降息落空！释放什么信号？摸底合肥15家银行房贷利率！

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2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。两者对比上月均无发生变化。

当现阶段全球都在大力度降息，中国这次无变化的LPR，既在意料之外，又在意料之中！

这次降息落空，释放什么信号？房地产要难受？对于普通购房者而言，又将产生什么样的影响？

今天，降息落空！释放什么信号？

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今年以来，央妈宣布两次降准！

首次降准是在1月1日，全面降准0.5%，释放长期资金约8000亿元。当天央行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

二次降准在3月13日，宣布3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。

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今天，降息落空的原因是？

据业内人士解读，大概有以下几个原因：

1、中国CPI仍然在高位，一个月内的“降准”“降息”容易形成过度宽松的预期。

2、存款利息一直没有降，只降低贷款利率，银行业会受到冲击。

3、在3月16日央妈1000亿的MLF操作中，招标利率仍为3.15%，与上期相同。也就是说，LPR报价下调的可能也大大减少了。

4、如果大幅降息，反而会加剧热钱流出和本币贬值。

5、前两天美联储降息至0，一次把救市子弹打光，就意味着后续几乎没有降息的空间，但是并不代表央妈就会跟随。

6、国家卫健委最新发言表示，我国本轮疫情流行高峰已经过去，疫情总体保持在较低水平，防控取得阶段性成果。

“不足以谋全局者不足以谋一域”，央妈还是有一套！

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对目前的楼市有何影响？

对于楼市而言，降息在短期内可以释放一部分的楼市购买力，尤其是一线城市和强二线城市，例如北上广深、杭州、苏州、西安等城市，经济有望迎来回暖。但，显然“不将房地产作为短期刺激经济的手段”已在践行，依然坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位！

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未来贷款利率会降吗？

央行近日也明确提出了对于未来贷款利率明显下降的要求。央行货币政策司司长孙国峰3月15日在国务院联防联控机制新闻发布会上表示，下一步，央行将继续综合采取多种措施促进贷款利率明显下行，支持企业复工复产和经济发展。继续推进LPR改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，引导完善商业银行内部转移定价（FTP）体系，将LPR内嵌入银行内部利率机制中，完善LPR传导机制，继续释放改革促进降低贷款实际利率的潜力。同时引导银行体系适当向实体经济让利，降低企业融资成本。

从趋势上看，当前全球降息的动作依然会持续，而国内降息预期也会进一步强化，这都会对LPR及LPR房贷利率等产生影响，但从央妈的动作来看，LPR会一点点降且力度不大，而不是一蹴而就！

从近期房贷市场的政策面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。

摸底合肥15家银行房贷利率

对于买房人而言，最关系的莫过于房贷利率了。

首先来说一下两个真实情况：

小编的一朋友A，去年下半年在经开区买了一套二手房，年底银行额度紧张，对于符合贷款的条件也更加严格，朋友A一直未贷款上，近日收到银行的消息，让去签订贷款合同，然而现在由于全球疫情的持续发酵，对整体经济形势的愈发担忧，现在也不太敢贸然去贷款……

同样的情况，还有小编的同事Z，按照往年的惯例，上半年银行额度宽松一些，贷款尤其是二手房贷款更加容易些，但目前的经济影响下，他也不敢贸然去贷款，买房后一直在拖着，未去办理贷款...

以上两个例子只是合肥乃至全国购房者现阶段下真实情况的缩影。对于已经买房、正在准备贷款的购房者们，都有着对于未来能否有足够的钱还贷的担忧，那么目前市场上有着购房打算或者计划的购房者们，目前也是不敢轻易出手，市场上观望情绪浓厚。

那么，目前合肥房贷利率情况如何呢？

据调查统计发现，就合肥来看，根据目前执行的LPR4.75%计算，合肥新房首套房贷款利率是LPR+113个基点，二套房利率LPR+162个基点。

最新LPR来算，合肥新房房贷利率与之前相比较没有变化，仍然保持在5.88%。其中，上浮较高的是兴业银行、中信银行和光大银行，首套房利率在6.125%。

与此同时，合肥二套房房贷利率基本维持在6.37%，没有变化。

而在日前，有微博网友爆料称，目前合肥一手房放款速度极快，最快3个工作日就可放款。

为此，联系各家银行相关工作人员。大部分都表示目前额度比较宽松，放款速度相较于之前有所提升。

其中工商银行表示：就目前情况来说，一般两个月可以放款；农业银行也表示：一两个月内可以放款；而交通银行更快：表示目前新房一个星期就能放款；徽商银行坦言：目前的放款速度比年前要好一些。

19城“零成交”对房价意味着什么

国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%;商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。

2月份，由于疫情导致部分城市成交“停摆”，70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新房“零成交”。二手房方面，2月份，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因，或者说一个重要原因。但是，一场疫情，绝对决定不了楼市的整体格局和变化。疫情，只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索。

很多人在分析，疫情过后，房价会出现怎样的变化。有认为房价会涨的，也有认为房价会跌的。更有经济学家认为，要防止房价暴跌。显然，这是一种担心，但是，却也不是毫无道理的担心。因为，疫情对经济的短期影响是存在的，对居民收入的影响也是存在的，市场低迷也就不可避免。关键就看，开发商的承受能力有多强，到底能将房价扛多远。

实际上，开发商要想不让企业出现资金链断裂问题，最有效的办法就是降价售房，用售房来回笼资金。

对于目前的合肥楼市而言，还在慢慢复苏阶段，各大楼盘在陆续开放线下售楼部，也有一部分人群开始看房，市场有所回暖，但整体而言，蓄客不足导致很多楼盘推盘节奏放缓，传统楼市旺季的“金三”很明显没了，“银四”希望能够加快回暖。

房价下跌，你背的30年房贷该怎么办？

在目前“现金为王”的情况下，你会出手买房吗？

国内楼市“只涨不跌”的信仰，你还信吗？

欢迎留言参与讨论！

来源：合肥房地产交易网，综合整理自地产plus、大伟看楼市、北京青年报。

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