贷款期限受什么影响？选择多长期限合适？

　　贷款买房已经成了现在买房付款方式最多的一种，但是在这个通货膨胀的年代，钱是越来越不值钱了，有的人以为办理的贷款期限越长就越划算，等有了多余的资金可以用来做其他的资金理财，实现资金的保值，但是贷款的期限也不是我们想要贷多久都可以的，还受几个方面因素影响，那么贷款期限受什么影响?选择多长期限合适?

　　一、贷款期限受什么影响?

　　1、房产性质

　　如果对房产行业有一定了解的人应该都知道，房产类型有很多，不同类型的房产贷款期限是不一样的，当然贷款的要求也不一样，比如说我们经常听到的最长期限30年其实就是普通住宅的贷款年限，如果是商业性质的最多为10年。

　　2、房龄

　　房子的房龄问题也是影响贷款年限的因素之一，一般银行有规定房龄加上贷款期限不能超过30年，如果是有升值价值的学区房，有延长到40年。因此房龄越大的，贷款期限就越短，每月还贷的金额就越大。如果房龄实在比较大，又没什么升值空间的，银行直接回拒贷。

　　3、银行规定期限

　　虽然一般银行对住宅最长贷款期限是30年，但是具体的还是要根据银行规定来，有的银行可能期限更短一点，有的可能更长一点。因此如果你申请贷款期限超过银行的最长期限的话，银行很有可能会调整期限，一切以银行为准。

　　4、还款能力强弱

　　借款人的还款能力也是影响贷款期限和额度的一个因素，一般在办理贷款的时候，会要求贷款人提供银行流水和收入证明，月供金额不能超过月收入的两倍。银行会通过工资流水和收入证明来判断借款人的还款能力，从而决定房贷期限的长短，降低资金的风险程度。

　　二、选择多长期限合适?

　　很多人对于贷款期限的选择犹豫不决，其实很大程度上取决于借款人的经济能力和消费习惯，很多经济条件有限的人会选择贷款30年，等后面有钱后再考虑要不要提前还款，这样不能能降低每月还款压力，有不影响自己的生活质量，这也是目前最合适选择最多的贷款期限。

　　对于一些有经济条件的人来说，可能会选择15-25年，对他们来说，很多时候贷款买房实际上是另外一个投资，利用资金杠杆实现财富涨价、资金保值，时间过长或过短都不合算，这种中间程度的贷款期限最为合适。

　　以上就是关于贷款期限受什么影响?选择多长期限合适的全部介绍，其实无论我们怎么选择贷款期限，只要记住一点：要保证我们生活质量不受影响的前提下，我们再实现用最少的利息费用，尽量实现资金的最大利益化，记住是尽量，因为只要我们贷款，那肯定是要花销一笔利息费用的了。希望上述的内容可以帮助到你。