《楼兔子》微信公众号：LTZ107
新闻爆料，请加小编微信号
◎原创撰稿：朱英蓓
◎稿件来源：楼兔子
最近爆炸消息一个接一个：调控风暴还没播完，扩容疑云又挤进头条；40周年礼包悬在头顶，特大爷再度发威；上半年持续放水还没结束，下半年“内循环”信号强烈……
多方因素交叉博弈，热点与口水齐飞。迷雾重重，我们更应该牢牢把握主线！
1，楼市大方向，高层已经清晰表态。一连串调控冲天炮背后的逻辑，在7月全国房地产座谈会上已经讲得很清楚了！并且，年中政治局会议又重申一遍，一句话：坚持房住不炒，涨太猛，就挨锤！
2，聪明的资金，不放过任何一场危机。直白地说，在楼兔子的小密圈中，一批资深投资者、地产行业高层已经行动！他们在凌晨杀向公寓，在周末暴走中山、南沙，在众人迷茫时满意上岸！
3，不同人群，对应着不同的策略。不要认死理，关键是正确评估自己，然后做出最合自身钱包实力的选择。好高骛远不行，心怯逡巡同样不行！
.01
调控风云跌宕，4种资产逆风翻盘
7月15日，深圳出台史上最严调控，之后连发补丁，直至31日停批新公寓。同时，东莞也紧急跟进调控，限购新房后再限购二手房。
直接导致的市场结果是，深圳新房目标客户量整体下降50%左右，二手房各大中介带看量下滑30%—80%；东莞限购二手房一周后，二手市场网签大跌了93%！
调控想要关闭炒房客的门，然而资金却找到了自己的窗。条条新政轮番碾过，在哀鸿遍野的楼市，有4匹黑马杀出重围，成为资金的泄洪口。
第一匹黑马，品质商务公寓彻底火了！
7月31日前，顶着楼市新八条压力，深圳公寓市场就有爆红个盘频出。7月31日，住建局发通知，不再审批建设商务公寓。于是，深圳公寓市场迎来了最后的狂欢。
前海招商领尚售楼处被挤爆，土豪一口气扫一层！楼兔子小密圈的一位大神，凌晨收到消息杀到现场，赶上最后一班投资列车。
北站的鸿荣源天俊，7月29日开盘，推售1036套公寓，2分钟卖了986套，引发朋友圈中介狂欢！
图源：网络第二匹黑马，临深骤热，深圳客扫货哗啦啦！
7.15新政后，临深市场瞬间升温，东莞、南沙、中山、惠州全都火了，成交量大涨，深圳客占比普遍增加。
比如东莞，楼兔子预告过的保利黄江项目，7月31日开盘秒光，网友称“有点恐怖，一眨眼就没了”。
再比如南沙，楼兔子介绍过的南沙版深圳湾豪宅，佳兆业悦江府，首开售罄了。粤B车对长龙彻夜等待，深圳人提前赶往售楼处蹲点，抢房宛如春运抢票！
图源：网络
还有，深圳地产媒体联合组织楼市先锋团，有组织、成批量地杀向中山！比如，7月27日，中山翠亨新区某项目接待了1500批深圳中介踩盘团过去踩盘。
最夸张的是惠州，新政后短短两周时间，成交了近8150套房，大亚湾更是有项目5分钟售罄。
图源：网络第三匹黑马，八卦岭学区房一天涨2万/㎡。
在新政之前，因为荔园东学校地块公布，八卦岭就是福田涨幅最高的区域。新政后，由于公布了在建设的笔架山中学要改为荔园中学，八卦岭这种40多平为主的地方，业主们的总价都是上百万地加，保守算下来单价就是涨了2.5万/㎡，而夸张一点的报价，涨幅更高！
比如八卦岭最典型的小户型，城市主场，7月初均价还不到9万/平，新政后普遍挂上了11万/平，最高的将近13.6万/平。
图源：贝壳找房
第四匹黑马，大户型豪宅稳中有进，整体向好。
其实，今年上半年以来，90到144平面积段的房子成交占比就增长了近12%。根据中原数据，上半年深圳三房和四房成交占比上升，创近5年来新高！
最新消息：品牌豪宅“新天鹅堡三期”，入市房源1110套，目前去化达85%；备受关注的龙华金茂府，今年上半年成交额高达40亿元；“顶风开盘”的皇庭世茂裕玺，6月开盘销售10亿，7月销售5亿，目前还在火爆成交当中……
从目前活跃的市场购买力来看，新政后，没有房票的，把火力集中对准品质商务公寓和临深区域；有房票的，更加专注于新房市场的打新，会冲锋综合性价比高、最好能一步到位的新房，或者是类似八卦岭那种有明确名校预期的二手小房。
.02
“内循环”启幕，传言中山、南沙即将限购？
要押中市场里的逆风翻盘的黑马，就必须要搞清决定市场行情的底层逻辑。要搞清行情趋势，就必须抓准根本的政策方向。要抓准根本的政策方向，很简单，看看近期最重要的两个中央会议。
第一个，在7月25日东莞调控前夕，新闻联播报道，中央召开了房地产工作座谈会，再次强调房住不炒，强调房地产长效机制，不以房地产为短期经济刺激手段。这是高层态度清晰表达。
特别要注意的是，会议通稿的最后一段，有一个意味深长的表述：中央和国家机关有关部门负责同志，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。
很显然，这是一个参会城市人员的名单，更是一个下半年中央重点关注城市名单。
深圳学习长沙经验后，重锤落地；南京、宁波、长春等城市也都升级了调控；最近杭州也有所表示。也就是说，下半年，广州很有可能要加码调控。
我们得到的消息，中山南沙珠海，都很可能在近期学习深圳东莞，加码限购！传言中山很快就会行动。
第二个，在深圳堵漏商务公寓的前夕，7月30日傍晚，新华社发布了年中政治局会议通稿，重提房住不炒，对应了此前房地产座谈会传递出的核心精神。
这次会议，让“国内大循环”成为热议的话题，以及明确了“扩大内需”是战略基点，这意味着什么？
1，当下，国际疫情严重，贸易冲突加剧，外贸严重受阻，不得不转向国内经济“内循环”。
2，在内循环中，房地产是扩大内需的重中之重。
国家层面，国家通过土地财政收入，投资基础设施建设。
企业层面，房地产一个支点，撬动着开发、建筑、材料、装修、五金、电器、物业、中介、广告、银行等等行业财富。
个人层面，如果老百姓大部分的积蓄都用来买房，消费力就会下滑，后期很难实现国内大循环这一目标。
3，为了启动内需，房住不炒必须贯彻执行，所以房价上涨突兀的城市必须加码调控。
当然，这不意味着房价会跌，房地产未来仍将是非常重要的行业，房价很大概率是走向慢牛的趋势。
.03
投资客与时间赛跑，刚需更要瞄准冲锋机会
看清市场基本行情，看准聪明资金流入的方向，搞清楚决定市场趋势的底层逻辑，大家就可以根据自身需求和实力，量身定制购房策略啦！
分为2种情况：没有房票的，把火力集中对准品质商务公寓和临深区域；有房票的，要更加专注于新房市场的打新，建议尽早上车。
对于要投资的朋友，目前在核心地段的顶豪公寓、临深地区王者楼盘还有少量机会，过段时间，如果公寓存量耗尽，临深的中山、南沙、惠州变成下一个东莞，现余的投资窗口就会消失。
对于刚需的朋友，新政提高了二手房交易税费，二手房立马霜降，甚至是冰冻。但是，严厉限价的新盘会依然抢手。以华强城2.6万人参与积分摇号来看，热点楼盘依然会有万人摇的情况。
1，8月预计有26个新盘入市，金九银十之下，市场热情也将逐步回归，华强城、海岸城、润玺等等超级网红盘打新绝对刺激疯狂，该买的还是赶紧买。
2，房票珍贵，应该仔细权衡，认真选房，尽量一步到位，在力所能及的条件下选择大户型，可节省多次换房的时间成本和资金成本。
总的来说，新政执行半个月，投机炒房被堵死，投资机会也迅速缩水；刚需虽说被照顾，但坐着过山车兜了一圈，回过神来发现，门槛提高了，抢房竞争更激烈，曾经的犹豫都是魔鬼！
文后提示
楼兔子小密圈楼兔子从业深圳地产新闻传播超过20年，先后任职南方都市报黄金楼市、深圳特区报地产部、晶报地产部，地产记者、编辑、主编等职位逐步上行。日积月累，实地踩盘深圳楼盘超过1000个，专访深圳地产专业人士超过1000人，私人库藏大量深圳各区规划资讯，能够迅速果敢而专业地给出深圳任意楼盘的置评意见，为你的深圳买房投资保驾护航。目前楼兔子微信公众号订阅人数约6万人，楼兔子小密圈付费会员343人。欢迎朋友加楼兔子微信号58142696共同探讨楼市投资机会，有意向加入楼兔子小密圈的朋友请注明加圈，一对一微信私聊。以下7个最新话题，圈子里引起讨论共鸣：
以下10个最新话题，圈子里讨论挺多的：
1、坊间传言要出新政，如何研判官方对楼市的调控态度？2、最近市场还是疯狂，连坪山都涨10%啦。3、东莞限价加码，辣手调控，传递出什么信号？4、传言深圳要出公寓新政！公寓要关门了？5、全国70城房价统计数据，看清新一轮去库存的战略打法与对策。6、特别福利：前海摩天轮房！楼兔子帮你争取到了额外1%优惠。7、关于香蜜湖8个小区学位的问题，我们能得到什么警示？8、血的教训！深圳投资买房的几个惨痛教训！9、公寓类资产能买吗？推荐这8个楼盘，我很踏实！10、这半年，东莞地价涨太凶了！面粉比面包贵！今年临深收益，会追齐甚至超过深圳，有哪些好的投资机会？
点下方阅读原文看更多文章
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价