激战45分钟，龙光力挫15家房企，拿下前海百亿宅地！

文 | 奇鲸

今天下午（5月15日）15:00，前海在深圳市土地房产交易中心出让一宗占地面积3.17万平方米的居住用地，挂牌起始价79.98亿元，最高限制地价超过百亿，达115.97亿元。

要竞拍这宗身家显贵的宗地，需缴纳近40亿元的保证金。

经过16家房企、超过100轮、45分钟的厮杀，最终由深圳市龙光房地产有限公司以115.97亿元、配建4.08万平方米只租不售人才房面积的代价拿下宗地，可售楼面价8.12万元/平方米。

直播实况

15:45

龙光以4.08万平方米的配建只租不售人才房面积的代价拿下宗地。

15:40

目前只剩下2号世茂+佳兆业联合体、96号金地+电建+华润+南国联合体和19号龙光在激烈举牌，人才房面积已被2号世茂+佳兆业联合体推到1.55万平方米。

15:33

2号世茂+佳兆业联合体、96号金地+电建+华润+南国联合体、8号招商、3号中海纷纷举牌，场面陷入混战。目前，2号世茂+佳兆业联合体强势举牌，将人才房面积上推至1万平方米。

15:13

5号天健+深业+前海投控联合体率先举牌，将人才房面积推到2000平方米，6号卓越随后追加，将面积增加至3000平方米；96号金地+电建+华润+南国联合体加至4000平方米后，6号卓越再追至5000平方米。经过四次确认，目前人才房面积由8号招商推至8000平方米。

现场暂时无人举牌，此时，可售楼面价为7.29万元/平方米。

15:10

三轮举牌后达到最高限售地价，随后进入只租不售人才房的竞拍环节。

15:00

土拍开始，现场似乎来了不少房企代表。各房企号码牌如下：

金地+电建+华润+南国联合体96号；

卓越6号；

世茂+佳兆业联合体2号；

天健+深业+前海投控联合体为5号；

华发17号；

越秀28号；

中海3号；

平安1号；

龙光19号；

建发32号；

招商8号。

拍卖目前尚未开始，但已有一位买家在昨天下午16:20以底价79.98亿元标出竞买出价。

据媒体爆料，中海、卓越、越秀、平安不动产、招商、厦门建发、龙光、华发、金地、电建、华润、世茂、佳兆业、深业、前海投控、天健等16家房企将参与这场竞拍。

起始价近79.98亿元，近40亿元的保证金，资金量之大，使得这次房企出动了三家联合体，其中包括金地+电建+华润联合体、世茂+佳兆业联合体、天健+深业+前海投控联合体。

海景豪宅 入市均价10.71万元/㎡

这宗身家高达百亿的宅地位于前湾片区十开发单元03街坊，在听海大道与前湾四路的交汇处。

土地面积3.17万平方米，总建筑面积达18.36万平方米，土地使用年限为70年。

按规定，计入容积率的住宅面积为16.46万平方米，只租不售人才住房配建面积不少于1.65万平方米，商业1万平方米。

根据挂牌公告，宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米。

值得注意的是，这仅仅是毛坯价，不含装修。

高昂的地价，不但是因为宗地位于前海，也因为宗地距离海岸线约1.1公里，由于建筑楼高限度为180米，建成后中高层住宅或能拥有开阔海景。

交通方面，宗地距离地铁5号线前湾公园站直线距离不到200米，是名副其实的地铁口物业。

此外，宗地周边有听海大道、前湾四路、梦海大道、广深沿江高速四条主干道，待楼盘建成后，交通出行便捷。

由于前海目前仍在开发中，宗地周边多为准备建设的荒地，仅直线距离约500米的前海湾花园分布着零星小商铺。

但宗地自带1万平方米的商业，建成后能基本满足生活购物需求。

教育方面，除了自带18班幼儿园，项目2公里内有南山实验教育集团荔林小学、南海中学、深圳大学师范学院附属中学以及深大师范学院附国际高中，教育资源较为集中，基本能满足小学到高中的需求。

目前，前海二手房挂牌均价为9.8万元/平方米，宗地周边二手房挂牌价在7.1-14.6万/平方米之间，而宗地限制毛坯房销售均价不高于10.71元/平方米,未来入市价格或许也在这个区间内。

地铁直达 最荒凉的宅地

界面楼谈日前实地走访前海，乘坐地铁5号线来到前湾公园站后，从A口出来，地铁站外呈现出一片荒凉的景象——

周边均为施工用地，用围墙拉起，地面尚未修整好，黄泥裸露在地面。

这宗编号T102-0346的百亿宅地，便在此处。

从地铁站走出，便能直观看到宗地的围墙。步行200米，便到达工地拦起的围墙下。在宗地正门，有保安看守。

目前宗地正在施行铲湾渠土地平整和软基处理工程施工，根据现场信息，工程建造为5237.66万元，将于2021年9月19日竣工。

工地正门面对着前湾四路，路边停有数量载货卡车，占住部分通道，路上偶尔有运货卡车经过时，能掀起大片尘土。

在宗地的西南方是前海湾花园小区以及多栋写字楼，东北面则是10万+豪宅颐湾府、招商领玺，及世茂前海中心、香江金融中心等写字楼。

在居住环境上，周边有南山公园、月亮湾公园等多个公园，地块西侧靠近海岸线，前湾四路旁有河流经过，建成后居住环境舒适。但由于在主干道旁，或会受到噪音干扰。

界面楼谈在工地四周围走一圈，未发现任何建成物业，多为在填土修整的空地，除了施工人员，罕见其他人群。

界面楼谈

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