疫情下，广深佛珠土地市场率先回暖！广州诞生史上最贵宅地

　　疫情影响之下，相较于二级市场的“供需受限”，一级土地市场的“供需结合”显然来得更快。

　　合富研究院统计显示，当前大湾区土地成交逐步企稳，优质土地价格先行稳定，广州、深圳、佛山等地优质地块竞争激烈，多宗地块突破限价成交。

　　值得注意的是，房企资金面仍然偏紧，土地市场“分化”仍然存在。在核心区域优质地块顺利成交的同时，非核心区域地块成交仍存压力，各地“合理下调地块起拍价”，亦能取得有效成交。

　　广深佛珠土地市场率先回暖

　　各城企业陆续复工之后，湾区内包括广州、深圳、佛山、珠海、惠州等城市的土地市场供应步伐陆续加快。从2020以来截止至3月中旬各城的土地成交表现来看，综合实力较强的广州、深圳、佛山和珠海等四城的土地市场率先回暖。

　　当中，包括广州广船地块、佛山南海澳门城地块、深圳西乡铁岗地块和盐田等城市的地块突破最高限价，竞拍至“竞自持”或“竞配建”阶段。而实力相对较弱的中山、惠州和肇庆等城市地块基本以底价成交。

　　成交溢价率方面，数据显示，房企取地信心有提升迹象，包括广州、深圳、佛山、珠海等城市整体溢价表现对比2019年四季度有所好转。现时的土地溢价表现虽不及2019年上半年的“高位溢价”，但土地市场作为房地产“关键信心”的一环，由溢价率回升反映的“土地市场回温企稳迹象”已经日渐明显。

　　政策稳定市场，国企民企均“入场”

　　政府“多维度”措施稳定土地市场预期。包括广州、佛山、东莞、中山和江门等湾区多个城市在2月-3月期间陆续出台稳定土地市场的举措。

　　广州、佛山、东莞、珠海和肇庆等多宗在过往“未能成功”出让的地块，在近期重新挂牌出让，土地起拍价均作出不同程度的向下调整，其中佛山、珠海部分地块取消或减少了过往“严苛”的配建要求，也进一步降低企业的配建成本。

　　本轮土地的复苏除了国企之外，众多民企“入场”参拍的意愿明显提高。一方面，房企持续看好湾区房地产价值，补充大湾区土储；另一方面是，回归重点城市可以减少企业在未来市场振荡中的风险。

　　但值得注意的是，现阶段整体经济环境和房企二级市场回款仍然受到疫情的影响，近期房企融资仍然紧张，当前房企拿地布局仍然相对审慎。

　　接下来，机构预测，从近期湾区各地挂牌和即将挂牌推介的地块来看，亦包含了不少优质的宅地，这些宅地无论是稀缺程度、周边成熟度、交通便捷度或是规划利好等方面考量，均是房企“必争之地”。伴随“优质地块占比”继续提高，土地市场成交的稳固度仍有望进一步增加。

　　南都记者 王艳玲