新疫情是否会让深圳回到2003？

昨日，#恒大75折卖房#话题上了微博热搜。

一时间议论纷纷，毕竟对于购房消费而言，75折少说也是十几万，一二线城市更是几十万起的优惠。

恒大大放血来周转资金？薅羊毛的好时机？

不过万能的网友很快就发现这次“75折”卖房的玄机。

其实这个套路我们每年都会经历不止一次，几个月前先涨价后打折的“双十一”还没过多久，剁掉的手已经长回来了吗？

但细看这次恒大事件，也确实是在疫情期的一次出色的营销。

因为每逢春节和国庆前后恒大历年来都会打折。

据悉，从2011年恒大宣布全国楼盘打折起至今，期间最低的折扣力度为2011年全国楼盘享7.5折优惠起，2016年为8.2折起，2015年为8.5折起，2018年为8.9折。

所以总结来说，打折行为一直都在，只是以前没有如此热度；恒大促销确实存在，只是没有真的便宜到25%。

疫情期间不能线下看房，各家为了线上看房都可谓煞费苦心，恒大这次的营销确确实实跑在了同行的前面，吸引了太多线上看房客的目光。

足不出户、线上看房的时间到来，看着各家房企为吸纳客户使出浑身解数，却也让购房者的心头多了一些未知数。

最近更多的人是在问，疫情发生，楼市会降价吗？现在到底该不该买房？

其实这些问题并不难考虑。

任何事情的发生都是存在必然的逻辑关系，房产交易的逻辑归结下来也无外乎是供需关系的逻辑。

好好想一想，这个问题很简单就可以给自己一个答案。疫情的发生，导致线下看房的终止，线上看房的兴起，对大部分保守型的中国人来讲是无法短期内适应的。

在深圳租房租房都讲究必须要亲眼去见到的才能相信是真的、才会签合同，同样的事情发生在资金流动更加大的买房上，结果就不言而喻了。

短期可能会造成房价的小幅下滑。尤其是刚刚经历了屡创新高的2019年，受到不可抗力后触发反弹有所下滑也是情理之中。

但是长远来看，2020年又将如何呢？

疫情所带来的经济影响几乎是全行业的，房地产也是未能幸免的板块。

就此问题，很多人自然而然的想到了2003年的非典时期。

历史总是有许多惊人的相似点，用同类型的大事件来作为参考确实是一种不错的选择。

紧接着就看到了大家的猜想，用2003年起的年度房价变动来对2020年的楼市进行推演的言论。

1998-2017年深圳商品住宅二级市场平均交易价格（单位：元/平方米）

数据来源：深圳统计年鉴

纵观近20年，2003年非典结束后，楼市开始微微上调，2006年开始正式进入上涨期。因此很多人有疑问，2003年非典事件的楼市走向，会不会对这次新疫情有启示作用，甚至也会迎来一次持续的涨幅？

其实对比推演中，最关键的一点是要尽可能的控制变量，把两者的差异不断缩小，才能得出至少让自己信服的推论。

新疫情时期的楼市与非典时期的楼市，主要存在经济环境以及房地产政策两大不同点。

01

首先是2013年，中国GDP为13.74万亿元，增长为10.0%。

而2019年，经初步核算中国GDP为99.09万亿元，增长为6.1%，占全球比重将超过16%。

两个不同时期的经济体量，面对重大事件的风险规避能力的差异也是十分巨大的。

并且有了先前非典时期的经验，在这次新疫情下的应对措施也是更加完善、更加高效，因此在大事件抗打击的角度上，这次疫情的影响大概率会低于2003年的非典事件。

02

其次便是房地产政策的影响。非典发生于2003年年初，而同年8月，国务院发布了影响楼市至今的重要文件：《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称18号文件），该文件首次将房地产行业定位为拉动国民经济发展的支柱产业之一。从此，中国房价便开始逐步形成上涨的走势。

2003年作为一个标示性的起点，中国楼市进入了长达16年的调控期，在政策把控与市场经济的发展结合下，我国的房地产市场愈发成熟。

深圳现在的楼市是政策为主导的楼市经济体，去年一直倡导房住不炒，全年求稳，让房价努力稳定在一个合理的结果，这与2003年的初步尝试是完全不同的。至于在之后会不会出现救市的政策现在无法估计，不过相关政策如果出台，也应该是从温和型政策开始。

面对以上两项截然不同的大环境，是否能让深圳再一次复刻非典时期的行情呢？也许有待市场需求量和购买力的进一步反馈。

但就在刚刚（2020.2.17 9：46）

央行宣布开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。这预示着2月20日的LPR（贷款市场报价利率）将至少有10基点的降息。

对于大多数来讲，房子毕竟还是一个必需品，深圳作为人口密度极大的一个城市，对于楼房显然是供不应求的。

新疫情影响最大的是人员的流动性，正常的看房行为被压抑，但是居住需求不会凭空消失。

”降准“是对实体经济、楼市以及股市的利好行为，购房数据虽然暂时降低，但是由于需求使然，经过这段缓冲期后，购房热情也会逐步回升。

这次疫情降温了深圳楼市，也是对售房电商化的一个推动，让大家逐渐开始尝试体验线上看房买房的流程，尤其是生活节奏快，压力大的一线城市中，有可能是改变购房习惯的一个开始。

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