中洲湾还有多少住宅在出售？

进入5月后，深圳楼市明显又活跃起来了，不管是新盘入市，还是旧改提速，都意味着又一批房源来袭，或者在路上。

日前，据家在网友爆料，中洲滨海华府2-4期项目的工程图曝光，将建1624套住宅。

壹地产现场踩盘发现，中洲项目正在打地基建设中，明年上半年可能入市，冲一冲快的话年底不是没可能。

除此之外，不远处的金地工业区也发生了变化，已全面开拆在建，九年制一贯学校有望兑现。在隔壁的绿景红树湾二期住户已清空，楼栋即将推倒。

看来斥资300亿打造的大金沙片区，随着城市更新地不断地进行，片区面貌将发生较大的变化。

01.

1624套住宅，已在建

明年上半年可能出来，快的话年底

中洲湾是深圳少有的“百万平超级大盘”，总建面高达126万㎡，集商业、写字楼、酒店、公寓、住宅为一体，分两期建设，据悉后期还可能有三期。

▲中洲滨海华府效果图

根据工程图，大二期中：

2期最高61层，住宅426户，套内小于90平的有330户，占比77.46%，规划有游泳池和羽毛球场。

3期最高59层，住宅1198户，以小户型为主，套内小于90平的有1119户，占比93.41%，该地块同样有游泳池和羽毛球场。

4期最高61层，住宅共1356户，均为套内小于90平户型，其中保障房240户、回迁房1116套。

从区位看，项目位于上沙路和福荣路交汇处，旁边就是已入伙的中洲滨海华府一期的住宅，以及红岭实验学校，不远处是中洲滨海华府一期的公寓和写字楼。

现场可以看到，连片地块已围起施工，靠近学校一侧的是2期，正在挖基坑中，不时有泥罐车进出，一副热火朝天的建设景象。

而靠近华府一期的，是正在施工的4期，住宅全是回迁房。

站在大二期地块，就能看到大一期的住宅和公寓，以及隔壁的京基滨河时代。

作为少有的大型综合体，中洲滨海华府将成为片区的标杆楼盘。

不过从远处看，项目位于下沙城中村中，周边是非常密集的7层左右的居民楼，底层以沿街商铺为主，二三楼往上多为福田上班的租户，环境提升需要一定的时间等待。

02.

二手指导价7.3-9.2万

33-43平能租到6500-9000元/月

中洲滨海华府，于2018年10月12日取得预售证，一期推售228套的住宅，面积涵盖88-142㎡，公寓为55-60㎡，共408套。

当时住宅备案价在7.6-9.9万/平，均价88990元/平；公寓在7.7-9.3万/平，均价84963元/平。

2019年8月加推36-118平公寓新品，均价8.6万元/㎡，单价7.7-10.8万/平。

作为福田最大的城中村，当前上下沙多为民楼，小区并不多，有金域蓝湾、金海湾花园、碧海红树园、花好园几个，片区的二手房指导价为7.2-8.6万/平。

公寓项目有京基滨河时代，2013年就开盘了，开盘4万多，现在小区参考价91900元/平。

▲来源：链家

正是由于这里租住着来自四面八方的人，下沙人流量非常大，由于不缺租客，目前下沙租金并不便宜。

农民房中，稍大点的一房一厅，月租金在3200，单房套间在1800-2300左右。

现在出现了不少翻新后的公寓式出租房，单房套间价格也要在2400-2600左右。

不过最贵的要属京基滨河时代：

33-43平的户型，能租到6500-9000元/月；

60-70平两房，租1-1.25万/月；

80平的三房在1.3-1.5万/月；

200平以上户型要2.5-2.8万/月。

▲来源：链家

03.

旁边就是红岭实验学校

周边有26万平商业和两条地铁

若抛开周边现有的居民楼，中洲滨海华府的位置可圈可点，不管是轨道交通，还是商业、学校等配套，都非常丰富。

项目大一期与9号线下沙站接驳，大二期附近有7号线上沙站，15分钟左右可到福田和皇岗双口岸，以及广深港高铁福田站。

目前紧挨着大二期的，是上沙中学和上沙小学。

此前这两所学校都不算福田区的名校，好在今年刚被红岭集团收购，两个学校合并为九年一贯制学校，更名为红岭实验学校，未来教学质量可能有所提升。

毕竟红岭中学是深圳八大之一的重点中学，实力紧追四大，重本率达到90%以上，有了名校加持，教学质量有望得到改善。

而周边商业氛围也非常浓厚，项目一、二期本身自带约16万㎡的商业空间，一期商业预计今年开业，整体包含高端商业mall和创意商业街区，今后大型影院及大型书店都会有。

中洲商业效果图

另外一路之隔又是10万平的KKONE，两者就形成了约26万平的商圈，相当于万象城和KKmall的总和，按照中洲打造商业的调性，会是年轻时尚及艺术地标，潮牌、餐饮、美妆等等需求都能得到满足。

若以项目为中心，往东南西北四个方向走，又是不同的配套。

往东走，可以去到深圳市妇幼保健院、购物公园、市民中心、会展中心、怡景中心城、皇庭广场、卓越中心等；

往南走，是红树林自然保护区、深圳湾15公里滨海生态长廊；

往西走，则是香港大学深圳医院、深圳湾超级总部基地、欢乐海岸、深圳湾体育公园、海岸城等更高端的配套；

往北走，一站到车公庙、深圳高尔夫俱乐部；

这样的一个项目，自然是期待的。加上周边京基、绿景、金地开发商的进驻，未来这里变化巨大。

现在沿着滨河大道走上一圈，两侧已高楼林立，而在未来，大金沙片区连同南部的河套深港科技创新特别合作区，片区价值值得期待。

▲站在滨河大道上看下沙