土地市场率先回暖，武汉楼市正在加速恢复

　　这个端午节，武汉楼市不太平静。

　　招商东城华府、世界城香榭丽舍和电建泷悦华府三个项目都遭到业主拉横幅维权。

　　其中，江夏区招商东城华府一期在6月25日-27日集中收房，但有100多位业主验收时发现精装修质量问题，房子的防盗门用一张卡片就能划开、地板是翘起来的、洗澡间漏水严重。

　　6月20日交付的世界城香榭丽舍业主们也在维权，业主们投诉的问题有顶楼的空中花园被开发商用来放排风设备、本来规划的有埃菲尔铁塔和凯旋门没有建造，有100多位业主要求退房。

　　电建泷悦华府已经大部分房源已于去年交付，6月27日，最后一栋也迎来交付。但业主们维权称小区没有正常大门，消防通道可以进出小区。

　　一边是交付项目遭到业主维权，另一边是武汉楼市正在加速回暖。

　　4月8日，武汉“重启”，房地产市场也迎来重启。

　　数据显示，5月，武汉新房成交了11977套，为今年首次单月成交突破一万套，相比4月涨幅达到80%。截止6月24日，武汉6月份新房成交10270套，平均日成交428套。与去年同期相比，武汉楼市在这两个月恢复到60%-80%。

　　成交价上看，武汉楼市出现了开盘就涨价，涨价后再打折的奇特现象。

　　据武汉当地媒体统计，武汉重启后，有60%项目拿到预售就涨价，涨价幅度5%-11%不等。表面上涨价后，一些项目又以98折或者95折在销售。

　　6月24日前的一周，武汉媒体统计称，武汉有21个项目入市，出现7个“日光盘”，这些日光盘主要以毛坯为主，单价1.5万/平方米以内。但也有楼盘开盘去化率徘徊在10%左右，去化困难。

　　比武汉楼市成交量更快恢复的是武汉的土地市场。

　　在武汉正式重启前的3月31日，武汉举行了疫情后的首场土拍，当天出让10宗地块，其中7宗为住宅用地，蔡甸区、武汉经济开发区、武昌区各1宗，江夏区、汉阳区各2宗。

　　这场土拍中，除蔡甸区住宅商服用地溢价24.72%被武汉地铁拿下外，其余地块均为底价成交。金茂竞得了四新方岛两宗土地，武汉本土房企武汉地产竞得江夏金口两宗土地，龙湖竞得武昌中心区一宗土地。

　　当天十宗土地悉数成交，总出让面积120.74万方，总出让金额108.53亿。

　　4月23日，武汉再度出让10宗土地，分布在新洲区、硚口区、江夏区、洪山区、汉阳区、东湖区，总出让面积约85.55万平方米。最终，融创中国竞得了4宗地块，其中两宗底价竞得，两宗溢价20%左右成交，总成交额为152.38亿。

　　美的置业竞得的东湖宅地，房企们举牌了172轮，最终，美的以28.57亿总价、1.03万元/平方米的楼面价和溢价率72.94%竞得。湖北交投竞得的东湖新技术开发区地块竞争也很激烈，共举牌了189轮，溢价率为85%。此外，中建三局地产、武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司也都拍得土地。

　　这场土拍总成交金额为228亿，超过了2019年第一季度武汉226亿的土地总成交额。

　　4月24日，武汉继续出让了7宗土地，出让总面积28.38万平方米，出让总金额50.27亿。融创、德信、孔雀城中粮联合体、新鸿发地产、莲明投资均有收获。融创在这天的土拍中拿下的武昌区洪棉宿舍地块，楼面价为1.9万元/平方米，刷新了武昌区地块单价最高纪录。

　　4月25日，武汉江夏区成交3宗经营性用地，总成交价达到83.12亿。其中，融创和美的竞得的两宗地块均触发熔断机制。金茂也有收获，其以21.5亿总价竞得大桥产业园柏木岭村地块，溢价率47.9%。

　　5月19日，武汉再度出让了7宗地块，成交总价约124亿，土地面积约53.4万平方米。

　　其中，清能+龙湖联合体以底价竞得武昌区和平大道-秦园路核心地块，总价为29.27亿、楼面价为1.4万/平方米。重庆房企华宇地产厮杀110轮，以5亿总价、楼面价2297元/平方米和76.12%溢价率竞得汉南区一宗商住地块。招商蛇口以近60亿总价、楼面价1.5万元/平方米、溢价率9%竞得硚口区核心地块。

　　抓紧卖地外，武汉相关政府部分还改革了土地供给方式。

　　6月18 日，武汉人民政府办公厅发布《关于加快推进重大项目建设着力扩大有效投资的通知》明确了改革土地供给方式，具体上，建立“亩产论英雄”供地体系，2020年国家级开发区新增工业用地“标准地”出让比例不低于30%，其他区不低于10%；2021年全面推行新增工业用地“标准地”出让制度，推动土地要素向优质高效的重大项目集中。

　　对供地条件相对成熟的地块及时发布土地预公告，放宽储备地净地出让条件，取消土地竞买“熔断”规则，延长出让合同和出让金缴纳时限，简化疫情影响期间规划许可前置条件，全面推行网上挂牌。

　　改革土地供给方式被认为武汉向全国房企敞开怀抱，土拍市场将会更热闹。