普宅卖不过豪宅？刚需收割机不好使了

导语：

深圳楼市有序复苏， 3月市场迎来一波推盘的小高潮，均取得不错的销售，上旬疫情难挡土豪的购房热情深，带口罩抢房。下旬光明普宅入市，成交量逊色许多，普宅市场不抵豪宅市场火热。

 普通住宅入市门庭冷落，豪宅一经推出门庭若市、抢购一空。两极分化严重，豪宅地段配套设施好，优质房源还是十分稀缺，不缺钱的土豪，中意便会出手。像光明项目位置较偏，离学校地铁都较远，自然也受到了刚需的冷落，而且今年光明新盘选择多，一些网友在等其它的新盘。

 刚需收割机不好使了，光明神盘入市去化率34%

 周末位于光明的新房乐府线上选房，推出4栋1036套房源，开盘结束后有购房者称已选354套，销售34%。（以开发商最终口径为准）。乐府销售遇冷，作为刚需盘，购房者更偏爱配套齐全的住宅、交通和学校。即使在价值增长潜力明显的片区，对个盘的选择，购房者首次置业必须谨慎选择，更多刚需客在等金融街、中海等开发商在光明的项目。上周（3.23-3.29）新房成交569套，环比减少28.2%。

二手房买卖需求释放 房价略有调涨

 随着疫情的缓解，带看恢复，被疫情压抑的二手房买卖需求有序释放，二手房放盘量有所增加，成交量也随之上升。市场也出现了二手房业主惜售的现象，尤其是学位房。上周（3.23-3.29）二手房成交2063套，环比减少5.4%。目前市场正常恢复。供需不平衡是深圳楼市最大的特点，此前被压抑的购房需求会在疫情缓解之后反弹，今年的基调仍是高位稳定

结束语：

当前全国楼市正在有序复苏，深圳率先复苏，只要优质产品购买力依然强劲， 粤港澳大湾区、先行示范区、前海扩容、豪宅标准调整、放开粤港澳居民在大湾区买房、LPR及房贷利率下降、深汕合作区解冻购房措施等各种利好的加持，央行放水对后市普遍看好的积极心态，深圳楼市会逐渐复苏。