辛苦半辈子买套房，打工回来竟被陌生人强占了：对方也有购房合同

刘圆圆（化名）和丈夫王凯（化名）家在农村，两人常年在外打工。为了两个孩子能够得到较好的教育和生活，夫妇俩倾其所有，还借了些钱，在县城的某小区里买下了一栋房，因为该小区的房价较别的小区要便宜，王凯便在售楼部和开发商签订了购房合同。

当时开发商告诉他们，房子没有问题，大概下半年就可以拿房产证，因为刘圆圆夫妇俩一直住在乡下，没有在县城待过，对买房这块也不熟悉，以为签了合同就有了保障。然而等到约定拿钥匙办房产证的时候，开发商却告诉他们因为银行的抵押贷款出了些问题，房产证暂时办不了了，除了刘圆圆一家外，小区内还有好多家也出现这样的状况。开发商告诉他们别的家能办他们家也能办，不需要担心。想不到更好的解决办法，无奈之下，他们只能接受开发商的解释。

在买了房之后，刘圆圆和丈夫更加拼命的工作，新房也一直空着无人居住，在两人外出打工两个月后，想着房子也可以准备装修了，便抽空去了趟新房，结果却见到了意想不到的一幕。仔仔细细确认过楼栋号和房号后，刘圆圆和丈夫确定了，有人住进了他们的新家，还搞起了装修！

住进刘圆圆夫妇新家的人叫张荣成（化名），让刘圆圆夫妻俩没想到的是，张荣成的手里竟然也有一份购房合同，并且他还交了物业费，办了水卡、电卡。张荣成说他是从他的表嫂那里花了32万多买下的这套房。

表嫂说，当初她借了50多万给朋友，对方又把钱借给了该小区的开发商，之后开发商没有钱还，便用房子来抵债。她的朋友和开发商之间也有合同，合同上有开发商公章、私章、签名，这让她觉得这套房子是正规的，便没有多加考虑，卖给了张荣成。

在发现一房两卖的情况后，刘圆圆夫妇和张荣成找到了开发商，并报了警。通过派出所的调解，开发商答应承担责任，在问题解决之前，张荣成要停止装修，双方都不能改变房屋现状。然而，之后张荣成非但没有停止装修，反倒加快了速度，见状，刘圆圆夫妻俩一气之下，砸开房门搬了进去，两家素不相识的人住在了一个屋檐下。

两家人会出现如今这样尴尬的局面，可以看出都是开发商造成的，然而这家开发企业的负责人已经联系不上了。小区售楼部里只有两名留守人员，他们说，小区里不止刘圆圆和张荣成两家有这样的情况，同样情况的还有一百多户。

据他们了解，开发商的资金链早已断裂，老板欠了很多人钱，还不上，对方就强住到小区的房子里。因为开发商的债务问题，整个小区还有一百多户无法办理房产登记手续，有居民将自己和开发商签订的购房合同拿到房管局，却被告知这合同是开发商忽悠他们的。

对于该小区出现的这个问题，房管局工作人员说，县政府早就成立了工作组，在工作组的协调指导下，部分纠纷已经得到了解决，还有一些因为房产债权相对复杂，一时不好解决。虽然说现在房地产交易实现了网签制度，但是该小区的开发商仍在私下里和购房者签订手工合同，这些购房者认为只要和开发商签订了购房合同，房子就是自己的了，然而他们的合同没有拿去备案，没有办理产权，房子仍是属于开发商的。

相关律师表示，该小区的开发商除了要负民事责任，还面临着要承担刑事责任的可能。像刘圆圆夫妇和张荣成，不管两家合同签订的早晚，都是这套房产的债权人，除了法定优先的情形，他们都只能按照比例分配，但是目前最大的困难是，无论他们怎么维权，开发商已经是资不抵债了，损失是很难避免的。最好的办法只能是追溯到开发商等人，看他们是否有资金或是财产来弥补这一块。

如今房管部门网签制度的实施，有效的避免了一房多卖的风险，但要想不被个别不法之徒忽悠，买房的时候还是要多个心眼。