大化，大单优先原则。
选择不一样的打法，决定了你未来5-10年的起步阶层。你现在还年轻，还没有到要享受的时候。我的建议是先买入升值潜力大的优质资产，等有了第一波赚钱效应之后再考虑自住。
延迟享受。3种打法：
1.本科毕业后去深圳(或者其他一线城市)买一套上车潜力盘。
2.武汉买2-3套星球内推荐的低价潜力盘
3.买一套你喜欢的自住盘。
以上3种打法的利润排序：1>2>3
武汉性价比高的新盘，见知识星球内部分享。
提问：新人首问，房姐好，在罗湖一套3房，想投420以内买第二套改善住房，卖外地房能筹230万明年三月到账，公司要搬宝龙 我看房如下 1坪山中心城房价较贵，超预算30万，户型一般有学位；2坪山沙湖地铁站附近房子户型好价位能接受，如京基御景印象；3大运附近你推荐的天健现代城和黄阁翠园最低价已达到430万且放盘很少，中海康城价位能接受但离地铁站较远；4荷坳乐城小区新有公园，有套89平398万能买吗？满京华喜悦里新且户型好比较喜欢，但无公园离大运远，能买吗？金地龙城中央新能不能买？ 请问：1现在房子已涨吗？明年三月拿到钱出手？还是观望？2买在哪里最好，在上面几个区域还是到其它地方？请房姐详细分析，谢谢！
回答：你好，资产配置需要重新组合。 1.罗湖属于补张区，这次涨幅来了，其它板块涨幅20-30%，普涨来了罗湖只有10%左右。深圳一路向西，罗湖落寞，未来也不是领涨区，虽然租售比高，可以趁着这一波涨幅来了，置换到更核心的区域。南山 福田 宝安都是更好的选择。 2.关于自住，如果能接受投住分离是最好的，自住租房，把子弹继续投到更有潜力的板块。 如果单纯考虑自住，龙岗首选大运，大运淘不到笋，基御景印象也可以考虑。 满京华喜悦比金地贵，2选1，更倾向金地。
提问：房姐，求推荐准备年前就入手了，首付20左右，看了黄陂横店交投合盛家园，阳逻金茂悦，路劲时代城，都是近期马上加推，请问哪里更有潜力，谢谢
回答：路劲时代城更优
提问：房姐，您好，请问军运村附近黄家湖板块的几个毛坯盘看您没有推荐过，难道黄家湖板块真的毫无发展潜力吗？还有看您说文化大道有发展，那推荐哪些盘呢
回答：更推荐三环内主城区 三环外并不是太推荐，除了光谷东 黄家湖板块也是睡城，文化大道相对好一点，地铁沿线单价1.2左右可入。 自住可以看看江南新天地，联投龙湾等。
提问：亲爱的美丽房姐好，让你费脑筋了
回答：1.投住分离，汉口目前性价比高的板块，只推荐后湖 塔子湖板块，地铁沿线淘10年内的次新，单价1.6左右可以考虑入手。 自住租房就好了 这几个套排序：1>2>3 2.长沙东西大旺，重点关注武广新区（雨花区北部），关注租售比就沿着地铁线淘二手次新笋。 这块区域的交通更加方便，是原来的市中心五一广场的自然延伸，与高铁站机场同方向的武广新城，有着没有任何自然阻挡的平坦土地，相比于梅溪湖市府片区，这里才应该是建仓长沙的首选区域。
提问：深圳沙井片区有没有投资价值，有什么好楼盘推荐？或者有别的更有价值的地方，预算800万以内
回答：预算800没必要看沙井了 多关注核心板块，不过现在纯投资不适合进场 沙井只推荐海岸城 西城荟
提问：新人首问：美丽智慧的房姐，坐标北京，明年年5月份从成都搬北京。老公京户，在通州有一落户限价2房。在成都高新南区有一多层4楼的172平米（2001年房），还有一套自住中海系叠拼跃式的200平米带顶楼花园（2002年房），老公打算自住舍不得卖，2017年买成450W，想问这两套房子卖哪一套好？或考虑留下的房将来卖掉给孩子买房，增值情况好些？看房姐说北京目前房价已经跌到快谷底了，若等买通州二套房要3年后，到2021年上了，是否应在明年上半年内在北京东三环或东五环之间买上车盘？成都房可能现在也不好卖，卖房的准备时间是否要预备半年？目前家庭年税后40-50W，手中子弹70W，未来如何布局？谢谢！
回答：你好，从描述的信息上看，高新区的多层房龄更老，应该优先出手。不过大面积成交周期很长，明年初可以挂出来，把卖房科技树用上。 中海叠拼可以暂时保留，做抵押融资。 北京现在可以开始淘笋，有性价比高的盘，先付定金拿下。 推荐十里堡附近老破小，东坝和常营附近的次新。 如果还有剩余子弹，坐标北京，可以考虑去沈阳建仓，最近涨势不错，还可以淘到低价盘。 大仓位留在一线，小仓位留在二线是比较好的组合方式。
提问：如果在深圳买房推荐哪里？另外，如果人不在深圳，房产应该如何打理呢？谢谢啦！
回答：深圳选筹的跨度非常大，长远看能跑赢大市的版块汇总： 关内： 前海，香蜜湖 关外： 碧海，宝安中心，沙井，坂田，红山，光明中心（暴击） 其它板块也有局部地区可以跑赢大盘，结合你的子弹需要结合具体项目分析。 异地建仓交给长租公司打理即可。
提问：坐标嘉兴，已有一套经开区的住房，想要再入一套给老人住或者投资，现在是不是买房的好时机，是否有楼盘推荐
回答：长三角周边比较富庶，自住和生活环境还不错。 但也导致了整体房价不低，不建议购买嘉兴，这种三四线城市有时候会短时间冲很高，但基本是一波流，城市的基本面决定了缺少后续持续的发力。 房产是马拉松投资，不是短跑。现在买入，起点高，距离终点的距离（利润）就少了。 相同价位，首位度高的二线省会城市长远看投资价值更大。
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