惊呆了!深圳千万豪宅秒光背后:有人通过“贴息贷款”炒房!

来源：中国基金报

最近深圳的楼市火了，千万豪宅秒光的新闻不断刷屏！

还有“百万喝茶费”“500万以下的房子基本卖没了”……等新闻层出不穷，这轮地产行情被称为“疫情景气”。

到底谁在购买深圳的房子？背后是一场金融加杠杆的游戏，而这跟新冠疫情密切相关。

因为疫情，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。

这个游戏怎么玩？基金君从一位地产中介找到了答案。

3月深圳楼市火热

“有一种核心资产，叫深圳的房子”。尽管全国仍在防控疫情，深圳房地产市场近期已十分热闹。

4月16日，国家统计局发布数据，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

其中， 深圳领涨，上海微涨，北京持平，广州下降。

据报道，因为深圳楼市的火热，“天价喝茶费”也开始重出江湖，三个宝安中心区的千万豪宅项目被传需加价百万方可购房。

对此，深圳市宝安区住建局也于日前发布通知称，收取“喝茶费”等价外费楼盘暂停全部房源网签权限。

新冠肺炎疫情仍在全球持续蔓延，对经济造成巨大冲击。

对于外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位的深圳而言，压力自然不小。

正因如此，深圳楼市本轮的“疫病景气”被认为是来得突然。

为什么都在抢深圳的房子

有业内人士透露，近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。

而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

据多位房地产销售、中介透露，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。

而据证券时报报道，主要是投资客的涌入。

仅仅是依靠刚需置业者，很难出现这样的快速拉升现象，但一个点被引爆，就难免会传导到其他区域，所以很多刚需置业者也被搞得不安。

基金君也从一位熟悉的中介了解了情况，中介称，现在引起疫情蔓延，全球都在放水救经济，而投资者害怕资产贬值，选择在深圳购房保值。

有分析认为，市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈，深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一，必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市。

这些资金快速涌入楼市，专门抢购好地段的好房子，导致深圳楼市局部异动显著。

具体怎么操作呢？

表面上跟房地产相关的贷款政策仍未松动，但疫情给一些投资客提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营，这种贷款似乎也被一些投资客看中。

上述中介简单地跟基金君介绍操作手法。

这笔贷款有多便宜？微博也有博主简单算了一下。

原来，如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以尝试申请。

不过，还是有一些具体细节的要求，例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。

刚注册的公司也存在可以申请的可能，但贷款额度相对降低。

此外，申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐。

没有注册公司怎么办？

直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可，市面价格也就几千元。

对于购销合同，通常用来证明公司的资金用途，因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求。

“购销合同也可以花钱购买，其实这些资料都是为了满足监管层相关要求，保证资金出去表面不违规。”中介人员透露。

当地某国有银行深圳区域的一位人士则向媒体指出：

以往实操过程中，除非上层政策收紧，银行会临时要求客户提供相关材料证明贷款用途，一旦贷款用途与申请时描述不一致，银行会限期收回贷款。

如监管层未明令严控，银行也就睁只眼闭只眼，不会认真监控资金流向。

住建局出手整治乱象

针对局部片区的二手房价大幅上涨，新房市场出现“喝茶费”等乱象，深圳市住房和建设局对此作出回应。

深圳市住房和建设局指出，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。

据调查，3月份深圳二手住宅均价为每平方米64000元左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。

对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，当局高度重视，已会同各区和相关部门深入调查。

同时，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。

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