来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）

文/杭州客

深圳史诗级土拍？" inline="0">

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6月24日，杭州连续出让8宗涉宅地块，一日揽金超113亿。其中，杭州南站两宗宅地不但溢价率封顶，更是拍到了高达15%和16%的自持比例。

无独有偶，就在同一天，在南方的深圳，也在进行一场被称为“史诗级”的土拍。

五宗宅地，起价154亿，超过80家房企报名，光保证金就高达1100亿。

跟深圳的这场土拍相比，杭州就小巫见大巫了。

最终，经过近3个小时的激战，越秀、龙光、中海、电建以及平安笑到了最后。

5宗宅地总成交金额高达224亿。其中，价格最高的龙华民治地块，被龙光竞得，总价高达65.85亿，楼面价44403元/㎡，并需配建36700㎡的人才房。

扣除人才房配建面积，可售部分的楼面价高达5.9万/㎡。

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在杭州，能够跟深圳6•24史诗级土拍抗衡的地方在哪里？

惟有武林！

一年前5月28日武林百井坊巷的那场土地出让，大家应该还记忆犹新。恒隆的那块地，单宗地价就破了百亿，更是史诗级。

55285元/m²的楼面价，则全面刷新了杭州商业、住宅的地价纪录，轰动全城。

恒隆百亿商业地王航拍

要知道，这可是商业地块啊，如果是宅地呢？

在杭州，商业地块楼面价超过2万的，已属凤毛麟角。就算钱江新城，也没有大宗商业地块楼面价到达过3万。

作为杭州绝对意义上的中心，以武林广场为中心的3公里范围内，也是杭州豪宅的第一阵营，且越来越稀缺。

如今，武林区域的豪宅，在售新盘就只剩下凤起潮鸣，总价基本2000万-1亿甚至以上。

连凤起潮鸣的酒店式公寓月映，均价也卖到了5万+。

这让人联想到美剧《纸牌屋》里的一句经典台词“权利就像房地产，位置是所有的一切”。城市在不断扩大，武林的至尊地位却愈加彰显。

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武林中心3公里，新房极度稀缺的武林豪宅区，即将迎来一批总价门槛低至260万的房源——华家池•印公馆。

即便是地产老司机，看过印公馆那套约60方LOFT体验馆的同学，估计也会被惊到。

华家池·印公馆约60㎡户型精装体验馆实景

设计实在太有颠覆性了，连杭州客也觉得很开眼界。

首先，这套约60方的小户型，做出了三个房间，两个卧室+一个书房（或化妆间），还有两个卫生间。

同样面积段的酒店式公寓，像同属武林区域的绿城•兰园，70多方的户型，就只做了一个房间。

甚至，连123方的大户型，也只有两个房间。男主人如果想拥有一个安静独立的阅读空间，或女主人想要一个独立私密的化妆空间，都很难做到。

而在印公馆，60方的小户型就可以拥有。

这就是LOFT跟平层酒店式公寓的一个重要区别。

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华家池•印公馆的第二大设计颠覆之处，就是空间的安排与布局。

你在市面上看到的几乎所有LOFT，几乎都是单开间，二楼卧室要么前面靠窗，要么后面靠墙，对吗？

华家池·印公馆约60—70㎡户型装修示意图

印公馆则创新性地将一、二楼卧室都放在侧面，左卧（室）右客（厅）或右卧（室）左客（厅），双开间设计。

这样做的好处是什么？

它意味着你从一进门开始，视线就直通窗户。走过厨房，就是挑高约3.8米的餐客厅。布局通透，视线无碍。

那么，为什么其它小户型LOFT不双开间设计呢？

因为面宽不够。

市面上同面积段的小户型LOFT，面宽通常都只有4米多，如果同样双开间设计，意味着卧室和客厅的面宽都只有2米多一点，太窄了。

华家池·印公馆约60㎡户型精装体验馆实景

印公馆的面宽则高达约5.8米。

这样可以保证卧室和客厅的面宽，都接近3米。近3米的卧室面宽，这已经是很多89方住宅主卧的标准了。

再加上客厅约3.8米的挑空，卧室和客厅透明玻璃分割，以及外墙大面积落地玻璃，整个室内的采光、通透以及空间感都极佳。

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4.2米的LOFT，受制于层高，二楼卧室的压抑感，几乎无解。

然而，参观印公馆的约60方体验馆，你会发现，无论是上卧还是下卧，几乎都没有压抑感。

这是印公馆的又一大设计创新之处。

通过错层设计，印公馆保证了至少两个房间都有约2.05—2.15米的净层高。这意味着，就算是1.8米的高个，也没有碰头之忧。

华家池·印公馆约60㎡户型精装体验馆实景

要知道，目前市面上4.75米的LOFT，房间净层高也不过如此。

连小户型的另一大痛点——储藏空间，也做的非常出色。

入户门边、玄关、厨房、卫浴间镜子后、次卧墙……到处“隐藏”着又大又深的柜子。

也就是说，在60方的空间里，印公馆不到做到了三房两厅两卫，而且做出了极佳的空间感。

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前面提到的绿城兰园，凤起潮鸣“月映”，以及去年清盘的武林外滩“外滩里”等，都是平层设计。

武林区域内，LOFT极为稀缺。华家池•印公馆全盘LOFT设计，更属独特。

小户型LOFT估计大家见多了，像约100-130方的大户型LOFT，就非常罕见。

华家池·印公馆约120—130㎡偶数层户型装修示意图

印公馆约100-110㎡的户型，面宽高达约7.5米；约120-130㎡的户型，面宽更是高达约9.3米。要知道，这可是双层采光。

约60方的LOFT空间，设计已是极尽精巧。

如果把面积放大近一倍，甚至一倍多呢？更可想见。

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有别于传统酒店式公寓只有单幢或两三幢塔楼，华家池•印公馆是一个占地2.6万方，建筑面积近21万方的大型综合体。

项目自带约2.5万方商业，已计划引进永辉超市、咖啡馆、便利店和各式时尚餐饮等。

华家池·印公馆建筑及街区效果图

酒店式公寓楼幢都是中空内庭设计，并超配约2900个车位。

项目还计划引进国际知名服务式公寓管理品牌，在提供高品质居住服务的同时，还将为业主提供日常出租托管服务。

印公馆的邻居，就是华家池三盘近3000户的豪宅业主。

华家池也是杭城著名人文豪宅区

南面一路之隔，则是百年名校——浙大华家池校区。

华家池素有小西湖之称。在市中心核心区域，还保有这么一大片1000多亩的自然与人文胜地，亦足以笑傲和雄视杭城了。

华家池“小孤山”

在深具人文气息的核心区域，如此好的生活配套且不限购的产品，无疑是上佳的资产配置选择，无怪乎很多高净值人群选择买来自住和收藏。

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目前，武林区域酒店式公寓的价格，像绿城兰园，二手房单价基本4万以上。

凤起潮鸣“月映”，整体均价卖到5万+。

武林外滩“外滩里”，清盘时单价也卖到了5万。目前，二手房挂价，基本都在5万以上。

一套绿城兰园70多方的一房酒店式公寓，目前的租金价格，也基本能到8000/月左右。

这些都是平层的价格。

美丽的华家池

那么，浙大华家池边，LOFT神户型设计的华家池•印公馆呢？

据悉，印公馆首批房源本月底将正式面市，杭州客了解到的信息，因为是首开，价格将会很“惊喜”！