“中国房地产之父”孟晓苏：30年新房均价上涨20倍 年均增幅10.5%

7月3日，深圳市房地产业协会成立30周年庆暨第九届深圳房地产盛典在华侨城洲际大酒店举办。

凤凰网房产从现场了解到，房地产经济金融专家，北大经济学教授，享受国家特殊津贴，国务院发展研究中心REITs课题 组组长，业界称为“中国房地产之父”，“中国REITs”教父的孟晓苏在现场和与会观众分享了《改革开放推动中国经济走向繁荣》主题演讲。

回顾20年城镇房改，孟晓苏指出房地产业拉动中国经济，我们引入房地产业是对外开放的结果。“我在1996年就预言住房和汽车将成为中国经济下一步新的经济增长点，由此拉动中国经济的转型发展。” 孟晓苏说道。朱镕基副总理接受了孟晓苏提出的“住房建设可以成为国民经济新的增长点”观点，提出把住房建设培育为新的经济增长点和新的消费热点。

房改20年来，房地产业为经济注入持续增长动力——1998年中国经济总量排名世界第7位，2010年中国经济总量升至世界第2位。不断攀升的世界经济总量排名使得房改后的中国经济两年超越一个国家。1998年房地产投资3580亿元；2018年房地产投资15亿万元。房地产投资增长40倍，拉动中国经济总量增长10倍。

孟晓苏不认同“居民购房影响消费”的观点，他提出买房本身就是消费，且居民购房不仅是消费，还能通过“传导效应”拉动多项支付。

据公开资料显示，2018年底居民房贷余额38万亿元，占银行信贷余额的28%。基于上述数据，孟晓苏指出银行普遍愿意放居民房贷，不仅安全而且“货币传导机制”明显。

居民购房，货币的传导路径是：银行贷给居民，居民购房又传导给各个产业，并且各个产业都支付着成本、利润和劳动者的劳动报酬。这显示了货币传导机制的明显作用。

有观点称“现在居民负债率太高，不适合做住房抵押贷款”。针对此观点，孟晓苏援引瑞士信贷刚刚发布的《2018年度全球财富报告》中的内容，他说道：“《2018年度全球财富报告》显示，中国老百姓的财富仅次于美国，中国房产净值占中国家庭财富66%，负债率仅9%。9%是低负债，这个数据告诉我们国民经济如果发展的话，需要加杠杆就要加在居民一端，这样可以形成购买力，避免把负债再加到企业头上。”

家庭财富由金融资产、房产净值、动产与耐用消费品、生产经营性资产、非住房负债以及土地等六大部分组成。报告称，房产净值在中国家庭财富中占比高达66%，中国家庭财富主要寄存于房产净值。

孟晓苏认为，中国的股市完全不可信任，中国的股市是熊市。但中国房地产业持续坚挺，不惧打压支撑中国信心。30年新房销售均价上涨20倍，新房均价年增幅10.5%。这个打压不是来自中美贸易战美国对中国极限施压或是特朗普，而是来自中国各地政府。“在持续打压之下，去年全国平均房价上涨10.7%，今年1-4月又比去年年底上涨了6.4%。当然，一线城市房价最近下降，这需要引起警惕，需要提示那些地方政府不能再打压了。” 孟晓苏补充道。

为什么要打压房地产？针对这一问题孟晓苏则认为是为了“降低房价”这个完不成的目标。“房价本来是降不下来的，我们看到了房价的持续上涨，相信中国未来很长时间内房价都处在上涨阶段，三十年房价上涨了20倍，近期房价还在继续上涨，我们需要面对房价上涨的做法，是加强供给侧改革，建立住房保障体系，这样才能解决低收入的住房问题。“孟晓苏就这一问题给出自己的观点。

在谈到人民币汇率问题时，孟晓苏认为中国需要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，不搞以邻为壑的汇率贬值。孟晓苏作为进口产业的代表，此前多次呼吁人民币升值。

他认为人民币汇率适当升值，有利于抑制通货膨胀，有利于稳定投资者信心，有利于从产品输出转向资本输出，有利于购买国外技术、专利与品牌，有利于中国老百姓出国旅游、购物、留学、投资和养老，甚至还有利于营造更好的国际环境。

由于经济总量在跟国外比较时，是通过汇率折算美元实现的，所以人民币升值还有利于人民财富和国家财富的效应显现。这些年中国经济增长，不光是经济发展，也有从2004年以后人民币升值因素的参与。孟晓苏笑称：“当中国的GDP总量因为汇率升值，提前超过美国时，特朗普和美国政府可不要后悔啊。”

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