现在的商品房住宅越来越趋向于高层电梯房住宅，但是不知道你们在经过高层小区的时候有没有注意过楼栋的高度？是不是大部分都是十八九层，二十层的样子？即便是超高的高层住宅，也只不过33层而已。对于很多行业来说，建筑行业和房地产行业是最精于计算的，当然，精于计算并不是一个贬义词，相反正是因为建筑商的精于算计才能让房子屹立不倒确保安全，但是房子的建设成本也是开发商需要考虑的问题，尤其是占地面积，毕竟每一块土地都是价值不菲，照这方面来说，住宅应该是越建越高越好，但是为何电梯房最高都只能建到33层了？听完房地产工程项目监理的解释，我明白了。

首先是行业标准对超高层建筑的规定

我国对于超高层建筑的定义是高度在100米以上，按住宅的普遍层高来计算，也就是三米左右，33层的总建筑高度正好是99米，卡在超高层标准的下面。精于计算的开发商在建设房子的时候，肯定是要把最大限度的盈利以及最小程度的成本放在首位，一旦把房子建成了超高层建筑就会极大的增加建设成本，以至于降低了收益，所以这样不划算的事情开发商怎么会做呢？此外超过100米高度的建筑，在消防安全方面也会有重大隐患，这主要是与我国的消防云梯高度标准密切相关，超过一百米高度的建筑一旦发生火灾，要想用消防云梯营救，是比较困难的。

其次是公摊面积成本的现实因素

一般来说超过6层的建筑就要安装电梯，还有一项规定是超过11层的建筑需要安装消防电梯，而且消防电梯和公用电梯是必须要分开的，这样在无形中就增加了公摊面积。一般的开发商为了降低自己的建设成本，扩大自己的利润范围，通常会选择把楼层控制在18层这个数字，而33层以上的高层建筑，不仅对抗震防风能力的等级有所要求，还会对安全消防等方面要求更高，而这些方面的高要求，都会在无形中增加公摊面积，这不仅会增加开发商的建设成本，还会增加购房者的买房成本。虽然开发商在规模建设的时候，能有一定的成本降低，但是一旦超过某个临界点在网上继续建造，反而会增加成本，不管是建造难度还是避难保障措施，都是很现实的问题。

最后是开发商资金回笼周期的影响

对于开发商来说建造房子最直接的目的就是盈利，如果这个房子没有人买，或者买的人不多，资金就没办法回笼。高层住宅的建设有层高的限制，也是出于这样的考虑，一般太高的房子不太好卖出，因为一般人不太会能接受，主要是出于安全与便捷方面的考虑，大部分人都会选择10-30楼之间的楼层，更别说有恐高症的人了。所以既然没有很好的市场需求，开发商也就乐得愉快，懒得将房子无缘无故建这么高了。

综上所述，高层建筑止于33层，极少再往上建设，不仅仅是出于建设成本的考虑，更是因为消防安全，建筑抗震防风等级等其他系数的考虑，对此不知道您怎么看呢？欢迎留言分享您的观点和想法。