近日，张家港乡镇持续发力，金港镇和锦丰镇连续共计挂出6宗地块，其中4宗为涉宅地块，2宗规划为教育用地，总出让面积221852㎡，起拍总价达到了115248万元；涉宅地块总出让面积达142695.81㎡，起拍总价近超11亿元。如此一来，张家港目前正在挂牌的经营性宅地就达到了8宗，总出让面积为320995㎡，起拍总价也达到了30.5亿元。紧接着，昨日常熟高铁站所在的塘桥镇突然也挂出一宗商住地，出让面积57354.23㎡，起拍总价81730万元。这些地块将于4月下旬和5月中旬陆续出让，届时想必港城又将引发新一轮的土拍大战。

具体地块信息如下：

从表格中我们可以看出，张家港挂牌的这一系列地块大致有4个看点：

1、 锦丰镇推出1宗人才公寓地，起拍楼面价才75.14元/㎡;

2、 金港镇推出2宗教育用地，镇区内将分别新增一所中小学和一所高中；

3、 金港1宗纯住宅地块起拍楼面价反而低于锦丰2宗商住地；

4、 随着张家港高铁站开通的临近，塘桥镇涉宅地块很大可能会水涨船高。

下面我们就先来看一下这些地块的具体信息！

张地2019-B40号地块

锦丰

张地2019-B40号地块位于锦丰镇书院路北侧、兴盛路西侧，为人才公寓住宅用地，出让面积1824.29㎡（约亩），容积率1-2.4，建筑密度≤50%,绿地率≥30%，建筑高度≤36米（不超过11层）。地块起拍总价为329万元，起拍楼面价75.14元/㎡，将于5月15日出让。

该地块属于纯人才公寓用地，以老小区为主，也有不少制造业产业园，整体居住环境良好，本宗地块距离同期挂出的张地2017-B15-A、B号地块较近。

地块点评：

本地块周边距离杨锦公路不远，虽然有不少办公、厂区，但是并不缺少居住氛围，而且附近还有永盛商务广场、元宝街、泓南广场等商业街区，并有张家港合兴初级中学、张家港合兴小学、江苏城市职业学院张家港校区等教育资源，以及社区卫生中心等医疗资源，配套上基本可以满足日常生活需求，作为人才公寓，配套条件已经不错了。

地块规划：

根据规划要求张地 2019-B40 号地块建设项目应于2021 年 5 月 15 日前动工，建设项目于 2024 年 5 月 15 日前竣工。不得分割销售、分割转让；且无偿提供给冶金园（锦丰镇）使用。

张地2017-B15-A号地块

张地2017-B15-B号地块

锦丰

张地2017-B15-A号地块位于锦丰镇华昌路东侧，出让面积60007.69㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积108013.84㎡，起始总价49597万元，起拍楼面价4592元/㎡；张地2017-B15-A号地块锦丰镇合兴路西侧，出让面积18240.19㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积32832.34㎡，地块起始总价15076万元，起拍楼面价4592元/㎡。两宗地块为连体地块，规划为商住用地，且设置有市场指导价及一次性报价区间，市场指导楼面价5004元/㎡，一次性报价有效区间楼面价5254-5280元/㎡，将于5月19日出让。

两宗连体地块所处的锦丰镇位于张家港北部，是国内首家省级特色产业园区，也是张家港市"两区一园"的重要板块之一，依托地处长三角经济腹地的区位优势，利用华昌路、清源路、杨锦公路等多条要道与市区建立的紧密联系，区域发展空间广阔。从地理位置上看，张地2017-B15-A、B连体地块位于锦丰重点打造的沙洲新城核心，区位优势显著，配套资源丰富。

地块点评：

这2宗地块距离锦丰镇政务服务中心仅一路之隔，周边生活休闲娱乐设施丰富，有合兴中央公园、晒乐沙上集成式欢乐谷、金沙洲生态园、香草园、玫瑰园、一干河滨河公园等；周边还有德美幼儿园、南师大附属合兴小学及初中、沙洲中学北校区（在建）、张家港市外国语学校（北校区）等教育资源；以及在建的绿地滨江荟全球商品体验中心等商业配套，生态环境良好、住宅林立，居住氛围较好，可以说是核心住宅区。

周边市场方面，地块周边近三年已成交了多宗涉宅用地。距离最近、时间最近的成交地块为，绿地于2020年2月25日竞得的华昌路西地块，其中商住部分成交楼面价4763元/㎡；地块西南方向，3个项目在售，保利锦庐叠加房源总价200-240万元/套，精装高层均价12600元/㎡；石榴江南院子在售6层叠墅，均价11000—12000元/㎡，洋房均价12000—13000元/㎡；恒顺锦润华庭高层复式、高层大平层在售，参考均价12000—13000元/㎡；待售的绿地新里海源名邸精装高层预计总价100万/套起。

地块规划：

两宗地块情况一样，所以规划要求也一致。均不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发，按照规划，项目还需配备物业服务用房以及社区居家养老设施用房、健身设施用房。规划中要求住宅建筑高度≤70米，商业建筑高度需≤12米；地下层数不小于1层。

张地 2018-B25 号地块

金港

张地 2018-B25地块是一宗纯住宅用地，位于张家港保税区金港镇中港路西侧、中圩路北侧，地块出让面积62623.64 平方米，容积率1-1.8，建筑面积112722.6㎡，起拍总价45090万元，起拍楼面价4000元/㎡，市场指导楼面价4360元/㎡，一次性报价有效区间楼面价4578-4600元/㎡，将于5月19日出让。

该地块地处金港镇的片区核心——滨江新城板块，是张家港"一核双副四中心"的重要组成部分，未来将与高铁新城共同成为张家港市重要的城市副中心，区位优势可见一斑。加之依托板块天然的滨江优势，已被定位为高端住宅区，成为金港片区主要的房地产开发区域。

地块点评：

该地块可以说是当之无愧的"教育资源环伺"：南侧紧邻金港幼儿园，与中兴小学、港区初级中学均只隔了一个小区，另外不远处还有签约引进、筹建中的苏州外国语学校幼儿园、小学、初高中等，教育资源十分丰富。生活配套方面生活配套有大润发、金港商业广场、张家港广和中西药结合医院、金港文化中心等，生活氛围浓厚，宜居度较高！

周边市场方面，地块所在的横套河以北区域，2017年成交5宗商住地后，没有再补充供地。位置距离本次挂牌地块最近、容积率相近的成交地块是，2017年4月7日，美的竞得的蟠港东路北侧商住地块，成交楼面价3695.8元/㎡，溢价率121.74%，即碧桂园江城源著项目，此前建面140㎡的精装小高层均价11000元/㎡；周边和璞院、保利·艾庐均为叠墅在售，此前保利·艾庐建面116-128㎡的精装高层，均价12000元/㎡。地块周边最近成交的有2块地，2020年1月3日，中骏底价竞得的柏林路东侧商住地块，成交楼面价2885元/㎡；2019年7月31日，建发底价包揽镇山路北侧3宗连体涉宅地块，开发建发·御璟湾项目，成交楼面均价3409元/㎡。

地块规划：

根据规划条件，该宗地块建筑高度要大于15米且小于或等于60米；不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发，按照规划，项目还需配备物业服务用房以及社区居家养老设施用房、活动场地用房。

张地2012-B33-A号地块

塘桥

张地2012-B33-A号地块位于塘桥镇三干河西侧、华芳路南侧，规划用途为商住用地，地块出让面积57354.23㎡，容积率为1.5-2.2，建筑面积40128.42㎡，起拍总价81730万元，起拍楼面价6477元/㎡，市场指导楼面价7060元/㎡，一次性报价有效区间楼面价7413-7448元/㎡，将于5月21日出让。

作为张家港的热门置业板块，塘桥高铁新城定位为张家港市域副中心，是张家港"三铁交汇"的重要枢纽，下一阶段，张家港将以建设"长三角明珠、苏锡通中心、高质量典范"为目标，完成高铁新城总体规划，编制片区控制性详规和专项规划，高铁新城正处在城市价值快速上升期。在多重利好叠加下，为提升片区城市面貌，营造更加浓厚的宜居氛围，高铁新城此次挂牌了常青藤学校北侧地块。

地块点评：

该地块四至范围为：东至滨河路、南至常青路、西至金谷路、北至华芳路。北侧约2公里处，即是黄泗浦生态园；南侧紧邻规划中的常青藤学校塘桥校区，周边还有塘桥中心幼儿园、塘桥中心小学、塘桥初级中学及高级中学等优质教育资源；张家港第三人民医院、大润发等生活配套也分布在2公里范围内；东海华庭、中锐星塘府、碧桂园张家港东望等住宅小区先后落成，片区居住氛围正在逐成型。

周边市场方面，近三年板块内共计成交5宗涉宅用地，主要分布于Y017道路两侧，最近成交的为2019年10月31日，中锐底价竞得的新泾路北侧宅地（容积率2），楼面价7013元/㎡，以及同天金厦竞得的相邻宅地（容积率1.7），楼面价7500元/㎡。板块内碧桂园弘阳云筑目前在售毛坯小高层，单价13888元/㎡起（地块容积率1.6，2019年5月9日弘阳以楼面价7706元/㎡竞得）。

地块规划：

根据规划要求，本地块建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅建筑高度为24-80米，商业建筑高度不大于15米。

除了以上这些涉宅地块，此次金港镇还挂牌了2宗连体教育用地，地块范围大致在勤政路东侧、祥云路北侧、兴港路西侧、殷家棣路南侧，将于5月15日出让。如前文所说，随着金港镇不断发展，区域内出让了不少地块，且项目均已开盘，都在相继去化中，加上周边安置小区比较多，一旦交房入住，该区域就学压力将逐渐凸显，此次2宗涵盖小、中、高的教育用地一旦出让，将进一步缓减未来就学压力。

结语：

作为环沪都市圈和苏南城市中的房价洼地，张家港房价未来上升空间较大，未来随着沪通铁路、通苏嘉城际铁路、南沿江城际铁路三条铁路线的开通运行，以及在此交汇、中转，张家港作为长三角地区交通枢纽的重要地位将得到进一步巩固，加之张家港有港口、保税区，经济实力比较雄厚，城市价值继续水涨船高已经是大势所趋。1W+时代正在渐渐过去，2W+时代已经在向买房人招手了，如果不能及时上车，恐怕就要在楼市面前望洋兴叹了！

数据来源于网络 随着各大品牌房企纷纷抢驻苏州张家港，他们对于地块的争夺也是前所未有的激烈，究竟这几宗地块会花落谁家？让我们拭目以待5月份的土拍！