最牛的作业出现了！会被人抄吗？

文 | 白羊

为了“稳楼市”，2月份以来，全国已有超过20个省市发布多项涉及房地产领域的政策。

不过，若细品这些省市的救市政策，都有一个共同点，即几乎所有措施都是围绕“救供给”展开。准确地说，是围绕“救房企的资金链”展开，如延缓或分期支付土地出让金、加快或降低预售条件、加快房贷资金及时发放、鼓励金融机构对房企及项目进行信贷支持等等。

至于“需求端”的刺激则犹如禁忌一样（房住不炒），几乎没有地方愿意去碰，更多是开发商自己在打折降价自救。

不过，刚刚出台楼市新政的河南驻马店则打破了禁忌，搬出了5年前全国“去库存”救市时曾用过的大招——降首付，来刺激需求。

2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策。

17项楼市新政里，除了有不少像其他城市那样为开发商出台减压政策外，最引人注目的莫过于用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。

①住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；

②缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；

③大力推广住房公积金组合贷款业务；

④实施购房补贴政策：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

此外，还有免收抵押登记费用。

如此一来，驻马店不仅成为第一个宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例、需求端刺激力度最大的城市，也成为这轮救市里走得最远、步子迈的最大的一个。

对其他城市而言，该新政的风向标意义巨大。

地方之所以不敢大张旗鼓的刺激需求，原因有二：一是前几年去库存去出大牛市的教训，仍记忆犹新；

二是“房住不炒”的指示犹如悬在地方头上的达摩克里斯之剑，之前也有地方借“因城施策”在刺激需求上做文章，但迫于压力基本上沦为一日游。

所以，若驻马店的这个新政没有沦为一日或几日游，这将意味着在疫情冲击下，这轮调控已出现重大转折。而领会到这层意思的其他城市，接下来势必会在限购、限价等方面，做出更大胆的举动。

当然，驻马店此次操作还是比较高明的，没有一下子把弦上满，首付降至20%仅限于公积金贷款，把商贷排除在外。这样既避免违背“房住不炒”的指示，现实中又不至于用力过猛，再把楼市的火烧起来。

该政策对驻马店楼市的具体影响，其实也要辩证地去看。

相关数据显示，2019年驻马店商品房住宅类网签21691套，网签金额1702678万元，平均单套商品房住宅签约金额在78万左右。

若按当地单套平均78万的总价来算，公积金贷满50万，首付还需28万，首付比为35%；若以20%首付为基准，公积金贷满50万，此时只能买到总价62万的房子。

所以，如果20%首付的规定，只限于全部公积金贷款，其对当地楼市的实际需求满足有限，更多是心理和情绪上的刺激；

但若20%的首付，同样适用于其即将大力推广的住房公积金组合贷款，作用就会要更明显一些（不过市场热度仍然可控）。

接下来，其他城市会抄驻马店的作业么？上面会让其他城市抄写驻马店的作业么？拭目以待