2021年房企投资力度大幅下降 百强房企全年拿地总额同比下降

受“双集中化”供地新政策、金融体系监管加强等原因危害，2021年房企投资投资幅度大幅度降低，百強房企全年度拿地总额同比下降21.5%，拿地市场销售坡降至0.25，创出近5年以来最低。尤其是上年12月份，50家意味着房企拿地总额同比下降75.3%，绝大多数房企四季度未拿地。

专业人士觉得，2022年慎重投资预估无法大幅度扭曲，投资结构型转暖是大概率事件。2021年末实行的央行降准、稳定经济政策等组合策略尽管对房企股权融资来讲是积极主动数据信号，但反映在投资上仍需3-6个月的修补期。

拿地总计总额同比下降21.5%

中指研究院的统计显示，2021年，TOP100房企拿地总额25377亿人民币，同比下降21.5%。TOP100房企挂牌出让利益拿地总额占全国各地300城土地出让的占比为45.1%，与上年同比增加降低8.9个点。

从增加金额看来，保利发展、万科地产、万科占有排行榜前三位。2021年，保利发展以总计增加金额4287亿人民币的占有排行榜第一；万科地产、万科略逊一筹，总计增加金额经营规模各自为3309亿人民币和3269亿元。

TOP10公司1-12月增加金额总额28732亿人民币，占TOP100公司的36.5%，增加金额门坎为2100亿人民币；TOP30公司1-12月增加金额总额49700亿人民币，占TOP100公司的63.1%，门坎数值708亿人民币。

中指研究院强调，50家意味着公司12月拿地总额有一定的回暖，但总额不到同期相比的四分之一。2021年12月，50家意味着房企拿地总额同比下降75.3%，但环比却激增325.2%，关键因为11月拿地额全年度最少。12月，伴随着杭州市、北京市、上海市、郑州市等多大城市进行第三批次集中化供地，及其公司年末广泛加仓补仓，公司拿地有一定的回暖。但与上年同比增加，拿地总额仍不以及四分之一，房企拿地激情有一定的降低。

全年度看来，中指研究院强调，上年上半年度，伴随着“两集中化”现行政策的颁布及落地式执行，房企拿地在5月做到全年度最高点。后半年，伴随着股权融资自然环境缩紧，管控工作力度加强，一部分房企发生债务违约，房企总体拿地更为谨慎，投资幅度同期相比大幅度降低。2021年50家意味着房企全年度拿地市场销售比平均值为24.0%，较上年同期大幅度降低9个点。分势力看来，三个势力公司投资幅度均有一定的降低，在其中，11-30公司投资幅度减幅较大，减少14.6个点。

全年度拿地市场销售比创近五年最低

从往年拿地市场销售比转变看来，也足够表明2021年房企投资的慎重水平。

房企排名研究所统计分析，2021年百強房企增加土地储备拿地市场销售比仅为0.25，较2020年降低0.12，与2017年的高峰期对比则减幅超出50%，并创出近五年最低。

实际到各一季度，因为第一轮集中化供地的集中暴发，那时候房企的资产仍比较充足，纳储心态相对性积极主动，因而拿地市场销售比在二季度做到全年度高些，为0.38。第三季度中后期及其第四季度，在持续颁布的金融体系监管现行政策严格控制下，房企相继遭遇比较大的偿还债务负担和现金流量工作压力，拿地市场销售比连续降低，四季度仅有0.12。

房企排名研究所统计分析，1-12月拿地市场销售比小于0.2的房企占34%，投资心态极其慎重；拿地市场销售比在0.2-0.4的房企占43%，而拿地销售比高过0.4的房企占23%。

拿地市场销售比低至0.2下列的，既包含广州恒大、世贸等经营规模房企，也包含灵巧、禹洲、三盛等中小型房企，这种公司投资也几乎停滞不前。对于此事，房企排名研究所觉得，一方面是遭受公司本身会计负担的危害，另一方面则是集中化供地对这种房企的拿地对策也是有一定危害。

房企排名研究所强调，2021年全年度拿地比较积极主动的房企中，一类以深耕细作长三角的地区型房企为主导，如大伙儿、上坤、徳信等，这种房企的增加金额排行远远高于市场销售排行，主要是因为上半年度长三角网络热点大城市供地充足充裕。另一类则是龙湖、荣盛等会计相对性稳定的公司，拿地市场销售比仍然做到0.4以上的水准，投资心态相对性积极主动。

超六成公司拿地额度同比下降

纵览2021年百強房企投资主要表现，房企排名研究所强调，因为集中化供地产生的资产工作压力，及其股权融资不断收拢、销售市场下滑等要素一同功效，有超出六成的百強房企拿地额度同比下降，近三成房企同期相比减幅达到50%。在其中世贸、阳光城等经营规模房企从8月份至今投资几乎停滞不前，而三盛、阳光大地等中小型房企投资额度同期相比减幅超出70%。

但是，在总体主要表现不景气下，仍有一部分房企2021年投资维持相对性积极主动、稳定的趋势。关键以国企为主导，百強中拿地额度同期相比增涨且全年度额度超出250亿的房企中，国营企业、中央企业占有江山半壁，在其中万科地产、中海国际、招商合作、华润置地等均位居2021年增加拿地使用价值TOP10，而越秀、建发等在集中化供地中主要表现突显，拿地额度较2020年提高129和60%。除此之外，徳信、大伙儿、弘阳等深耕细作长三角的房企，在长三角集中化供地中夺得颇深。绝大多数房企如万科地产、荣盛、建发、大伙儿等拿地高峰期关键聚集在上半年度，而中海国际、武汉城建、海康等相对性对焦在二、三轮集中化供地，在其中中海国际后半年拿地额度占全年度占比贴近六成。

未来展望2022年，房企排名研究所觉得，慎重投资预估无法大幅度扭曲，投资结构型转暖是大概率事件。2021年末实行的央行降准、稳定经济政策等组合策略尽管对房企股权融资来讲是积极主动数据信号，但反映在投资上仍需3-6个月的修补期。