时隔6个月，前海百亿宅地项目将入市？

文 | 奇鲸

时隔6个月，前海百亿宅地要入市了？

今年5月，为了拿下T102-0346宅地，龙光花费了115.97亿元。

而在土拍结束后不久，家在论坛网友称，龙光已经把项目命名为“前海天境花园”，并且团队在土拍第二天就进场，项目也已经作为前海第3批项目动工。

龙光的建设一直以来都很迅速。

2019年6月拿到的龙华宅地，龙光命名为龙光玖悦台的新盘，已经于8月28日开盘，整个周期不过1年2个月。

最近，一则龙光百亿宅地将要在10月入市的消息引起了不小的关注。仅仅拿地6个月，这个项目就能入市了吗？

对此，界面楼谈近日再度来到前海百亿宅地，一探究竟。

堵住大门打地基

搭乘地铁5号线从前湾公园站下车，由A站口走出后，抬头便能看见龙光宅地的围墙，宅地内已经架起了多个施工用的黄色吊桥机器。

由于当天天气和路况不佳，去往工地的小路积水严重，我们不得不折返一站从妈湾站下车，绕过大桥来到前湾四路，步行约10分钟后，终于到达目的地。

项目大门被一块高大的木板隔了起来，只能靠露出的“前海T102-0346宗地项目”字样辨认出是龙光的百亿宅地。

大门外坐着一名保安和几位正在疏通下水道的工作人员。

当我们上前询问该地是否为龙光的项目时，几位工作人员皆点头，问及项目进程时，只回答还在打地基，接着便警惕询问我们来这里做什么。

由于项目大门被拦起，借着缝隙能看到，工地内停着多辆挖掘机和重型起吊机，正在紧张作业中，在工地的住房后门，有送饮用水和其他物品的员工频繁出入工房。

而由围墙张贴的项目土石方及基坑支护工程概况牌显示的信息可知，项目拟建7栋住宅塔楼以及一栋幼儿园，项目开工日期为6月1日，计划竣工日期为8月5日。

换而言之，龙光自5月15日下午拿下地块后，仅隔15天便已正式在工地动工，动作之快可谓是龙光速度。

对于论坛传出的宗地项目命名一事，界面楼谈未在现场看见“前海天境花园”这几个字样，但在地图上搜寻地址，已有“龙光前海天境”的图标字样。

据咚咚找房报道，去年底，前海合作区中集土地整备置换用地等15项建设项目用地获批复，其中有4个项目的土地用途为居住用地。

实际新增居住用地为3项，19-06-06其实是已经入市的颐湾府（当时开盘备案均价10.2万元/平方米）。新增的3个项目涉及19-07-02、19-07-03、19-07-05和19-08-03四宗地块，用地面积合计约6.1万平方米。

加上龙光这块宅地和天健上次拍到的住宅地，前海目前确定的住宅数量仅有5个。

百亿宅地限价10.7万/平

时间回到今年5月土拍当天。

在深圳市土地房产交易中心现场，16家房企齐聚一堂、争夺宅地。最终龙光经过45分钟、举牌百轮的厮杀，以115.97亿元、配建4.08万平方米只租不售人才房面积的代价拿下宗地，可售楼面价8.12万元/平方米。

据公告显示，该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万元/平方米（毛坯价，不含装修）。

这宗身家高达百亿的宅地位于前湾片区十开发单元03街坊，在听海大道与前湾四路的交汇处。土地面积达3.17万平方米，总建筑面积达18.36万平方米，土地使用年限为70年。

按规定，计入容积率的住宅面积为16.46万平方米，只租不售人才住房配建面积不少于1.65万平方米，商业1万平方米。

高昂的地价，不但是因为宗地位于前海，也因为宗地距离海岸线约1.1公里，由于建筑楼高限度为180米，建成后中高层住宅或能拥有开阔海景。

交通方面，宗地距离地铁5号线前湾公园站直线距离不到200米，是名副其实的地铁口物业。

此外，宗地周边有听海大道、前湾四路、梦海大道、广深沿江高速四条主干道，待楼盘建成后，交通出行便捷。

由于前海目前仍在开发中，宗地周边多为正在建设中的工地，仅西南面直线距离约500米的前海湾花园分布着零星小商铺；东北面则是10万+豪宅颐湾府、招商领玺，及世茂前海中心、香江金融中心等写字楼。

教育方面，除了自带18班幼儿园，项目2公里内有南山实验教育集团荔林小学、南海中学、深圳大学师范学院附属中学以及深大师范学院附国际高中，教育资源较为集中，基本能满足小学到高中的需求。

在居住环境上，周边有南山公园、月亮湾公园等多个公园，地块西侧靠近海岸线，前湾四路旁有河流经过，建成后居住环境舒适。但由于在主干道旁，或会受到噪音干扰。

目前，前海二手房挂牌均价为11万元/平方米，宗地周边二手房挂牌价在9-15万元/平方米之间。

而宗地限制毛坯房销售均价不高于10.71元/平方米,加上装修后，未来入市价格或也在11万元/平方米上下。

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