深户未满3年但连续 社保满5年限购1套房

深圳特区报讯（记者 窦延文）连续缴纳社保满5年但入户未满3年可否买房？已付房款但还没网签是否有效？7月15日深圳推出房地产调控新政后，引起社会各界广泛关注。昨日，市住房建设局就公众普遍关心的11个热点问题作出回应。

问题1：已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？

市住房建设局：有资格。深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。

问题2：购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？

市住房建设局：不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

问题3：《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？

市住房建设局：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据），视为已经办理网签。

提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。

问题4：深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？

市住房建设局：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

问题5：符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？

市住房建设局：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

问题6：夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

市住房建设局：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

问题7：已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？

市住房建设局：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

问题8：是深户并已缴3年以上社保，现在退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？

市住房建设局：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

问题9：深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？

市住房建设局：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

问题10：贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？

市住房建设局：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。

问题11：港澳台人士是否适用《通知》？

市住房建设局：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。

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